Ansvar för vattenläckage i bostadsrätt

Question

Bor i en bostadsrätt och har upptäckt en nytillkommen vattenskada på väggen. Läckan har kommit genom ytterfasaden via ett avbrott i plåtningen. Vem ska stå för kostnaden att tapetsera om vår vägg? Föreningen eller vi som bor i lght? Föreningen hävdar att vi är ansvariga för det inre ytskiktet och ska betala allt själva, men vi har ju på intet sätt orsakat läckan.

Answer 1

Hej!
Av 7 kap. Bostadsrättslagen framgår att föreningen är skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick i den mån detta ansvar inte faller på bostadsrättsinnehavaren. Föreningens ansvar omfattar ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten under vissa förutsättningar. I ditt fall rör det sig vad jag förstår om en annan skada än ledningsskada. Således krävs att du kan visa att föreningen orsakat men i nyttjanderätten av lägenheten och varit vållande därtill. Om exempelvis ni inte kunnat nyttja det rum som måste tapetseras om kan detta innebära att det förelegat hinder i nyttjanderätten. Vad jag förstår har skadan uppkommit genom att plåtning inte utförts i tid. Om detta beror på försummelse från föreningens sida har du förmodligen rätt till ersättning för skadan. Framförallt bör framhållas att det är föreningen som har ansvar för det yttre, däribland att fasaden är vattentät. Ditt ansvar som innehavare omfattar endast det inre och precis som du säger bör ni inte hållas ansvariga för skador som uppstått genom ett yttre fel. Du kan läsa mer https://lagen.nu/1991:614.

Lycka till!
Vänliga hälsningar