Frågor & Svar

Hej, jag bor i en hyreslägenhet och någon har krossat min ena fönsterruta, efter att ha kontaktat hyresvärden meddelar han att jag får anlita en glasmästare och själv stå för reparationen trots att det inte är jag som är vållande till skadan på fastigheten. Är det verkligen jag som ska stå för kostnaden?

Hej

Om mitt avtal lyder:

Uppsägningstid: Kontraktet kan sägas upp ömsesidigt till det månadsskifte som inträffar närmast efter 3 månader från Uppsägningstillfället. Uppsägningen ska vara skriftlig och skickas med post. Jag mailade min uppsägning sista december för att jag ska flytta in i ny lägenhet i 1:a mars. Förstod då att jag kommer få en månad dubbelhayra. Efter att jag aldrig fått en bekräftelse eller återkoppling på min uppsägning så läste jag igen där det stod att det ska skickas med post? Är inte email skriftlig post? Efter 3 mail om att få slutdatum bekräftat så fick jag aldrig någon bekräftelse på detta heller. När jag ringde senaste hänvisade endast till vad som står i kontraktet. Jag skickade sen ett skrivet brev och postade sista veckan i januari. Kommer jag då behöva betala hyra för både mars och april? Eller räknas min uppsägning som jag mailat? Hyresvärden vill inte svara och bekräfta mitt sista datum. Kan ni ge mig klarhet i detta med hur kontraktet lyder?

Hej.

Jag undrar vart i lagen man kan läsa att om en lokal brinner upp och det inte längre går att använda och man har då rätt att säga upp kontraktet. hyresvärden säger att något sådant inte finns men vi har blivit tipsade om att det finns.

Vi har hittat elfel i vårat hus som vi köpte för drygt 4 år sedan, kan vi åberopa dolda fel?

Ang index i hyreskontrakt.

Vi har ett hyreskontrakt för vår affärsverksamhet där det finns en indexklausul som säger att hyresvärden har rätt att indexjustera hyran.

Min fråga är om indexjusteringen måste aviseras på något sätt innan perioden som indexet avser startar ?

Eller kan hyresvärden komma under pågående period och och debitera index för hela perioden, dvs retroaktivt.

Eller har han missat sin möjlighet att debitera index om han inte har aviserat det ?

Finns det någon vägledning ?

Mvh

Hej

Jag äger en fastighet. På fastigheten sträcker sig en enskilld väg som går till en stuga med en åretruntboende.

Ägaren av stugan hävdar att hemtjänsten inte vill köra ut på grund av att vägen är för dålig. Vems skyldighet är det att hålla vägen i körbart skick? Det finns inget servitut skrivet vad jag eller stugägaren kan hitta.

Fel i lägenhet:

I bought an apartment for SEK 2.1 million in 2018 and sold it for SEK 2.3 million in 2020. Now the buyer thinks there are some hidden faults in the toilet and claims compensation for 130,000 SEK in January 2022.

This apartment had a small toilet and was renovated by the previous owner before we bought it. The buyer made an inspection after moving in and found that the renovation of the toilet was not up to standard. So a lawyer was hired and we were asked to pay SEK 130,000.

I also hired a lawyer and she contacted the inspector to check whether it is an undetectable error. The inspector replied that the buyer cannot find the errors by himself but they can be found by an inspector easily. She also investigated some precedents and find that if the loss is greater than 4-5% of the price then it will be regarded as an exception of the existing condition according to a precedent of The supreme court and the court of Appeals. So she suggested making an agreement with the opponent. I have asked for a detailed receipt from the buyer but he said the renovation is still ongoing so the negotiation has been suspended.

My questions are as follows:

1 what are the criteria of an undetectable error. Is it a must for the buyer to have a professional inspection before buying?

2 How likely will I lose if it goes to court?

3 Do you agree with the suggestion of my lawyer?

4 Is there anything I can do next?

Hej! Jag fick nyligen ett brev från den alldeles intilliggande bostadsrättsföreningen som jag och ett antal andra garageplatshyresgäster (som inte tillhör den bostadsrättsföreningen) hyr garageplatser av, i deras närliggande garagehus. Enligt brevet sägs mitt hyresavtal upp 2022-03-31 p.g.a. att bostadsrättsföreningen som är hyresvärd "har beslutat att upphöra uthyrning till externa". Mitt fordon ska vara flyttat från platsen senast 2022-03-31 och jag hotas med att bli betalningsskyldig om jag inte lämnar igen nycklar etc. senast 2022-03-31. Jag har ett icke tidsbestämt, ingånget hyreskontrakt, sedan 1997 och har skött mina åtaganden/åligganden, i förhållande till hyresvärden, allt sedan dess. Vad gäller, enligt lagen, för mig och hyresvärden i detta fall? Om hyresvärden har lagen på sin sida blir det svårt för mig att hinna sälja mitt fordon innan 2022-03-31 (vilket jag måste göra om jag inte har någon garageplats). Har jag rätt till längre respit innan jag måste flytta ut? Har jag i så fall rätt till ersättning?

Kan ett mail ersätta ett skriftligt kontrakt beträffande ingående av fastighetsköp?

2022-03-04 i KÖP OCH HYRA AV FASTIGHET

FRÅGA

Är mejl som komplement till kontrakt om fastighetsköp att likställa med skriftligt meddelande, enligt jordabalken

Tack för Ditt svar. Frågeställningen var nog mera precist : Om ett skriftligt köpekontrakt till en fastighet är upprättat, kan ett viktigt komplement/ändring till/av kontraktet avgivet i mejlform anses vara juridiskt bindande.

Drar man ut konsekvenserna av Ditt svar verkar ett komplement (skriftligt meddelande) i form av mejl inte kunna anses vara juridiskt bindande.

Vänligen Lars

Är mejl som komplement till kontrakt om fastighetsköp att likställa med skriftligt meddelande, enligt jordabalken