Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt21/03/2010
Möjlighet att vägra kommunal bolag inträde i brf
Kommunen äger en bostadsrätt i vår förenings fastighet, men vill sälja den till ett av sina bolag. Kan föreningen motsätta sig detta, eftersom bolaget är en egen juridisk person och därmed relativt självständigt i förhållande till kommunen?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt21/03/2010
Brf:s ansvar för snöras
Hej!
Vi bor i en bostadsrätt (radhus/parhus) med garage som sitter ihop med huset. Nyligen rasade is ner från garagetaket på vår ena bil som stod nedanför, med skador på motorhuven som följd.
Vi undrar om det är vår egen skyldighet att hålla rent på taket eller om man skulle kunna kräva brf:en på självrisken för reparationen?? Brf:en står väl för yttre underhåll?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt20/03/2010
Störningar i boende
Vi flyttade till vår hyresrätt i oktober förra året.
Antalet sovmornar vi fått på helgerna sedan dess kan vi räkna på en hand eftersom grannbarnet för ett himla liv.
Oftast börjar barnet runt 8-tiden och håller på fram till 10 för att sedan bli tyst igen. Imorse (lördag) fick vi inte sova längre än till kl 07.04.
Jag undrar därför vad vi kan göra åt detta. Vi tycker självklart att barnet ska få leka, men vi undrar samtidigt om mamman inte kan be barnet att leka lite mer tystlåtet fram till tex 9-10 på helger.
Barnet hoppar, skriker och sjunger högljutt till musik och musiken är så hög att vi kan höra vartenda ord i låtarna.
Dagtid för de även liv i form av att de bråkar nåt extremt. Detta sa även de tidigare hyresgästerna åt oss innan vi flyttade in så det är inte bara vi som stört oss på det.
Vi har undvikit att gå själva till grannen och be dem sänka ljudnivån för att vi inte vill skapa osämja. Risken är att det bara blir värre om vi går dit.
Vad har vi egentligen för rätt i detta ärende? Kan vi be hyresvärden kontakta grannarna och be dem vara tystare på morgonen?
Att de väsnas dagtid är inget vi stör oss på (förutom att vi tycker synd om barnet som blir utskälld konstant), men på helgmornar vill vi gärna sova längre än till kl 7.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt20/03/2010
Skada på uthyrd bostad
Hej,
Vi har hyrt ut vårt landställe till en hyresgäst. Det har varit en tuff vinter och dem har valt att inte skotta. Nu har delar av innertaket blivit skadat. Enligt deras kontrakt så skall dem sköta om huset och tomten som om dem vore fastighetsägare. Man kan se att dem inte hört rört ett spadtag på tomten. Vem är skyldig att skotta när man hyr ut ett landställe och avtalar bort vanligt fastighetsskötsel (vilket jag anser att skottning är)?
Skadorna kommer att bli allvarliga och jag är rädd för att det kan bli en tvist med hyresgästen.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt20/03/2010
Skälig hyra och sen betalning vid andrahandsuthyrning
Jag hyr ut min bostadsrätt i andra hand. Jag har ansträngt mig för att inte ta ut en felaktig hyra men ändå täcka de kostnader som jag har. Jag har kontaktat det allmänna bostadsföretaget som har hyreslägenheter på samma gata där min lägenhet ligger. De lägenhetern är dock inte stambytta och renoverade som min lägenheter är. Min lägenhet är en 2a på 51 kvm med balkong och bastu i föreningen. Jag hyr ut den fullt möblerad, med tv, dvd, surround system, och allt lull lull dvs tavlor, lampor, gardiner och fullt utrustad kök. Jag har godkännande från föreningen att hyra ut. Min hyresgäst har nu två gånger på raken inte inkommit med hyran i tid utan dragit över på tiden med 3 till 7 dagar. Då jag har påpekat detta och begärt att få in de två återstående hyrona i förskott hotade han med hyresnämnden och oskälig hyra.
Jag anser inte att jag tar ut oskälighyra. Allmännyttan angav till mig att de tar ut 4900 för en lägenhet av samma storlek men att de skulle höja hyran med 600 kr om de stambytte. Eventuell renovering kunde han inte bedöma hyreshöjningen av. Jag kontaktade även en privat värd som har renoverat sina lägenheter. De hade ingen i samma storlek men en som var 7 kvm större. De tar ut 6300 kr för den. Den ligger dock betydligt längre bort från t-bana och tåg än min. Jag har utgått från 6300 kr och lagt på 15 % för möbler och inredning sedan tar jag ut 1000 kr för tvlicens, kabel TV, internet, telefon, el och försäkring. Dessa 1000 kr är faktiskt lägre än min verkliga kostnad då jag inte tar ut något för att elräkningen är rörlig och just nu är nästan dubbelt så hög som när jag beräknade priset.
Tror ni att jag har något att oroa mig för?
Kan jag in min tur göra något åt att han slarvar med att betala hyran? Kan jag behålla något av depositionen när hyrestiden går ut? Jag vill egentligen inte har några problem och är inte så intresserad av att strula, jag har tagit en månadshyra i deposition som jag utgår ifrån att jag kan behålla om han inte betalar någon av de återstående hyrorna?
Tack på förhand.
