Frågor & Svar

Bästa Lawline! Fick kännedom om er via en granne(jurist). Det jag så här långt har funnit har varit till stor glädje. Nu min fråga: Det handlar om ett av våra barns husköp. Det visar sig att det har höga radonvärden, såväl från mark som från blåbetong i bjälklag på suterängdelen av huset. Det finns saker som talar för att både köpare som mäklare har vetat om detta och mörkat med den informationen därtill blånekat då radonmätningsföretaget kommenterar värdena som utgående också från blåbetongen. Nåväl om detta finns det mycket mer att säga. Av denna anledning har jag varit inne hos er och kommit till en länk NJA1986s670 (NJA 1986:122). Jag finner det som står där rörande två rättsfall som HD domslut och därmed prejudicerande. Nu är dessa ärenden relativt gamla och vi vet idag mer om radon såväl från mark som från byggmaterial. Min fråga är: Är HDdomarna prejudicerande idag? Har lagen förändrats och fått tillägg som har betydelse för dessa domars giltighet? Finns det senare HD ärenden rörande radonproblem som skäl för reduktion av köpeskilling?

Hej. Vi köpte en obebyggd fastighet år 1999 och i köpekontraktet skrevs att om köparen inom 20 år avstyckade mark och sålde från stamfastigheten så skulle säljare få del av pengarna detta inbringade. Detta villkor togs inte upp i köpebrevet som skrevs senare när köpet fullbordades. Min fråga är om detta villkor är giltigt då det ej finns med i köpebrevet utan endast i köpekontraktet.

Jag och min man har en femrumslägenhet i innerstaden, men vill bya den och flytta till en mindre lägenhet. Värden säger dock nej. Han vill inte acceptera vår bytespartner eftersom de har barn. 1. Har värden rätt säga nej? och Varför? 2. Vad ska jag göra?

Har haft en inneboende under en tid med inneboendeavtal uppsägning 0 månader fått honom att lämna bostaden med polishjälp försökt kontakta angående kvarlämnade saker men en inget svar ringt åtskilliga gånger men inget svar eller återkoppling till sms ej heller samtal kan jag slänga hans saker vill inte ha hela mitt förråd fullt av någon annans saker Tack på förhand Susan Evert

Tittat på hus där säljaren anlitat Hemverket som mäklare. Det står i objektsbeskrivningen att det är ett helkaklat badrum, men när jag tittade på huset visade det sig att det var så kallad våtrumspanel i badrummet, dvs. inget kakel utan en fiberskiva klädd med kakelimitation. Vad har jag för rättigheter/skyldigheter? Kan jag utnyttja detta så sent som vid en överlåtelse oc ha detta som en fördel och kräva prisavdrag eller räknas det tydligt som en sak jag borde ha upptäckt då jag tittade på huset? Blir ju trots allt en stor prisskillnad för ett badrum mellan att kakla och att sätta en fuskkakelskiva!

Hej Jag och min make äger ett fastighet, landsbyggd, med tomt på ca 7.000 kvm. På tomten ämnar jag genom mitt företag (AB) uppföra en byggnad med verkstad för min verksamhet. Huset kommer att användas, ägas och finansieras av mitt AB som är min enskilda egendom. Jag och min man har bägge barn i tidigare äktenskap - inga gemensamma barn. Eftersom att jag (mitt AB) kommer att betala det nya huset, så vill jag skydda min äganderätt i det fall jag eller min man går ur tiden / skilsmässa, och jag undrar hur jag ska göra? Min make och jag är helt överens om detta. Frågan: hur gör vi? Kan vi t.ex. upprätta ett arrendeavtal för den del av tomten där det nya huset ska upprättas? Vilka rättigheter ger arrendeavtalet mig / mina efterlevande om jag faller ifrån/om min man faller ifrån/vid skilsmässa? Dvs - fortsätter arrendeavtalet att gälla även gentemot bo under bodelning (pga av dödsfall eller skilsmässa)? Er rekommendation? Hur ska vi göra för att det hus som jag (mitt AB) bygger fortfarande ska vara mitt/mina arvingars om våra förhållanden förändras (gm. dödsfall eller skilsmässa). Mycket tacksam för svar/rekommendation/konsultation. Vänligen Ullrica Belin

