Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt15/05/2022

Vem ansvarar för att åtgärda dolt fel i fastighet?

Hej! För 5,5 år sedan flyttade vi in i vår bostadsrättslägenhet. Huset var ett gammalt hus med mycket karaktär där man byggde lägenheter som stod klara 2010. Säljaren till vår lägenhet var den första som flyttade in och vi den andra familjen. I början av året ringde grannen nedanför och sa att det droppar ner i deras kök. Detta har hänt vid tre tillfällen till. Vi använder duschen (som vi kom fram till var problemet) dagligen men som sagt det droppar inte vid varje användning. Efter många besök av OCAB kom de till slut fram till att det troligen är fel installerat i brunnen. En packning som sitter en bit ner är klämd fel och sticker ut i röret. Varför då nu? OCAB misstänker att det har funnits tex fix o fog som täckt det och efter år av användning har det ”stvättats” bort. När vattnet rinner på tillräckligt länge så läcker det så mycket att det droppar ner till grannen. Detta är felkonstruerat från början, då huset/ lägenheten byggdes, då varken vi eller föregående ägare ändrat något i badrummet. Detta är väl inte något som vi själv ska stå för? Min fråga är- vem ansvarar för att åtgärda det? Mvh

FASTIGHETSRÄTT Fastighet15/05/2022

Hur kan man gå tillväga om en granne använder mark som tillhör ens tomtgräns?

Vår granne har, trots att vi skriftligen har sagt åt dom att vi inte tillåter det och även gett dom dispans för att ta bort dom, planterat buskar på vår tomt. Det är nära tomtgränsen men stammarna och större delen av busken står på vår sida. Har vi rätt att ta bort buskarna (försiktigt utan att skada rötter) utan att riskera att bli anmälda för skadegörelse eller åverkan? Dom har även tagit ca 5 kvm tomt i sin besittning där dom har stenlagt rabatter som dom vägrar flytta på. Hur ska vi gå till väga? Bör vi polisanmäla eller har vi rätten på vår sida att ta bort både buskar och rabatter då vi har gett dom ett slutdatum för att göra detta själva men som dom har ignorerat? Tack på förhand.

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal15/05/2022

Bor över en högljudd restaurang- vad kan jag göra?

Hej Jag bor i en hyresrätt där vi trivs jättebra, har bott här sedan september 2019. Vi bor en trappa upp och har en restaurang under oss. Hösten 2021 såldes restaurangen och sedan dess har de renoverat och byggt om, vi har sett fram emot att det ska bli en ny restaurang. I fredag den 29/5 var det då dags för en smygpremiär och vi i vår trappuppgång var inbjuda (endast 6 lägenheter) vi var där och fick provsmaka smårätter från menyn och fick lite bubbel, mycket trevligt. Vi var där ett par timmar, gick sedan vidare till ett par vänner. När vi kom hem så var det ett otroligt liv i restaurangen, vi tänkte att det är ju för att de har lite invigningsfest. Lördagen kommer och nu öppnar restaurangen för allmänheten och vi hör lite svag musik under kvällen. Kl. 22.00 blir det en klubb av restaurangen och vi kan inte längre titta på tv, vi kan inte konversera i normal ton, det är som om de spelar musik hemma hos oss. Är detta något vi bara ska stå ut med när vi valt att bo inne in centrum och över en restaurang? Jag är rädd för att det kommer att vara så här varje fredag och lördag och värre kommer det att bli när de öppnar sin uteservering som ligger utmed hela vår sällskaps del (tv-rum och matsal). Det är ok med en uteservering, det har det varit förut också men inte med klubbmusik på högsta volym. Jag vill påpeka att jag inte är känslig för ljud.

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal15/05/2022

Kan grannarna kontakta hyresvärden direkt vid störningar i hyresrätten?

