Frågor & Svar

Om jag inte kan finna några som helst papper om ett avtal lr servitut på en väg som går över min mark, varken i pappersform lr på "mina sidor" hos lntmäteriet, kan det ändå vara så att den som nyttjar vägen har något gammalt papper som ger hen rätt att köra på vägen som min far brutit på 80 talet över min (på den tiden sin) mark.

Hen som använder vägen, säger att hen har papper på att hen får göra det, men jag får inte se detta papper.

tacksam för svar

Hej Lawline!

Min lokalhyresvärd där jag hyra en stol kräver att jag betalar kvarstående månader av min Hyresavtalet som löper på ett år men som har ett uppsägning på en månad. Det står såhär i kontrakten " 3 § Hyrestid Hyresavtalet löper på ett år. Uppsägning en månad."

hon häver att hon hon har sagt det till mig men, jag har inget sånt i minnet.

Mvh Stella

Hej!

Vi är fyra delägare i en fastighet som vardera har egen lagfart på 1/4-del.

Behövs ett samägandeavtal skrivas för att precisera vem som äger vilken del och hur underhåll skall skötas?

Med vänlig hälsning

Bengt

Har fått hem brev från min gamla husköpare som bott i huset i 5 mån och hon vill nu häva husköpet pga ett dolt fel påstår hon.

Hon besikta inte huset innan köp och hennes advokat kräver nu att häva husköpet.

Vad bör jag göra i denna situation?

Hade inga problem med huset när jag bodde där.

Hej!

Vår fastighet har "rätt att taga väg" över grannens tomt. Detta reglerades i en avstyckning 1960. Vägen har aldrig byggts utan innehavarna av vår fastighet har åkt i kanten av grannens gamla åker (idag en stor gräsmatta). Det är också där vägen till vår fastighet är markerad på förrättningskartan.

Hittills har "vägen" använts av båda fastigheterna dock endast sommartid. För två år sedan ändrades detta och vi flyttade till fastheten permanent. Det visade sig ganska snabbt att vi behöver bygga en stabilare väg för att kunna komma fram ordentligt under höst, vinter och vår.

Då stötte vi på några problem. Dels gnäll från en av den tjänande fastighetens delägare om förfulad utsikt osv och dels en diskussion om vem som ska betala vägen.

Vi ansåg att kostnaden för den del som används gemensamt skall delas lika. Grannen anser att det aldrig har behövts någon väg på snart sextio år och att det är vi som har orsakat skadorna på åkern och därmed behovet av vägen och därmed att kostnaden är vår. Vidare anser grannen att de bara använder vägen åtta veckor om året och om de överhuvudtaget ska betala något så är det bara för sin del av året.

Vad gäller? Kan vi kräva att de betalar? Kan vi kräva att de inte kör på vägen om vi betalar vägbygget? De har ju hela åkern att köra på fram till sitt hus på sommaren.

Tillsvidare har vi helt enkelt bestämt att vi fortsätter att köra över åkern och struntar i att den blir lerig och sårig.

Hej! Jag har en hyresrätt men har också köpte en bostadsrätt i närheten av min son i vilken jag bor växelvis för att kunna vara med honom. Kan det här innebära att jag blir uppsagd?

I min bostadsrättsförening har styrelsen fattat beslut om ett kollektiv fiberbredbandanslutning via Telia för tv, internet och telefon. Månadsavgiften höjdes med 299:- Men jag har fungerande mobila lösningar samt satellit tv och är nöjd med Tele2 för 169:- och vill gärna behålla detta.

Min fråga:

Kan styrelsen tvinga mig att ta Telia abonnemang?

Till saken hör att när fiberanslutningen installerades under Juni månad släppte jag ej in montörerna i min lägenhet; jag ville ju inte vara med i detta. Sedan Juni har månadsavgiften höjds med 299:-, vilket jag inte betalade. Så för en månad sedan fanns det ett möte mellan mig och styrelsen, där de krävde betalning av 299:- /månad för Telia abonnemanget, som jag ej använder mig av. Men för att gå till mötes kom vi överens om att jag skulle vara med på Telias fiberbredband lösningen.

