Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt29/05/2022

Får en sambo överta en hyresrätt?

Hej! Jag har en fråga angående förstahandkontrakt och hur det blir om man bor sambos, och vad som händer om den ena partnern bestämmer sig för att säga upp kontraktet. Jag och min pojkvän flyttade in till våran lägenhet för en vecka sedan. Det är ett förstahandskontrakt och när vi skrev på papperna så står båda våra namn på kontraktet, men hyresvärden (victoriahem) sa att min pojkvän står först på kontraktet eftersom han är den enda som uppfyller inkomstkravet för lägenheten, och jag står med som "sambo" sa dom (just då hade jag inget jobb) Men jag sitter med kontraktet framför mig nu och det står att vi båda står som förstahands hyresgäster. Nu efter vi har flyttat in har jag och min sambo pratat om att gå isär. Jag vill bo kvar i denna lägenheten, och han vill flytta. Jag har nu skaffat mig ett jobb och kommer få ut ca 15.000 efter skatt, och hyran ligger strax över 10.000kr. Vad händer med mig om min sambo väljer att flytta ut och vill skriva av sig från kontraktet? Förlorar jag lägenheten då, eller kan jag ta över hela kontraktet ensam? Mvh

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal29/05/2022

Kan man säga upp ett borgensåtagande för hyresrätt?

Hallådär! för lite drygt två år sen skrev jag på ett borgenavtal för min bror som skulle hyra en lägenhet. Vi har dessvärre ingen relation längre efter mycket bråk i familjen. Gäller mitt borgenavtal fortfarande och om det gör det hur kan jag få det att sluta gälla? Vill ju inte ha något med han att göra.

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal28/05/2022

Vad gör jag om hyresgästen inte betalar ersättning för skada på uthyrt hus?

Hej Lawline, Har hyrt ut mitt hus. Hyresgästen lämnar huset med skador. Det finns en borgenär som är hyresgästens mamma som skrivit under att hon står för eventuella skador vid utflytt men hon nu ej vill samarbeta. Hur går jag tillväga? Mvh

FASTIGHETSRÄTT Övrigt28/05/2022

Störande granne - hur mycket får man tolerera och vad kan man göra åt saken?

Hej! Vi bor i ett radhusområde där en granne håller på med möbelsnickerier. Det är väldigt störande när han sågar och hans närmsta granne har till och med flyttat pga honom. Han har blivit tillsagd av framför allt dem som till slut flyttade men tog ingen hänsyn. Vad gör man? Får man störa sina grannar hur mycket som helst när det är tätbebyggt? Man kommer hem från jobbet och vill ha lugn och ro i sin trädgård men störs av dessa ljud. Tacksam ett råd om hur man ska gå tillväga? Kan tillägga att jag inte är känslig för ljud men det här är bara för mycket. Med vänlig hälsning Cathrin K

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt28/05/2022

Påföljder för en lokal i sämre skick

Jag sitter i styrelsen för en förening som hyr en lokal av kommunen. Vi hyr en övervåning i lokalen men har tidigare hyrt hela huset. Nu, många år senare, har kommunen hyrt ut undervåningen till någon. Entrén till både under - och övervåning är via samma låsta dörr med tagglås. Problemet är att vi inte har något lås upp till vår lokal och därför kan vem som helst som blivit insläppt till undervåningen ta sig upp till vår lokal på övervåningen. Vi har länge försökt driva frågan ang en dörr som går att låsa till vår lokal då vi har mycket av värde, men vi kommer ingenstans med kommunen. Vems ansvar ligger det på att vi ska ha en låst dörr till vår lokal? Ligger det på kommunen? Kommunen har i månader sagt att ”de ska kolla på det och återkomma” men det händer inget

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal27/05/2022

Besittningsskydd vid privatuthyrning av villa

Hej, vi har bott 12 år i en lägenhet som är i en villa . Nu har villan sålts och Min fråga är om man har besittningsrätt eller inte vid byte av ägare av huset?

FASTIGHETSRÄTT Fel i fastighet27/05/2022

Lukt i huset, fel i fastighet?

