Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal24/05/2022

Överlåtelse av hyreskontrakt - Vad gäller?

Hej, Har ett förstahandskontrakt på lägenhet där jag inte bor och är inte mantalsskriven där. De förra fastighetsägaren godkände muntligt att en släktingfamilj får bo där, detta var för några år sen. Nu är det nya fastighetsägare/förvaltare. Vi tänkte be de nya ägarna om att överlåta kontraktet till släktingfamiljen som nu har bott i lägenheten i snart 3 år. Familjen är skötsam, har god ekonomi…. Hur ska vi enklast göra detta? Är detta brottsligt för min del? Kan jag få någon rättslig straff? Vad kan hända mig? Tacksam för svar.

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt24/05/2022

Kan rökning anses vara en störning i hyreslagens mening?

Hej, jag bor i en hyresrätt och enligt fastighetsreglerna är det tillåtet att röka cigg i ens lägenhet eller ute på egen balkong. I mitt fall är det inte jag som röker. Däremot gör mina grannar det och deras röklukt kommer in i min lägenhet. Mina grannar röker 2-3ggr/dag. När deras röklukt kommer in i min lgh känns den av så pass starkt att man skulle kunna tro att ngn står inne i min egen lägenhet och röker fritt, vilket även folk som har varit på besök hos mig har bekräftat. Det känns minst sagt outhärdligt då det påverkar mitt mående negativt (ont i huvudet m.m). Att stänga igen balkongdörren och alla fönsterna i min lgh gör ingen skillnad. Har försökt ta tag i saken själv på olika sett. Jag har gjort serviceanmälan, sett till att få ventilationsfiltret utbytt, tänt doftljus, pratat med grannarna om saken, skrivit till fastighetsvärden (fick inget svar) osv. Ingenting har hjälpt. Jag vill bo kvar här men behöver bli kvitt den starka röklukten. Vad kan jag göra åt min situation? Går detta att lösas på något juridiskt sätt? Hälsningar, grannen D

FASTIGHETSRÄTT Fastighet24/05/2022

Vad har grannen rätt att göra om Thujan växer på tomtgränsen och får grannen ändra ett gemensamt staket utan medgivande?

Vi bor i radhus och de staket som delar de smala tomterna är gemensamma. Igår kom vi hem efter att varit bortresta en vecka. Upptäcker då att grannen står och klipper ner vår thuja som står precis vi tomtgränsen. Thujan har blivit hög och grenar hänger in över grannens tomt, så vi har sagt att vi ska beskära thujan men inte gjort detta ännu. När jag frågade vad han höll på med blev han väldigt otrevlig i tonen och sa att det var flera veckor sedan thujan skulle klippas, men inget hade hänt så då hade han rätt att göra det själv. Jag höll inte med och påpekade att det är viktigt med kommunikation, men det är helt omöjligt att få honom att förstå att han gjort fel. Polisanmäl då, som han sa! Han har även sågat bort en stor del av thujans stam, som står 20 cm från staketgränsen. På framsidan har han dessutom sågat bort stammen på en cypress, även den står innanför det gemensamma staketet. Han ska nu byta staket, till ett som är betydligt högre än det gamla som var 90 cm högt. Jag menar att 3,6 m utanför fastigheten får staketet max vara 110 cm, men givetvis håller han inte med. Vad gör man och vilka regler gäller? Staketet är som sagt gemensamt, så enligt mig måste man stämma av med sin granne innan man sätter igång. Och får man såga ner stammar på träd?

FASTIGHETSRÄTT Fastighet23/05/2022

Vad kan man göra om grannens häck går in på vår tomtgräns?

Hej! Vår granne planterade för ett antal år sedan en "tujahäck" vars stammar står helt och hållet precis innanför vår tomtgräns, eller hälften på vår tomt och hälften på dennes tomt och ett par precis intill från dennes sida av tomtgränsen. (Vi har en sluttande tomt ner mot vår granne). Nu har åren gått och tujorna har växt sig både kraftiga och höga. Vi har bett grannen för ett par år sedan att hantera växtligheten men inget har hänt. Vad kan vi göra? Grannen planterade detta utan vårt medgivande. Nedsågning och bortforsling kräver både tid och pengar; något vi vill att hon står för.

FASTIGHETSRÄTT Fel i fastighet22/05/2022

Hyresvärdens förpliktelser vid sanering av lägenhet

Vi har konstaterat hel vägg med svartmögel i sovrum samt mögelprickar i dusch. Vi har fått klåda, huvudvärk, förkylningssymtom etc och undrar vad hyresvärdens skyldighet är. Under sanering/renovering vart bor vi då, betalar hyresvärden boende under tiden?

