Frågor & Svar

Jag äger en näringsfastighet privat (enskild näringsidkare) som jag hyr ut till ett aktiebolag som bedriver verksamhet där (bolag A).Jag är helägare i bolaget A som bedriver verksamheten. Jag har nu bildat ett nytt aktiebolag (bolag B) även där är jag helägare, där tanken är att detta bolag ska överta näringsfastigheten. Kan detta ske genom apportegendom eller finns lämpligare sätt att överlåta fastigheten utan att jag säljer den till bolaget och då gör en reavinst privat? Näringsfastigheten är ärvd om det har någon betydelse. Bolag B ska också förvärva bolaget A's dotterbolag (bolag C) då det finns en verksamhetsfastighet även i bolag C. Tanken är att samla fastigheterna i det nya bolaget B .

Jag bor i Australien sedan 2008, min fru bor i Sverige sedan 2015, nu vill skattemydigheten göra mig till fullständigt skattepliktig i Sverige trots att min fru och jag i praktiken har separerat och inte har någon gemensam ekonomi eller boende. Vad kan jag göra för att bryta denna anknytning till Sverige?

Jag är svensk. Jag köpte en lägenhet i Gdansk, Polen 1 januari 2021. Jag betalade 1200 000 Zloty. Nu har jag sålt den. Första kontrakt skrevs 15 juli 2024. Huvudkontraktet skrevs i samband med överlämnandet till nya ägaren den 15 januari 2025. Försäljningspriset var 1 500 000 zloty. Betalningar skedde vid tre tillfällen: 15 juli 2024 200 000 Zloty, 15 oktober 2024 800 000 Zloty och 15 januari 2025 500 000 Zloty. Jag har inte varit skriven i lägenheten i Gdansk. Jag är skriven på en adress i Malmö. Hur ska reavinsten beskattas? På vilket kalenderår? Ska jag betala skatt i Polen innan jag betalar skatt i Sverige? Enligt Notarien som skrev kontrakten i Polen räknas 2025 som beskattningsår för försäljningen i Polen. (Alltså när huvudkontraktet skrevs). Kan jag skjuta på beskattning om jag köper en annan lägenhet i Polen? (Enligt polska regler kan jag det.)

Hej, Jag arbetar i Kina som universitetslektor sedan tva ar tillbaka. Jag omfattar inte av sexmanadersregeln eftersom Kina har ett skatteavtal med Sverige och jag faller under den sa kallade professorsregeln. Den regeln innebar att jag ska betala skatt i Sverige i fall jag stannar kvar kortare an tre ar. Min fru och son flyttade till Kina sex manader efter mig. Vi ar alla svenska medborgare men ar registrerade som utflyttade. Min fru ager bostadsratt i Sverige, darigenom har hon vasentlig anknytning. Aven om min familj finns i Kina, betraktas jag som begränsat skattepliktig i Sverige med anledning av hennes bostadsratt? Mitt anstallningsavtal ar pa exakt tre ar. Om jag vistas i Kina nagra dagar langre, har jag da overskridit tre? Om jag tar en tjanst i ett tredje land, innan tre ar har lopt ut, utan att atervanda till Sverige, kommer jag att betraktas som skattepliktig i Sverige for den inkomst jag har haft i Kina? Vanliga halsningar!

Följdfrågor avseende nedan länk : https://lawline.se/answers/arbete-pa-bathus-och-skattemassiga-konsekvenser-for-fastighetsagaren (1) Om fastighetsägaren respektive med sonen använder 55% av boyta (gäller det boyta plus boyta, eller bara boyta för att räknas som privatbostad ?) av sin privat bostad, och 45% hyrs ut, kan ägaren få drav av Rot-avdrag för del del som hen bor i och den del som hen hyr ut som bostad ? Ett kallt förråd på 50 kvm ovanför fastighetsägarens privata bistadsdel. Förrådet hyrs av hyresgästen. Får fastighetsägare Rot-avdrag för omläggning av taket för denna byggnad på fastighet? 3) Om fastighetsägaren vistas 5,9 månaden respektive 1 månad på ovan fastighet ( på lagfarten sonen äger 15% och hen 85%), kan Rot-avdrag fås? Kan sonen som kommer att jobba max ett år utomlands få ROT-avdrag. (2) Om fastighetsägaren kommer att hyra ut 3 båtplatser på sin brygga. Bryggan är i dålig skick. Och privatpersoner som hyr över sommarsäsongen betalar 5000 kr /per båtplats, plus reparera bryggan i ca 2 dagar. Och en ny brygga kommer på plats också med 4 båtplatser som hyrs ut 5000 kr per båtplats till privatpersoner , och den som hyr ska vara med att jobba i två dagar (7 timmar, men för långsam då de är inte proffs). Alla som hyr har sin huvudsakliga inkomst från pension respektive arbete. Vad är det för eventuella moms,,skatter och avgifter som fastighetsägare måste betala? Kan ovan personer ger bryggaren sin arbetskraft som gåva och därmed inte beskattas?

Hej! Jag sålde min lägenhet i Berlin i April 2024 och min fråga gäller beskattningen av kapitalvinsten. Eftersom jag har ägt lägenheten längre än tio år så beskattas ej kapitalvinsten i Tyskland. Jag är tysk medborgare men har varit bosatt och arbetat i Sverige väldigt länge, således är jag väl obegränsat skattskyldig i Sverige? Finns det skatteavtal mellan Sverige och Tyskland som gör att min kapitalvinst ej heller beskattas i Sverige eller ska min kapitalvinst deklareras i Sverige och således beskattas?

Senhösten 2022 påbörjades en dränering Då det inte såg riktigt ut gjordes en besiktning på våren 2023. Enligt företaget var dränering då klar och bara återställning samt plattsättning återstod. Besiktningen bedömde att det minst skulle kosta 70000 för att åtgärda felen. Företaget ville dock inte åtgärda detta utan att först ha fått betalt. Det blev en tvist som löstes i januari 2024 med advokat. Under tiden fick inget göras. 2024 kontaktades ett nytt företag för att göra klart. Ursprungligen skulle det varit klart i juni men blev klart i augusti. I nov får vi ett brev från Skatteverket att delar av ROT inte godkänns. Detta var plattsättningen mm och återbetalning krävs. Detta är också åtgärder som krävdes och som det förra företaget gjorde fel. Jag överklagade ärendet inom tidsgränsen och det är nu hos förvaltningsrätten. I dec fick jag ett mejl av företaget som gjort plattsättningen att jag måste betala dom enligt beslutet. Jag ringde då handläggaren på Skatteverket och frågade varför inte ROT avdrag gäller för en dränering även om den tar 2 år. På dräneringen fick jag svaret att han inte visste alla omständigheter och att det ändå blev mycket bättre nu med nya plattor i stället för dom gamla. Vid frågan om jag får rätt och vill ha pengarna tillbaka var han väldig svävande och visste inte riktigt eftersom förtaget betalt. Så min fråga är nu att innan rättens beslut måste jag betala till företaget och om så hur får jag tillbaka pengarna om jag vinner? Om dom går i konkurs?

Vi är ett ideellt nordiskt förbund som organiserar verksamheter inom vård, skola och omsorg, där medlemsintäkter utgör 28%, utbildningskonferens för medarbetare 28%, samt konferens för brukare och medarbetare 44% av omsättningen. Omsättningen varierar mellan 1,7 och 3,5 miljoner kronor under en tvåårsperiod. Vi undrar om vi är skyldiga att redovisa moms då vi är en ideell verksamhet och våra medlemsverksamheter bedrivs utan vinstsyfte inom sektorn vård skola omsorg.