Frågor & Svar
Besittningsskydd vid uthyrning av egen bostad och formkrav på hyresavtal vid en sådan uthyrning.
Hej!
Hyr sedan några år ut min bostadsrätt i andra hand med tillstånd från föreningsstyrelsen. Den senaste hyr sedan 1 Juli 2013, nu endast med muntligt Ok från styrelsen och tyvärr så blev då inget avtal skrivet mellan mig och hyresgästen. Hyran betalas i tid och allt är Ok, styrelsen har inga till mig inkomna invändningar.
Har avsaknad av avtal någon betydelse eller kan denna andrahandsuthyrning anses gälla enligt "privatuthyrningslagen"?
Om det är så, saknar andrahandshyresgästen möjlighet till att hävda besittningsrätt efter 2 år av boende?
Om jag inte kan hävda "privatuthyrningslagen" enligt ovan måste jag då snart (och när?) formellt säga upp min hyresgäst för att undvika
att denne får besittningsrätt?
Vänligen
Anders Eriksson
Blandat fång av fastighet och förskott på arv
Hej!
Jag har en fastighet som jag tänker sälja 50 % av till min dotter och hennes man. Resterande 50 % tänker jag ge till min dotter som förskott på arv.
Är detta ok och kan jag göra det samtidigt eller gör jag affären först och sedan gåvobrev till min dotter på de 50 %?
mvh Göran Brodin
Ansvar för gemensam hyresrätt
Hej!
Jag och mitt ex står båda på ett förstahandskontrakt på en lägenhet. Hon tvingade mig att flytta därifrån och säger nu att jag ska betala halva hyran sen jag flyttade därifrån.
Kan hon kräva det trots att det var hon som tvingade ut mig?
Gåva av fastighet
Hej!
Jag är en kvinna på 75 år. Har ett barn en vuxen dotter. Jag äger ett sommartorp (en gammal lantbruksfastighet ), samt en lite bostadsrätt.
Har tanke på att överlåta sommartorpet till henne, då jag nu drabbats av sjukdom. Vilket sätt är mest ekonomiskt fördelaktigt att överlåta torpet till henne? Gåvobrev så det blir gratis? Eller måste jag sälja det till henne?
Har f ö skrivit testamente så all min egendom ska förbli enskild egendom hos henne.
Mycket tacksam för hjälp!
Vänliga hälsningar
Godtrosförvärv av tillbehör till fastighet.
Hej! Mina föräldrar har köpt en villa och på tomten fanns en tunna som man eldar under och kan bada i. Den sitter fast i marken med plintar och sitter rätt hårt. Nu kommer några andra som säger att den är deras och att mina föräldrar inte får behålla den fast de köpt villan. De säger att de förra ägarna lånade tunnan men nu vill de ha tillbaka den. Pratade med en kompis som läser juridik och hon sa att när den är monterad så borde det ingå som fastighetstillbehör men funkar det när den faktiskt ägs av de här andra? Eller ingick den i köpet då mina föräldrar inte hade någon aning om att det inte var de tidigare villaägarna som ägde tunnan?
Besittningsskydd vid uthyrning av villa
Har hyreslagen ändrats gällande fr.o.m. 2015 avseende uthyrning av villa på så sätt att jag inte kan hyra ut den längre än två år för om så görs kan hyresgästen ha besittningsrätt till villan - har bara hört detta ryktesvägen. Förändringen kan gälla någonting åt detta håll.
Tacksam för svar.
Överlåtelse av pantbrev
Hej
Vi köpte en fastighet under 2014 och i avtalet som mäklaren tagit fram och även muntligen framgick att INGA pantbrev kommer att följa med fastigheten, då säljarna avser att flytta dessa till andra fastigheter.
Vi ifrågasatte detta, då vi hade för oss att pantbrev alltid följer fastigheten, men mäklaren sa att säljarna har kollat detta och att det nu är så.
Vi tror givetvis på mäklaren och tar därav ut nya pantbrev till en kostnad av 38.000:-. Några veckor efter att köper registrerats återkommer mäklaren och gratulerar oss för att vi fick behålla pantbreven och detta alltså inte gick igenom. Vi anser här att mäklaren farit med stor okunnighet och gjort att vi fick betala 38.000:- för extra pantbrev som vi inte har användning av. Mäklaren var helt oförstående när jag sa att vad ska vi med dubbla pantbrev till?
Vi har försökt att ändra tillbaka detta vid inskrivningsmyndigheten utan att ha lyckats.
Vi har också talat med en lokal jurist som ser det svårt att stämma mäklaren för någonting, då det finns ett avtal.
Vi anser att mäklaren har varit okunnig och vilselett oss som konsumenter, och har åsamkat skadat oss med 38.000:-
Även banken ifrågasatte detta när vi övertog fastigheten, men även då stod mäklaren på sig och sa att det är så och att det stämmer.
Hur mycket kan en mäklare vilseleda en konsument? Det står tydligen helt klart att man inte får flytta pantbrev från fastigheten ( såvida det inte är specialfall, har vi förstått)
Vi vill helt enkelt ha tillbaka våra 38.000:-
Med vänlig hälsning
Innebörden av fritidsändamål i privatuthyrningslagen
Hej! Jag hyr en stuga och har ett tidsbegränsat kontrakt på denna, 20140828 tom 20150531. Jag har nu skrivit kontrakt på en annan lägenhet som jag får tillgång till 15 april. I kontraktet jag har på stugan står ingen uppsägningstid. Är det hyreslagen eller privatuthyrningslagen som gäller? I det kontrakt jag har för stugan står "uthyrning av hus för fritidsändamål". Dock så har jag ju haft stugan som permanentbostad. Spelar det någon roll vad det står i kontraktet om båda är införstådda med att stugan är min permanentbostad?
Tacksam för svar