Frågor & Svar

Kan jag sälja bostadsrätter åt andra. Jag är inte utbildad mäklare och tänker driva egen mäklar företag.

Hej,

Jag driver ett aktiebolag (en hudvårdssalong) och hyr en lokal som är en del av en större fastighet. Till fastigheten hör även en parkeringsplats (för flera bilar). Ett muntligt avtal gjordes med den förra hyresvärden. Detta avtal sade att företag som hyr lokal i fastigheten fick nyttja parkeringen som kundparkering i mån av plats. Den förra hyresvärden lät även trycka upp en skylt som sattes upp på parkeringen. Skylten talade om vilka företagskunder som hade rätt att nyttja parkeringen och hur länge de fick stå parkerade. Fastigheten har nu sålts och vi har därmed en ny hyresvärd. Han ämnar plocka ner nämnd skylt och har även meddelat oss hyrestagare att vi inte längre får nyttja parkeringen. Allternativt får vi omförhandla hyreskontrakten. Vad gäller? Kan vi hävda att det muntliga avtalet med den förra hyresvärden fortfarande gäller (han finns tillgänglig som vittne om tvist skulle uppstå)? Går det att hänvisa till någon lagparagraf i samband med diskussion med nuvarande fastighetsägare?

Med vänlig hälsning

/Josefin Tisell

Hej! Jag undrar vad som händer om jag hyr ut min lägenhet (hyresrätt) i andra hand utan att få tillstånd av hyresvärden? Kan jag bli vräkt direkt?

Hej, vi köpte en tomt för att bygga en villa. Tomten förbereds och såldes av Företaget. Företaget använde olämpliga uppfyllninsmassor på tomten (innehåller trä, humus och kvistrester). Massorna måste föras bort och ersättas med grus. Vi vill att Företaget står för kostnader, men Företaget vägrar. Vi har 2 frågor:

1) Sträcker sig undersökningsplikt så långt att vi borde ha kollat lämplighet av uppfyllninsmassorna innan vi köpte tomten? Observera att man måste gräva för att göra en bedömning, olämplighet syns inte på ytan.

2) Företaget fixade tomten på egen bekostnad för en granne, som hade liknande problem. Finns det något som säger att Företaget måste behandla oss på samma sätt?

Hej! Jag ska sälja min bostadsrätt, och jag undrar vad min upplysningsplikt som säljare är. I min bostadsförening har dom precis gett meddelande att det forekommer ohyre i föreningen, och att fallen som har blivit upptäckt, har blivit behandlat. Min lägenhet har, och är inte utsatt för ohyre. Har jag en plikt att berätta detta vidare till eventuell köpare?

Hej!

Jag äger f.n. en fastighet, men ska från 21 nov hyra en lägenhet av Rikshem. Jag är godkänd att hyra men inte om jag samtidigt är ägare till fastigheten.

Ska från årsskiftet hyra ut villan under 12 mån, sen är det meningen att samma person ska köpa fastigheten. Rikshem vill att jag skickar in dokument som styrker att huset först ska hyras ut, sen att jag säljer.

Vad krävs för kontrakt/avtal i denna situation?

Mvh

Björn

Avsluta servitut?

Vi är några fastigheter som delat på en brunn. Det finns servitut. Nu har samtliga fastigheter dragit in vatten och avlopp kommunalt och behöver inte dela brunn längre. Vi som har brunnen på vår fastighet vill säga upp servitutet och bygga på den plats brunnen står idag, men en granne vill inte skriva på avslutet trots att dom inte längre är anslutna till brunnen. De menar att de ev vill ha tillgång till vattnet för att bevattna med. Är det en giltigt skäl att ha kvar ett servitut? Kan vi inte avsluta servitutet så länge de inte skriver på?

Hej!

Jag har just varit uppe i hyresnämnden. Det jag har blivit anmäld för är olovlig andrahandsuthyrning vilket jag bestrider att det är ett inneboende avtal som jag har med de som bor med mej. Så kallad partiell sublokation. Min fråga är om åklagare får agera som åklagar, vittne mot mej , samt även hålla slutpläderingen? Vill även säga att åklagaren hela tiden var i rättssalen.

Jag har väg som grannarna har servitut att köra bil på till sin fastighet. Nu vill dom bygga ytterligare 3 fastigheter på sin tomt betyder det att de 3 nya fastigheterna kan tvinga sig in även på min väg (servitut)?

Hyresrabatt under balkongrenovering?

Hej, vi bor i en 75kvm 3:a, 4 trappor upp, på Gärdet och vår hörnbalkong (9 meter) har varit avstängd för bruk under maj-september, de fem mest attraktiva månaderna.

Till saken hör möjligen också att fönstren i två rum under tiden varit täckta av ogenomskinlig plast och att det utanför de övriga fönstren varit byggställningar samt en hissplattform som löpt upp-och-ned längs fasaden.

Bortsett från andra nackdelar, som insyn, smuts och buller är det väl tveklöst "men i nyttjanderätten" (heter det visst i Hyreslagen) av lägenheten?

Men finns det någon praxis om hur en rimlig storlek på sådana nedsättningar kan vara?Värden erbjuder 2 000 kronor i rabatt (400 kr/månad) för hela perioden, att ställa mot vår hyra på 8000/månad.