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal22/05/2022

Hyresvärds / hyresgästs förpliktelse att om- eller påbygga hyreslokal

Jag sitter i styrelsen för en förening som hyr en lokal av kommunen. Vi hyr en övervåning i lokalen men har tidigare hyrt hela huset. Nu, många år senare, har kommunen hyrt ut undervåningen till någon. Entrén till både under - och övervåning är via samma låsta dörr med tagglås. Problemet är att vi inte har något lås upp till vår lokal och därför kan vem som helst som blivit insläppt till undervåningen ta sig upp till vår lokal på övervåningen. Vi har länge försökt driva frågan ang en dörr som går att låsa till vår lokal då vi har mycket av värde, men vi kommer ingenstans med kommunen. Vems ansvar ligger det på att vi ska ha en låst dörr till vår lokal? Ligger det på kommunen? Kommunen har i månader sagt att ”de ska kolla på det och återkomma” men det händer inget

FASTIGHETSRÄTT Fel i fastighet22/05/2022

Upptäckt parkslide (ogräs) på fastigheten några månader efter tillträde. Kan jag rikta anspråk mot säljaren?

Hej! Köpte ett hus i november. Flyttade in i februari. Nu när våren kommit så har det blommat upp parkslide. Säljaren har vetat om detta då han klippt ner dem och även grannen bekräftade att säljaren vetat om detta. Vi fick ingen upplysning om detta. Hur ska vi gå vidare?

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt20/05/2022

Är det tillåtet att höja årsavgiften för en bostadsrätt i förhållande till lägenheternas storlek

Flyttade till en bostadsrätt för ett år sen och under det året har alla som bott där gemensamt skött gräsklippning och städning av området. Men nu har det blivit beslutat att man ska leja ut det arbetet eftersom det är så många som inte hjälper till. Det innebär att avgiften höjs men den höjs olika beroende på hur stor bostadsrätt man har. Har man en fyra höjs avgiften med typ 600 kr medan den som har en tvåa bara får en höjning på 250 kr. Är det okej att höja olika när underhållsarbetet gäller gemensamma ytor?

FASTIGHETSRÄTT Servitut17/05/2022

Vad händer med servitut när äganderätten går över till annan genom bodelning?

Fastighet S-B i 4:29 är jag ägare till genom bodelningsavtal. Detta genom ett bodelningsavtalet som avser fastigheterna S-B 4:6 och 4:7 . Min avsikt är att bygga bostadshus på S-B 4:29. Processen för byggnadstillstånd finns hos X kommun. Och jag väntar på lagfart för S-B 4:29. Det enda vägen till fastigheten S-B 4:29 är via väg med / servitut , vägförening eller liknande , men det är ingen jag vet säkert / servitutsavtal ? Med benämning S-B S:1 och G:2 Den besvärligaste är att S-B S1 har 12 fastighetsägare och kommer då att vara tjänande. Eller kan man bara skriva avtal med de två tjänande fastighetsägare ? Som är direkt berörda av mitt inträde i servitutet. Min avsikt är att bygga väg och ansluta från S:1 på lämpligast ställe till min tomt S:B 4:29. Mina frågor är : DEN VIKTIGA FRÅGAN ! fråga 1: måste jag skriva servitutsavtal med alla 12 fastighetsägare ? Eller räcker det med de fastighetsägare som berörs då det är 2 tjänande fastigheter. fråga 2: bodelning från S-B 4:6 och S-B 4:7 har servitutsavtal för S-B S:1 . Följer rätt till S-B S:1 med vid bodelningen eftersom ingen formell försäljning skett av S-B 4:29, utan bara som en del av den ekonomiska lösningen inom bodelningen . OM ? Ni har andra frågeställningar eller så är jag öppen för Er synpunkt.

FASTIGHETSRÄTT Köpavtal16/05/2022

Vad händer om köparen ångrar sig vid husköp?

Mitt hus ska säljas, köpare skrivit på o handpenning. Jag får tillfälligt lån (övergångs lån) köper det nya huset. Sen när slutbetalning för mitt hus skall ske så ångra dom som sig som skulle betala för mitt hus.. Då står jag med nytt hus o inga pengar.. hur går det då. ...svar från er så vill jag även få förslag på hur man ska göra för att ev råka ut för det..

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.