Uthyrning av bostadsrätt i andra hand

Question

Hej!

Jag undrar om en bostadsrättsförening kan hindra mig från att slå ihop min bostadsrätt med min granne( bygga om så att två lägenheter blir en) samt om de kan neka till att vi gör om dem så att vi kan hyra ut rummen till gäster som tex studenter.

Jag och min granne har varit ihop i 2 år och skulle vilja starta ett eget företag och av denna anledning undrar jag.

Tack på förhand

Answer 1

Som bostadsrättsinnehavare äger du en andel i föreningen. Ni äger inte lägenheterna och även om ni får måla om och göra om lägenheterna som ni själva vill har ni inte rätt till att "slå ihop" lägenheterna utan tillstånd.
I 7 kap. 7 § bostadsrättslagen se här https://lagen.nu/1991:614 stadgas det att Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Att slå ihop lägenheterna och att göra om dem skulle bryta mot punkt 1 och 3. Detta förutsätter dock att det inte står föreskivet något annat i stadgarna.

Att sedan få hyra ut sin bostadsrätt i andra hand krävs styrelsens godkännande se 7kap. 10 §. För att få hyresnämndens tillstånd till andrahandsuthyrning krävs att hyresgästen har så kallade ”beaktansvärda skäl” för att hyra ut i andra hand. Exempel på vad som räknas som beaktansvärda skäl enligt lagen är bland annat ålder, sjukdom, studier eller tillfälligt arbete på annan ort (där hyresgästen avser att flytta tillbaka), särskilda familjeförhållanden och sambo på prov. Att starta ett företag är inte sådana skäl.

Har du en inneboende räknas det inte som uthyrning i andra hand. Då behöver du inte fråga om lov.

Ändrar ni i fastigheten i strid med 7 § eller upplåter ni lägenheten i andra hand utan godkännande kan er nyttjanderätt vara förverkad enligt 7 kap. 18 §.

I övrigt kan nämnas att om ni hyr ur i andra hand kommer ni att vara hyresvärdar och ni får inte ta ut högre hyra än enligt bruksvärdeprincipen. Med andra ord kan sägas att det är nästan omöjligt att gå med vinst att hyra ut i andra hand. Hyran får inte vara högre än den förstahandshyresgästen betalar för lägenheten om den hyrs ut omöblerad. Är lägenheten möblerad kan man lägga på en summa för att hyresgästen får använda inventarierna.
Ett skäligt påslag är enligt rättspraxis, 10-15 procent av hyran.

Läs mer på hyresgöstföreningens hemsida http://www.hyresgastforeningen.se .

MVH