Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning18/11/2023

Hur kan jag driva in hyran när min hyresgäst inte betalar?

Hyr ut min lägenhet i andrahand och vi har skrivit kontrakt. Men har inte fått betalt, vad ska jag göra?

FASTIGHETSRÄTT Övrigt18/11/2023

Vad gäller om jag vill sälja min andel av ett samägt hus?

Äger ett hus 50/50 med syskon . Om jag vill sälja min del, vad gäller då? Om syskonet inte vill sälja eller köpa min del.

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt15/11/2023

Kan en bostadsrättsförening förbjuda inneboende eller andrahandsuthyrning?

Hej, jag har en bostadsrätt om 4 rum o kök och min dotter har flyttat hemifrån för studier och min son bor mest hos sin pappa. Av denna anledning har jag tänkt att hyra ut ett av rummen till en student. Det bör trevligt för mig med sällskap samt ett litet tillskott i kassan. Nu undrar jag bara vad som juridiskt gäller för mig ang. att ha en inneboende. I våra stadgar står att det är OK så långe den inneboende inte orsakat några ”men” för annan medlem eller föreningen. Uthyrning i andra hand av hela lägenheten ska dock enligt stadgarna alltid avgöras av styrelsen. Frågan ang. inneboende/uthyrning var uppe på ett styrelsemöte förra året och då sade vi nej. Får jag alltså juridiskt sett inte ha en inneboende då trots att det står i stadgarna ? Och varför har vi fattat ett styrelsebeslut som går emot stadgarna? Var det fel och vad gäller? Tack på förhand för svar. Vänliga hälsningar Linda v Corswant

FASTIGHETSRÄTT Fastighet02/11/2023

Definitionen av sommarhus

Är sommarlägenhet synonymt med sommarstuga?

FASTIGHETSRÄTT Arrende01/11/2023

Processen i arrendenämnden

Vår jordägare (SFV) har (i rätt tid) hänskjutit en tvist till arrendenämnden. I deras ansökan om detta skickade de in arrendeavtal för föregående period och ett dokument som de kallade villkorsändring av arrendeavtal. I detta dokument meddelas att jordägaren ska återkomma om förslag till nya villkor för den kommande arrendeperioden. De skriver i ansökan att "de hänskjuter om formell tvist angående förlängningsvillkoren för avtal om bostadsarrende. Förhandlingen har inletts men ej avslutats." Ansökan innehåller alltså inte något förslag på nytt avtal. Inte heller har förhandlingarna inletts eftersom vi inte tidigare fått förslag på nytt avtal varvid något tvist alltså inte kan anses ha uppstått. Vi har förstått det som att en sådan begäran om tvist till arrendenämnden ska innehålla uppgift om det som yrkas och de omständigheter som åberopas till stöd för yrkandet. Vi har också förstått det som att om en tvist inte hänskjuts i föreskriven ordning blir begäran om villkorsändring utan verkan. Anser ni att de uppgifter som de lämnade i ansökningsunderlaget uppfyller kraven för godkänd ansökan eller är ansökan felaktig och förlorar jordägaren därmed sin möjlighet att få till stånd en villkorsändring för kommande arrendeperiod?

FASTIGHETSRÄTT Köp och hyra av fastighet31/10/2023

Kan en för stor angiven areal på tomt ge rätt till prisavdrag eller hävning?

Hej Jag har skrivit på ett svävande köpekontrakt på en tomt på 310 kvm. Det har förflutit nästan två år och jag har fortfarande inte fått bygglov men kommer få det inom kort. Tomten visar sig vara 83 kvm mindre är säljarens utfästelser och har nu tvingande slänter som jag var ovetande eom när jag ingick köpet. Dröjsmålet på nästan 2 år är pga säljaren men det har förändrat min situation avsevärt med ekonomi och indexhöjning på huset. Är det väsentlig art som kan gälla för att häva kontaktet om säljaren inte går med på att göra avdrag?

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt31/10/2023

Kan man överlåta en bostadsrätt till annan? Hur går man till väga?

Jag, min man och son står för en bostadsrätt där det inte finns några lån. Nu vill vi att det endast är vår son som ska stå för lägenheten. Hur går vi då tillväga?

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt31/10/2023

Hur driver jag in en skuld med ogiltigt kontrakt?

Ifall man har upprättat en såkallad svart kontrakt och den hyresgästen inte betalar hyran, hur ska man gå tillväga?

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal30/10/2023

Vilken uppsägningstid gäller egentligen för mitt lokalhyresavtal?

Jag hyr, som privatperson en lokal. Lokalen hyrs av ett fastighetsbolag. Nu vill jag säga upp hyresavtalet. Avtalsvillkoren är bl a dessa: Avtalet förlängs i perioder om tre månader med ”brytdagar”. Uppsägningstiden är tre kalendermånader. Om uppsägning inte sker, förlängs avtalet alltså med tre månader i taget, enligt brytdagarna ovan. Ordagrant står det så här i kontraktet om avtalstid och villkor för uppsägning: Avtalstid: 2019-04-01 – 2019-06-30 Uppägningstid: Tre hela kalendermånader. Förlängning vid utebilven uppsägning: Tre månader Uppsägning av detta avtal kan ske tidigast till det månadsskifte som inträffar efter tre månder från uppsägningen Jag har sagt upp avtalet nu i oktober. Jag räknade med att uppsägningstiden på tre kalendermånader började räknas från 1 november, d v s jag levde i tron att jag kunde lämna lokalen 24-01-31. Hyresvärden har av en annan uppfattning. Hyresvärden menar att uppsägningstiden börjar räknas från och med 24-01-01 (trots att jag alltså sagt upp avtalet nu i oktober) och att jag då kan lämna lokalen först den sista mars, 24-03-31. Det som förbryllar är att fastighetsbolaget i sin kvittens till mig noterat uppsägningsdatumet 23-10-25. Något stämmer alltså inte här. Fråga: Med mitt nu gällande hyresavtal enligt villkoren ovan, och med en uppsägning av avtalet per 23-10-25, när är det juridiskt möjligt att frånträda den hyrda lokalen?

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal30/10/2023

Vad gäller om hyresvärden vill ändra i avtalet gällande hyra av förråd?

Har ett hyresavtal med en brf. I avtalet står noga specat vilka förråd vi äger rätt att utyttja oförändrade under vår livstid. Nu fråntar brf oss ett viktigt förråd utan förklaring. Ett förråd som vi haft sedan urminnes tider. Åberopar bl.a HL kap. 12. para 15 samt domar av hyresnämnd. kan de göra detta?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.