Frågor & Svar

Hej

Jag äger en fastighet. På fastigheten sträcker sig en enskilld väg som går till en stuga med en åretruntboende.

Ägaren av stugan hävdar att hemtjänsten inte vill köra ut på grund av att vägen är för dålig. Vems skyldighet är det att hålla vägen i körbart skick? Det finns inget servitut skrivet vad jag eller stugägaren kan hitta.

Fel i lägenhet:

I bought an apartment for SEK 2.1 million in 2018 and sold it for SEK 2.3 million in 2020. Now the buyer thinks there are some hidden faults in the toilet and claims compensation for 130,000 SEK in January 2022.

This apartment had a small toilet and was renovated by the previous owner before we bought it. The buyer made an inspection after moving in and found that the renovation of the toilet was not up to standard. So a lawyer was hired and we were asked to pay SEK 130,000.

I also hired a lawyer and she contacted the inspector to check whether it is an undetectable error. The inspector replied that the buyer cannot find the errors by himself but they can be found by an inspector easily. She also investigated some precedents and find that if the loss is greater than 4-5% of the price then it will be regarded as an exception of the existing condition according to a precedent of The supreme court and the court of Appeals. So she suggested making an agreement with the opponent. I have asked for a detailed receipt from the buyer but he said the renovation is still ongoing so the negotiation has been suspended.

My questions are as follows:

1 what are the criteria of an undetectable error. Is it a must for the buyer to have a professional inspection before buying?

2 How likely will I lose if it goes to court?

3 Do you agree with the suggestion of my lawyer?

4 Is there anything I can do next?

Hej! Jag fick nyligen ett brev från den alldeles intilliggande bostadsrättsföreningen som jag och ett antal andra garageplatshyresgäster (som inte tillhör den bostadsrättsföreningen) hyr garageplatser av, i deras närliggande garagehus. Enligt brevet sägs mitt hyresavtal upp 2022-03-31 p.g.a. att bostadsrättsföreningen som är hyresvärd "har beslutat att upphöra uthyrning till externa". Mitt fordon ska vara flyttat från platsen senast 2022-03-31 och jag hotas med att bli betalningsskyldig om jag inte lämnar igen nycklar etc. senast 2022-03-31. Jag har ett icke tidsbestämt, ingånget hyreskontrakt, sedan 1997 och har skött mina åtaganden/åligganden, i förhållande till hyresvärden, allt sedan dess. Vad gäller, enligt lagen, för mig och hyresvärden i detta fall? Om hyresvärden har lagen på sin sida blir det svårt för mig att hinna sälja mitt fordon innan 2022-03-31 (vilket jag måste göra om jag inte har någon garageplats). Har jag rätt till längre respit innan jag måste flytta ut? Har jag i så fall rätt till ersättning?

Kan ett mail ersätta ett skriftligt kontrakt beträffande ingående av fastighetsköp?

2022-03-04 i KÖP OCH HYRA AV FASTIGHET

FRÅGA

Är mejl som komplement till kontrakt om fastighetsköp att likställa med skriftligt meddelande, enligt jordabalken

Tack för Ditt svar. Frågeställningen var nog mera precist : Om ett skriftligt köpekontrakt till en fastighet är upprättat, kan ett viktigt komplement/ändring till/av kontraktet avgivet i mejlform anses vara juridiskt bindande.

Drar man ut konsekvenserna av Ditt svar verkar ett komplement (skriftligt meddelande) i form av mejl inte kunna anses vara juridiskt bindande.

Vänligen Lars

Är mejl som komplement till kontrakt om fastighetsköp att likställa med skriftligt meddelande, enligt jordabalken

Hej!

Jag bor i en storstad i södra Sverige och funderar på att flytta till en mindre ort i angränsande kommun. Jag bor i hyreslägenhet och har förstahandskontrakt och jag har även goda chanser att få förstahandskontrakt på den mindre orten. Jag vill dock inte säga upp kontraktet i storstaden under de första 6-12 månaderna då jag vill först vara säker att jag kommer att klara mig och trivas. Jag vill hyra ut i andra hand. Kan hyresvärden neka mig tillstånd att göra det, t ex därför att jag har två förstahandskontrakt eller därför att det är pendlingsavstånd mellan orterna (knappt en timme med kollektivtrafik).

Jag har ett avtal på en stallplats till min häst, med tre månaders uppsägningstid. I avtalet ingår att stallägaren ska sköta in- och utsläpp av min häst varje dag, samt ge den mat fyra ggr/dag. Nu har det kommit till min kännedom att ägaren tänker åka bort tre månader i sommar, och inte tänker utföra dessa tjänster. Något som inte meddelats när vi skrev kontraktet, och inte heller står där i. Vad har jag för rätt att häva kontraktet, eller kräva ekonomisk kompensation i form av sänkt hyra?

Hej! Jag har köpt ett hus efter att jag såg en annons på internet. I annonsen stod det att det var ett "drömtorp". Då bilderna såg väldigt bra ut, säljaren var väldigt trevlig och jag inte hade tid att titta på fastigheten köpte jag denna utan att undersöka den innan. Nu efter inflyttning har jag märkt att det är ett hål i taket där regnet har i stort sett fri passage. Jag har också fått reda på att vattnet i brunnen både är hälsovådligt och att brunnen har en tendens att sina.

Kan jag åberopa att fastigheten inte stämmer överens med annonsen som ansåg att det var en "drömtorp" eller gäller min undersökningsplikt på alla dessa fel ?

Hej!

Vi sitter i en situation där en familjemedlem X vill sälja sin fastighet (med byggnad) till andra familjemedlemmar Y och Z.

Familjemedlemmen Y kräver att man enligt praxis skall ta in 2 st specifikt auktoriserade värderingsmän för värdering av fastigheten (och byggnaden).

Är detta verkligen praxis eller ställs dessa krav på annat sätt?

Eller, kan tex mäklare (som också skall vara en oberoende part) användas i dessa fall för värdering?

Hej. Jag har hyrt en sommarstuga sedan 2016. Under hela perioden har dom fakturerat 1500kr/månaden som avser hyra för fritidshus.

För ett par veckor sedan uppdaterade vi hyresavtalet och insåg då att dom har fakturerat för lite, i avtalet står det nämligen 2000kr/månaden.

Nu har jag fått en faktura på efterdebitering av hyra från och med 2019. Har hyresvärden rätt att efterdebitera mig?

Tacksam för svar.

Mvh Clas