Nu när installation skulle göras fattades fiberanslutningen, som jag tog för givet skulle monteras i efterskott hos mig. Men nu kräver Telia 5625:- extra från mig. Detta som tack för att jag ville vara med.

Så nu vill jag ju verkligen inte vara med Telia.

Era goda råd skulle uppskattas.

Hej! Jag har precis flyttat in i en hyresrätt där min hyresvärd är ansluten till störningsjouren. Min hyresvärd säger att om störningsjouren rycker ut till en lägenhet (som till exempel har fest) kommer hon efter samtal med väktarna att skicka ett rekommenderat brev till störande hyresgäst med uppsägning av hyreskontraktet. Det jag undrar över är om det är tillåtet att vräka hyresgäster efter en störning? Krävs det inte flera upprepade störningar eller åtminstone tillsägningar innan? Det kan även tilläggas att i vårt hyresavtal framgår att man blir vräkt efter 2 tillsägningar. (vilket i sånafall inte får någon betydelse).

Hej! Funderar på olika utfall avseende säljandet av bostadsrätt.

Jag äger 10% och min pappa 90% i en bostadsrätt som vi köpte för 1,1 milj 2003 i Sthlm, enligt mäklarens värdering ligger den på ca 2,2-2,4 miljoner idag.

alt 1: Att vi använder oss av gåvobrev, dvs att pappa ger sina 90% till mig. Då slipper han vinstskatta. Hur mkt behöver jag vinstskatta sen när jag säljer?

alt2: Enligt mäklaren förekommer det att man gör så för att slippa vinstskatt (pappa) och så "betalar" jag en summa för att han ska ge sin del. Tex jag skulle betala honom privat typ 1,7-2 miljoner (pengar som jag får ta lån på). Är detta lagligt? Eller räknas det som svarthandel??

alt 3 Vi gör det som ett "köp" han säljer för ex 2 miljoner och då skattar han vinsten. Och i framtiden om jag säljer blir min vinstskatt belopp X-2 milj?

Tacksam för lite hjälp med dessa frågor!

Vänliga hälsningar

Hyr ett hus av ägaren ingår i en samfällighetsförening. I kontraktet finns en klausul där det står:hyresgästen skall betala alla på fastigheten löpande utgifter såsom uppvärmning elström va-avgifter sotning snöskottning telefon och liknande.

Första tre åren har hyresvärdinnan inte begärt betalning för nånting ej heller påtalat att jag ska betala för slam sopor sotning el dyl.

Efter tre år börjar jag betala för detta då jag förstår att den post som kommer till henne innehåller dessa fakturor och inte skall skickas vidare till henne som jag tidigare gjort.

Nu på år 6 av hyrestid får jag en sammanställning av alla mina inbetalningar som hyror etc. Där har hon satt upp skuld på slam sopor sotning som hon betalat in de tre första åren och nu begär tillbaka av mig.

Min dotter fflyttadde in hos mig för två år sedan och honn har bil. På samma skuldlista har hyresvärdinnan satt upp vägavgift sedan två år tillbaka då min dotter flyttade in.

Kan hon göra såhär? Begära betalt för sånt hon inte påpekat jag ska betala ? Föra upp det på skuldlista fast hon betalat inget sagt till mig? Och den där vägavgiften hon aldrig påtalat ska jag verkligen betala den?

Fråga två: Hyr alltså ett hus med fyra rum. I ett av rummen har ett fönster varit så dåligt att trots uppvärmning blir det isbildning på fönstrets insida och iskallt i hela rummet. Det rummet har jag fått stänga ner vintertid och inte kunnat utnyttja under fem vintrar. Har jag rätt att få hyrespengar tillbaka? Eva