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt17/03/2010
Möjlighet till ersättning vid upptäckt av fukt i badrum
Hej,
Jag har en fråga ang. min lägenhet som jag fick tillträde till i mitten av januari 2010. För 2 veckor sedan vissade det sig att jag har fukt i mitt badrum som behöver åtgärdas. Jag köpte lägenheten i befintlig skick och visste att badrummet var gammalt och i behov av renovering men inte att den hade en fuktskada. Det vissade det sig senare att fuktproblem har varit ett känt problem i fastigheten och till detta har föreningen avsatt en fond med 10000 kr. till varje lägenhet för renovering. Min fråga är att om jag kan reklamera detta enligt köplagen §32. Jag är medveten om att jag har haft en undersökningsplikt men inte utnyttjat det. Detta är information som säljaren varit medveten om och som undanhållit för mig som köpare. Hade jag känt till detta hade jag kanske inte gått med på att betala den summa som jag faktisk fick betala för lägenheten. Är tacksam om jag kan få hjälp med att gå vidare och förhoppningsviss få en eventuell ersättning från köparen.
Vänliga hälsningar
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt16/03/2010
Avbryta avhysning?
Har idag fått ett utslag från Kfm där det står att jag skall avhysas från min lägenhet den 30 mars.
För ca 3 månader riskerade jag avhysning p.g.a. att jag hade flera obetalda hyror hos min hyresvärd, Kristianstadsbyggen AB. Jag träffade då en uppgörelse med dem om att avhysningen inte skulle verkställas om jag betalade en hyresdeposition motsvarande 4 månadshyror samt betalade in resterande uteblivna hyror.
Vilket jag gjorde.
18/1 skrev jag ett avtal med Kristianstadsbyggen AB (ABK) där det står att jag har betalat en hyresdeposition på 10.232 kr och att i samband med detta får jag tillbaka hyresrätten. Detta borde väl innebära att ett nytt hyresförhållande har uppkommit och att den gamla ansökan till Kfm om avhysning ej längre borde gälla? Enligt Kfm som jag har haft mailkontakt med är detta avhysningsutslaget daterat 2009-12-16, alltså innan jag skrev avtalet med Abk. Jag har bestridit detta hos Kfm men de hävdar att det finns inget att gör då fristen har gått ut, och att jag ska försöka förhandla fram en lösning hos min hyresvärd. Men det borde väl finnas en annan neutral instans att vända sig till? Om nu min hyresvärd vägrar återkalla avhysningen, vad kan jag göra?! Jag är helt förtvivlad och jag skulle väldigt gärna uppskatta hjälp med detta.
Det bör tilläggas att jag har ingen som helst aktuell skuld hos min hyresvärd idag men att jag betalade hyran för mars 11 dagar försent, pga ett misstag som jag inte upptäckte förrän jag fick ett inkassokrav av dem.
Tacksam för svar!
FASTIGHETSRÄTTAndrahandsuthyrning14/03/2010
Hyressättning vid uthyrning av lokal
Jag hyr del i en lokal. Snart ska jag ev ta över hela lokalen då min hyresvärd ska ha barn, I ett förslag på ett hyreskontrakt vill hon ta en avgift på 3000 kr per månad för slitage och oförutsedda " händelser" i lokalen. Tillsamans med lite andra saker som jag ska hyra vill hon ha 26000 kr per månad. ( varav lokalhyran kommer att vara på 5500 kr) Kan hon ta ut så mkt. Det kommer ju att bli 36000 kr på det året.
Tacksam för svar
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt14/03/2010
Grannen sköter sig inte
Får man slipa med dånande maskiner i en hyreslägenhet när som helst på dygnet? Enligt min mening skall man slippa maskinbuller och dyligt efter 18.00
Vad gör man med hyresgäster som spelar musik och festar när som helst på dygnet. Har sagt åt grannen fler gånger. Detta nonchaleras.
Finns det tider och antal gånger som gäller eller vad?
MVH
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt11/03/2010
Förverkande av hyresrätt; avhysning
Hej!
Jag äger en hyresfastighet via ett AB. Jag hyr ut en kommersiell lokal (för lager, magasinering) till en privatperson.
Hyresgästen har inte betalat hyran i tid (2 veckor försenad) och det ser ut som om han kommer att ha problem med att betala även fortsättningsvis. Han säger att han inte har pengar och kommer betala när han får pengar (har t.ex. idag två veckor senare betalat 1/3 av hyran för denna månad). Han har varit besvärlig redan från början (över ett år nu) och jag har behövt ringa honom nästan varje månad för att få in hyran. Nuförtiden har jag även problem med att få tag på honom på telefon/sms. Jag undrar vad jag har för möjligheter att vräka honom och hur snabbt jag kan få ut honom om det skulle behövas?
Vårt kontrakt är skrivet med 6 månaders uppsägning före december månad, sägs inte kontraktet upp innan december så förlängs det i 12 månader åt gången. Det är alltså förlängt med 12 månader just nu.
Hur ska jag gå tillväga för att göra det lagenligt och kräva honom på hyra?
Ska jag först skicka påminnelse där jag specificerar avgift + ränta och ger honom typ 10 dagar att betala? Måste jag skicka detta som rekommenderat brev? Vad händer efter det om han fortfarande inte betalar? Inkasso?
Jag antar att jag INTE får lov att byta lås så han inte kommer in även om han inte betalar hyran?
Jag är rädd att han kan få vara kvar i lokalen länge utan att betala någon som helst hyra då hela processen kan ta hur lång tid som helst.
All hjälp tas tacksamt emot.