Hej, jag undrar angående varningar i lägenhet, har bott här ett tag och brukar ha hög musik på kvällarna vilket jag kan se att jag skulle få en varning för, är det okej att jag får tre varningar (vilket är de vanligaste innan man blir utsparkad från lägenheten) utan att blivit tillsagt om den första, kan mina grannar undgå mig och skriva till hyresvärden och att han väntar utan att säga till mig eller måste jag veta om varningarna? Tänker så jag faktiskt kan göra nått åt de isåfall innan jag blir utsparkad? Kram Evelina

FASTIGHETSRÄTT Servitut15/05/2022

Ändring av servitut m.m.

Jag har köpt en tomt som ligger utanför detaljplanerat område, Tomt 1. Bredvid vår tomt 1 ligger en annan avstyckad tomt 2. Båda tomterna har ett official servitut på en gammal skogsväg på 400meter. Tomterna har inte använts på 10-15år och båda står betecknade som att de har fritidshus på tomterna. Ägaren av tomt 2 är också ägaren (tjänaren) av skogsvägen där servitutet går. Nu önskar vi att renovera vägen då den är ca 2,5meter bred och servitutet säger 5meter bred. Det finns flera träd och stenar som behövs flyttas/huggas ner, kan vi ta bort dessa utan markägarens godkännande? Kan jag kräva något från markägaren att de ska stå för halva kostnaden för renovering av vägen då de är ägare av Tomt 2. Tomten används inte idag och de har sagt att de har inte för avsikt att använda vägen. Vilket inte betyder så mycket eftersom de kan ändra sig imorgon och ha för avsikt att använda vägen. Om de inte vill stå för någon kostnad kan man göra något avtal att de måste betala in sig på vägen för att de ska använda den? Eller hur kan man lösa detta så de inte får en väg gratis. Jag kan heller inte se några koordinater på servitutet för vägen men det finns en bild på en streckad väg vid senare års uppdaterade informationer gällande avstyckning av en annan tomt. Vad gäller angående och flytta vägen? Behövs ett nytt servitut eller kan man använda befintligt servitut. På befintligt servitut så finns endast bild på tomt och hur serviutet går från tomten ca 30meter.

FASTIGHETSRÄTT Övrigt14/05/2022

Bostadsrättsföreningar som medlemmar i samfällighet

Hej! Jag undrar villka som är medlemmar i en samfällighetsförening med fem bostadsrättsföreningar. Är det bara bostadsrättsföreningarna eller är det alla boende i bostadsrättsföreningarna?

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt14/05/2022

Vem bär ansvaret för uppkommen vattenskada i min bostadsrätt?

Hej Jag har en fråga angående en liten tvist med HSB. Detta gäller en bostadsrättsförening. Jag skall renovera min lägenhet. Innan jag började riva ett rör ställde jag frågor till HSB och fick svar via mail. Frågan : Hej Fredrik. När jag rev garderoben hittade jag dessa gamla rören bakom. 1. Vet du om det är det asbest på dom? 2. Får jag ta bort dom? Eller används dom? Jag tror det är den gamla vattenstammen. Svar från Fredrik: ( förvaltaren ) Hejsan, det är gamla vattenrör så dem kan du ta bort. Det finns heller inte någon sorts asbests i dem. Ha de fint, Jag frågade om jag fick ta bort 2 st vattenrör som var dolda inne i en garderob som jag ville riva. Jag skickade bilder på rören med min förfrågan. Jag skrev att jag trodde att dom var den gamla vattenstammen som inte längre användes men var inte säker. Vi har en ny vattenstam som är utanpåliggande idag. Svaret jag fick var att det var ok att riva för det var den gamla stammen. Jag började riva och rätt som det var började vatten spruta ut ur vattenledningarna som då visade sig tillhöra elementet. Elementet är aktivt och där är bra tryck i rören. Läckan orsakade en hel del skador samt utryckningar som nu kostar en bra slant. Nu vill HSB som jag fick ok via mail att jag ska stå för hela kostanden för skadorna samt utryckningarna. Är det rätt att jag ska stå för kostanden för detta kalaset? Har jag rätt till skadestånd pga försening i arbetet?

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt13/05/2022