Hejsan! Vi har arrenderat ut en restaurang enligt följande text i avtalet: "Avtalet avser andrahandsuthyrning av lokal och även arrende av den av hyresvärden innehavda rörelsen inklusive för rörelsen maskiner, inventarier och installationer." "Upplåtelsen gäller för en tid av 1 år, med början ÅÅÅÅ-MM-DD och avträdesdag ÅÅÅÅ-MM-DD samt med en uppsägningstid på sex månader. Detta avtal upphör att gälla efter avträdesdagen per automatik, utan förlängning." Vi fick dock veta efteråt att uppsägningstiden enligt lag för ett 1-årskontrakt i själva verket är 9 månader. Vår hyresgäst/arrendator missköter sig med att inte betala in hyran i tid. Vi får alltid in betalningen ca 14 dagar efter utsatt förfallotid vilket innebär stora problem för oss. På grund av dessa anledningar vill vi säga upp hyresgästen med direkt verkan och undrar ifall det är möjligt och hur man bör gå tillväga på smidigast sätt? Det bör vidare noteras att hyresgästen ej har betalat depositionsavgiften/hyresgarantin för avtalet, vilket denne skulle ha gjort för ett bra tag sedan. Tack på förhand! Hälsningar, Jonas

Hej! Jag har arrenderat ut min restaurang tillsammans med lokal och rörelse och enligt vårt kontrakt skulle hyresgästen ha betalat in en depositionsavgift till mig. Det har dock gått 3 månader och jag har inte fått in någon avgift. Dessutom betalar hyresgästen ej hyran i tid. Detta har medfört komplikationer för mig då jag behöver betala lokalhyran från min egen ficka, innan jag får in avgiften från denne. På grund av den anledningen vill jag säga upp hyresgästen omgående, då jag anser att hans hyresrätt blivit förverkad. Jag är medveten om att han har 2 veckor på sig att återvinna hyresrätten efter uppsägning, och fruktar att han kommer att fortsätta att betala in sent, men dock betala in beloppet varje gång jag skickar uppsägning till honom. Därför undrar jag ifall jag kan säga upp honom med anledningen att han ej har betalat depositionsavgiften som var förfallen 3 månader sedan? Detta klassas ju inte som "hyra" i sig, med det är ändå ett villkor i avtalet vilket han ej har fullgjort. Kan hans hyresrätt anses vara förverkad för att han ej har betalat in depositionsavgiften? Om ja, gäller det samma regler som hyran, dvs att han har 2 veckor på sig att betala in beloppet? Mvh, Thomas

Hej Så fick jag städa ikväll igen… Jag har en granne precis ovanför min lägenhet. När hon vattnar sina blommor så forsar det vatten ner på min balkong. Detta har hänt vecka efter vecka (år efter år) och jag har bett henne snällt att göra något åt detta men tyvärr så bryr hon sig inte. Jag är trött på att dels behöva byta kläder men även trött på att behöva torka och städa upp efter henne på min balkong. En gång gick det t.o.m. så pass illa att jag fick vattnet i mig, vilket gjorde att jag satte det i halsen och fick då en jobbig hosta. I bostadsrättsförening har vi ordningsregler. Där står det bl.a. att ”När du vattnar blomlådor eller rengör balkongen, se till att vatten inte droppar ner på underliggande balkonger.” På min forsar det!!! Jag har gett henne reglerna så hon vet vad som gäller men ingen förändring har skett. Vad ska jag göra? För trots allt så ska jag faktiskt kunna vistas på min balkong utan att riskera att mer eller mindre varje gång bli genomblött eller få en jobbig hosta!