Tryckimpregnerat virke i bostadsrätt - dolt fel?
Har köpt en lägenhet som jag börjat renovera, hittar tryck impregnerat virke i vägarna, kan det räknas som dold förseelse eller skada? Mäklaren nämnde inget om tidigare renoveringar.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Som jag tolkar din fråga har du köpt en bostadsrätt, i vilken väggarna varit försedda med tryckimpregnerat virke. Du undrar nu om du kan göra gällande detta som ett sk dolt fel.
Bostadsrätter utgör lös egendom, och de träffas därför inte av bestämmelserna i JB som gäller fast egendom (JB 1:1) med undantag för hyresrätter som regleras i JB 12 kap. De bestämmelser som aktualiseras återfinns i stället i köplagen (jag utgår från att säljaren är en privatperson och inte en näringsidkare, i en sådan situation hade konsumentköplagen varit tillämplig).
För att du ska kunna göra gällande ett eventuellt dolt fel krävs det att du som köpare har fullgjort din undersökningsplikt (20 § KöpL). Vad undersökningsplikten närmare inrymmer är framgår inte direkt av lagtexten, men på ett övergripande plan brukar man säga att bostadsköpares undersökningsplikt är tämligen långtgående. Du kan inte göra gällande fel som du borde ha märkt vid en undersökning.
Det är såklart mycket svårt att som köpare, innan man överhuvudtaget har tillträtt bostaden, undersöka vilken typ av virke som gömmer sig bakom väggarna, men det kan finnas vissa indikationer som kan trigga din undersökningsplikt. Om fastigheten till exempel är från ett särskilt årtal när det var vanligt att man byggde med tryckimpregnerat virke kan det vara en tillräcklig indikation för att du som köpare ska ha undersökt saken närmare.
Hoppas att du känner att du fick svar på din fråga. Du är varmt välkommen att kontakta oss igen om du har några ytterligare funderingar!
