Frågor & Svar
Formkrav vid fastighetsköp
Vi var med i budgivning på en fastighet, vårt sista bud blev det vinnande. Säljare accepterade oss som i köpare i kommunikation med mäklaren. Vi avtalade tid när kontrakt skulle skrivas under. Två dagar senare säger säljaren att de vill sälja till annan spekulant som, efter avslutad budgivning, kommit in med samma summa som vårt vinnande bud.
När processen gått så långt, är det inte att betrakta som att vi har ett muntligt avtal som kan anses bindande?
Ändring av löpande hyreskontrakt.
Hej!
Jag har en fråga, jag har kommit överens med min hyresgäst att höja hyran med 500kr för att jag kommer montera en sak som kostar mig ungefär 50 000kr till min hyresgäst. Innan jag monterar saken så undrar jag hur och vad jag ska göra för att få en riktig bekräftelse ifrån han. För att han inte ska ångra sig nästa dag efter att jag redan monterat den.
Arrendeavtalets ställning mot ny fastighetsägare.
VAD ÄR AVGÖRANDE FÖR ATT ETT ARRENDE ELLER HYRESAVTAL SKA HÅLLA JURIDISKT ÄVEN OM MARKEN/OBJEKTET BYTER ÄGARE?
Jag arrenderar/hyr en liten bit mark ca 500 kvm på en jordbruksfastighet. Jag odlar grönsaker där. På marken står en ekonomibyggnad på ca 70 kvm som överlåtits till mig av markägaren som jag använder som ateljé. Vi har skrivit ett avtal om arrende på marken på 50 år och överlåtelse av byggnaden med hjälp av mallar hittade på nätet, men jag vill att en jurist kollar och korrigerar om det behövs, så att det inte finns risk för att jag kan bli uppsagd eller förlora byggnaden som jag renoverat, om ägaren till jordbruksfastigheten säljer gården. Vi har använt mallar för ”Avtal om arrende av mark och byggnader” och Överlåtelseavtal för byggnad på ofri grund”.
Vad är avgörande för att ett avtal inte ska kunna ändras eller brytas av en ny ägare till gården? Finns det några riktlinjer ni kan ge mig innan jag anlitar en jurist?
Mata igelkottar
Hej!
Jag bor i en kommunal hyresrätt och har en egen uteplats. Tyvärr har det uppstått en infekterad konflikt med grannar som till varje pris vill hämnas, efter att jag anmält att de fuskat med bostadsbidrag i flera års tid. Grannarna har nu anmält till hyresvärden att jag matar två igelkottar som kommer varje kväll till min uteplats. De äter upp allting, och ingenting blir kvar. Hyresvärden - som förstås inte alls bryr sig om fusket med bostadsbidrag- har nu sagt till mig att det är "absolut förbjudet att mata igelkottar". Stämmer det? Vad jag vet är igelkottar fridlysta djur, och det är vanligt att man matar dem inför vintern. Eftersom det är ett kommunalt bostadsbolag så borde väl i så fall förbudet gälla överallt i alla områden?
Om det är förbjudet, var går då gränsen? Är det OK att mata på en allmänning eller i en dunge i närheten? Vem "bestämmer" över en viss mark?
Dålig lukt från grannlägenheten - ansvar och föreläggande
Hej! Jag bor i en bostadsrätt och har problem med att det kommer en stinkande odör från min grannes lägenhet. Den kommer ifrån hennes fyra djur, så det är katturin och blöt hund-lukt blandat med en stark, frän parfymdoft. Lukten finns konstant mer eller mindre i trappen, men det luktar mer kort efter att hon gått ut/in efter hundpromenad. Det stora problemet är dock at det kommer in i vår lägenhet. Vi har ett rum som gränsar direkt mot hennes lägenhet, och varma, fuktiga sommardagar kommer det även in i fler rum i lägenheten. Vad har jag för rätt som boende, vad kan man göra och kräva av henne / föreningen? Även om det inte klassas som "sanitär olägenhet" eller att djuren far illa så kvarstår ju problemet att det stinker inne i delar av vår lägenhet, och det är OHÅLLBART vissa dagar under sommaren. Jag måste ha något konkret, förutom det som står i stadgarna, som jag kan gå på för att kunna gå vidare med det här... Snälla hjälp mig med råd!
Uppsägning av hyresavtal
Jag hyr ut mitt fritidshus till en hyresgäst under en längre bestämd tid. han har hyrt 2 av 3 år, då det inte varit helt problemfritt och jag har för avsikt att själv använda den vid hyreskontraktets slut har jag skickat en uppsägning enligt gällande avtal via rekommenderat brev med mottagningsbevis. Hyresgästen har dock valt att inte hämta ut det rekommenderade brevet utan det har kommit åter till mig. Jag har sparat brevet i oöppnat skick. Räcker detta som uppsägning eller måste jag skicka fler brev?
Uppsägning av nyttjanderätt
Vi har i familjen en tomt som vid köpet 1983 var belastad av ett nyttjanderättsavtal på befintlig brygga och sjöbod mot att nyttjanderättshaven skall "vårda och underhålla densamma". Sjöboden har nyttjanderättshavare aldrig brytt sig om utan det har varit vi i familjen som målat och lagat sådant som har gått sönder. Nu ha har sjöboden börjat förfalla med sättningsskador som har fått en vägg att börja rasa ihop och rutor på väggen har spruckit och ramlat ur. Jag ringde till nyttjanderättshaver för ca två år sedan och frågade om han skulle åtgärda skadorna vilket han inte ville. Har tyvärr inte detta dokumenterat. Vi vill nu säga upp nyttjanderätten pga av han ej "vårdat och underhållit". Vad gäller och hur går man tillväga?