Frågor & Svar
Vad gör jag om grannbarnen stör eller brandutrymningsvägar är blockerade?
Hej,
Jag har en granne i vår BRF med barn som springer och hoppar i golven hela dagarna men oftast inom tiden 07-22 vilket är reglerna där man inte måste vara tyst med jag blir helt tokig då dom verkligen springer och hoppar i golven hela dagarna och min spontana känsla är att barnen aldrig är ute och leker av sig.
Jag har påtalat BRF föreningen detta men dom säger att jag får leva med det och jag menar då på att jag kan spela hög bas hela dagarna isåfall men det är tydligen inte samma sak enligt dem.
Vad är lagen här egentligen?
Sedan är korridorerna/trappuppgångar brandvägar och en granne har stora barnvagnar precis utanför min dörr vilket jag också påtalat föreningen vilket dom säger att det inte får vara så men inget händer heller. Jag vill just helst inte brinna inne om det skulle ske om man säger så. Vad gör man med detta?
/Mvh
Olagligt att hyra svart?
Hej är det olagligt att hyra en lägenhet svart? Eller är det bara olagligt att hyra ut svart.
Haft denna diskussion många gånger men kommer aldrig riktigt fram till ett svar. Riskerar person som hyr lägenheten svart något straff eller är det bara personen man hyr av svart som kan bli straffad.
Nyttjanderättsavtal och hur lång tid gäller det?
1986 skrevs ett nyttjanderättsavtal där ägarna till 3 fastigheter (nyttjanderättshavare) fick rätt att på den 4e fastigheten ha trädgårdsodlig, bad, båtplats, gemensam sjöbod mm. Av avtalets 5e paragraf framgår att "rättigheterna upplåtes, med den begränsning som följer av §7, för nyttjanderättshavarnas livstid".
§7 säger först att nyttjanderättshavarna inte får överlåta rätten, då upphör, med nedannämnda undantag, rätten enligt avtalet. Undantaget: "För det fall nyttjanderättshavare överlåter fastigheten genom arv, bodelning, testamente eller gåva till närstående (maka och/eller bröstarvinge) träder ny fastighetsägare på oförändrade villkor in i detta avtal".
1. Innebär detta att så länge ägarnas fastigheter går i arv eller överlåtes på annat benefikt sätt till närstående så kommer avtalet att gälla under hela bröstarvingens livstid, o.s.v, i generationer, dvs att avtalet är evigt? Eller gäller maxtiden i Jordabalken 5:7, dvs 50 år? Om avtalet är evigt kan avtalets §7 inte anses vara en begränsning som §5 i avtalet anger. I kommentaren till 7 kap 5§ jordabalken sägs att "en upplåtelse som gäller för obestämd tid eller för evigt kan inte sägas upp men då gäller de maxtider som anges i paragrafen."
2. Nyttjanderättshavare är ägare till de tre omgivande fastigheterna. Kan dessa ägare även låta andra personer ta del av rättigheterna? Idag utnyttjar ca 35 personer inkl. partners, barn och barnbarn rättigheterna. Därtill tillkommer övrig släkt och bekanta till samtliga.
Hyresavtal på bestämd tid - vad gäller för uppsägning?
Hej!
Har en lägenhet idag där avtalet sträcker sig till september och de verkar inte som uthyraren kommer förlänga det.
Min fråga är om jag bor kvar efter september och betalar hyra när kan jag som tidigast säga upp lägenheten för de lutar att de blir så.
I ursprungliga avtalet har vi skrivit två månaders uppsägningstid men om de har gått ut och inget nytt avtal skrivs, vad gäller då?
Rätt att överta hyresrätt som andrahandshyresgäst
Hej!
Jag bor i en hyresrätt som jag hyr i andrahand sedan 20 månader tillbaka. Jag är skriven på denna adress. Ägaren av förstahandskontraktet har inte ansökt om att få hyra ut i andra hand, dvs hyresvärden har inte godkänt detta. Han är varken skriven på adressen eller bor här men han bor i samma stad i en bostadsrätt (jag vet inte om han äger den).
Vi har skrivit ett tillsvidare kontrakt sedan start och jag överför hyran till honom, inte till hyresvärden. (Jag är säker på att jag betalar en högre hyra än hyresvärden tar).
Vad är mina rättigheter gällande kontraktet? Har jag rätt till Förstahandskontraktet efter en viss tid? Elller finns det någon möjlighet för mig att ta över kontraktet?
Dolt fel i fastighet
Hej,
Vi köpte ett nyrenoverat kedjehus av ett företag via mäklare 2017 och flyttade in i detta. Innan tillträdet gjordes en ockulär besiktning av fastigheten på säljarens uppdrag där vi närvarade.
För några veckor sedan slog plötsligt jordfelsbrytaren ifrån här hemma, och idag tog vi hem en utomstående elektriker som tittade igenom elcentralen. Elcentralen och elen byttes ut vid renoveringen 2017. Elektrikern konstaterade en del fel, bl.a flertalet brister i elinstallationen. Där den allvarligaste bristen är att det saknas skyddsjord in i fastigheten vilket gjort att alla elektriska saker i hemmet har kunnat vara strömförande. Det visade sig även vara fel på installation av golvvärme i badrum och hall. Samt att Elfirman vill göra kontroll av elinstallation i hela bostaden. Vilka rättigheter har vi som köpare? Kan vi hävda dolda fel? Företaget som renoverade finns kvar, men om de försätter bolaget i konkurs, vad gäller då? Elektrikern som var här idag kommer att göra en anmälan till Elsäkerhetsverket då bristerna var så pass allvarliga. Vi vill veta hur vi går vidare härifrån. Hur bör vi tänka?
Varför gäller inte min uppsägning enligt hyresvärden?
Hej !
Min fråga är gällande uppsägningen av vår lägenhet.
Jag har sagt upp vår lägenhet den 29: juni via e-post till hyresvärdens officiella e-posten. Uppsägningen skedde från min epost som är välkänd till hyresvärden eftersom vi haft kommunikation via e-post tidigare.
På samma dag också försökte Jag att ringa dem men fick inga svar och detta kan bevisas i samtal utdrag.
Veckan efter alltså 6:e juli ringde Jag igen och fick svar att de var på semester och min uppsägning är ogiltig eftersom uppsägningen måste ske skriftligt via ett rekommenderat brev.
Hyresvärden har inte gått ut med något information om deras semester eller hur visa ärenden ska hanteras under visa tider.
Min fråga : Hur hanterar Jag denna siruation?
Tack förhand !