Vi har köpt ett hus som vi sedan dag 1 har känt en konstig lukt i som vi försökt lokalisera vart den kommer ifrån utan resultat än. Under utförda renoveringar som står antecknade i husbeskrivningen står det: Byte av syll och målning 2020, se separat angiven lista med alla renoveringar i sin helhet. I listan står det: Syllbyte + målning 2020. När vi var på visningar visade det sig att dem hade bytt syll samt målat/putsat om huset i samband. I Besiktningsprotokollet står det: Syllarna byttes. Garantiintyg finns. Syllarna bytts och ersatts med icke tryckimpregnerade samt att syllpapp monterats. Detta gör att risken för framtida liknande skador gällande syll minskar avsevärt. I Garantibeviset står det ingenting om antalet eller vilka som byttes. Nu när vi försöker lokalisera vart lukten kan komma ifrån börjar vi med att kontakta företaget som utförde jobbet för att kontrollera vad som byttes, det visar sig att man inte bytt syll på ena kortsidan utav huset. Om det skulle vara så att det är syllen som inte blivit bytt som är boven till lukten, är det juridiskt fel ifrån säljarna som inte har informerat oss (köpare) om att den inte blev bytt?

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt25/05/2022

Kan jag få ersättning av säljaren för sviktande golv i bostadsrätt?

Köpte nyligen en bostadsrätt, och trots undersökning, märkte vi inget fel förrän efter tillträde. Golvet i köket sviktar. Enligt säljaren så visste han inte om det felet och lovade att fixa när han tittade på det, men dagen efter ångrade han sig och vill inte stå för felet. Säljaren menar att det felet hade de ingen aning om. Och att jag borde ha sett det under visningen (?) när han själv inte upptäckte det. Nu slutar han svara mig och vill inte göra något. Finns det en chans att jag får hjälp i tingsrätten om jag stämmer säljaren? Det känns väldigt orättvis att stå för kostnaden att byta golv i köket helt själv.

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal25/05/2022

Kan jag kräva att hyresvärden renoverar badrummet?

Hej! Jag skall flytta in till en hyresrätt där badrummet inte har renoverats sedan 1993. Att få det målat och utbytt golvmatta tror jag inte kommer bli några problem, men jag tycker badrummet behöver en hel renovering. Vissa i huset har fått detta genomfört. Kan jag, med stöd från lagen, kräva att renovering skall göra? (Alltså inte enbart underhåll) Finns där något tidsintervall när renoveringar bör göras, utan att hyran höjs?

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt24/05/2022

Vilka påföljder kan göras gällande mot hyresvärden om en hyresrätt är i bristfälligt skick på tillträdesdagen?

Hej! Jag blev lurad två gånger av hyresvärden. Den 2022-01-03 fick jag nycklarna till min nya lägenhet av hyresvärdens kundtjänst. De meddelade mig att lägenheten var städad och besiktigad. När jag gick till lägenheten, var mycket smutsig och med mycket skador. Den 4 januari ringde jag hyresvärdens kundtjänst och informerade allt om lägenheten. De sa åt mig att ta bilder på allt i lägenheten och skicka till deras e-post. Jag har gjort som de har sagt till mig. Vi kom överens om att jag skulle få rabatt av dem att jag börjar städa lägenheten. lägenheten är tre rum med kök 76 km. Jag har frågat flera gånger om min rätt med dem men de vill inte betala eller så vill de vägra detta löfte. Jag har sparat alla bilder jag tog nästan 200 bilder som kan ses lägenhet var oren med mycket skador från första inflyttningsdagen. Jag har sparat deras mejl som skickade till mig att de bekräftade att lägenheten var oren och inte besiktigad. De kan inte förneka detta eftersom jag har bevis. Jag har frågat hyresföreningen om detta och de svarade så här, Om du vill ha ersättning från din hyresvärd pga lägenheten inte var städad så bör du ställa en skriftlig begäran till dem om det. Om hyresvärden inte vill betala så kan du stämma dem i tingsrätten för att låta ärendet prövas rättsligt. Eftersom denna tvist uppstått innan ditt medlemskap så kan vi inte biträda dig i denna tvist. Om du väljer att gå vidare till tingsrätten så råder jag dig att anlita ett juridiskt ombud.

Hur kan du hjälpa mig?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.