Frågor & Svar

Min dotter och hennes pojkvän har i februari i år bokat sig på en nyproducerad JM lägenhet. I det läget hade min dotter endast en vikariatanställning och vid lånelöfte räknades därför hennes lön endast som a-kasse nivå. Därför var jag tvungen att skriva in mig också på kontraktet och låneansökan. Vi skrev 50% på pojkvännen och 26% på min dotter och 24% på mig.

Nu har vi även tecknat upplåteleseavtal, men kort efter det så har min dotter fått fast tillsvidare anställning. Hon och pojkvännen har fått ett lånelöfte på att de ensamma nu klarar av att köpa lägenheten (tillträde 27/11-2017).

Därför har jag kontaktat försäljningsansvarig och bett om att skriva om upplåtelseavtalet på dotter och pojkvän, 50% var. Men det går försäljningsansvarig inte med på. De säger att jag ska skriva ett gåvobrev.

Jag tycker då att det blir för mycket rättsliga konsekvenser som stämpelskatt, reavinst, uppskovsbelopp från tidigare försäljningar mm.

Vi har ju ännu inte lyft en krona i lån, än så länge har dotter och måg betalat kontantinsats. Så i praktiken äger vi/de inte ens lägenheten ännu. Kan man inte i det här skedet, innan tillträde och slutbetalning (via lån) se till att affären endast sker i deras namn? De klarar ju projektet själva enligt bankens bedömning.

Tacksam för all hjälp vi kan få! Tyvärr börjar det bli bråttom.

Förhandsavtal.

Hej,

har tecknat ett förhandsavtal i december 2015 på en nyproduktion i förorten till Stockholm.

I detta står det

"Upplåtare:", "Förhandstecknare:", "Lägenhet:" Dessa är uppfattade.

Sedan kommer "Beräknad tid för upplåtelse:"

Menas det då att den nyproducerade lägenheten ska upplåtas till mig som köpare den tidpunkten? Kvartal 4 2017.

Eller menas det att upplåtelseavgiften ska erläggas då?

(Sedan fortsätter kontraktet med styckena med "Beräknade avgifter:", "Förskott:", "Övrigt:" vilka jag också förstår)

I förhandsavtalet står inte exakt orden inflyttning eller liknande någonstans! Utan det enda är just det stycket om BERÄKNAD TID FÖR UPPLÅTELSE.

Vad jag minns så skulle inflytt ske nu till årsskiftet, men jag har ingen annan dokumentation än förhandsavtalet. Deras digitala formulär visar ju förstås det nuvarande inflyttningsdatumet. Och det är så länge sedan (december 2015) som jag talade med både mäklare och byggherre. Numer säger byggherren inflyttning Q3-4 2018, vilket verkar vara en försening med nästan ett år. Jag önskar därför frånträda förhandsavtalet.

Kan ni ge råd eller visa ett skrivet yrkande (mall) så jag får ett hum om hur jag ska sammanställa detta? Såg i en annan tråd ni hänvisar till Bostadsrättlagen 7:3 medan Konsumentrådgivare sa kap 5 (borde bli 5:8). Vad ska jag hänvisa till? Hjälp!

Tack på förhand.

Jag arrenderar en del av en fastighet av en privatperson sedan många år tillbaka. (arrendeavgiften är satt till "0 kr" men jag ska liksom ansvara för att sköta den del av tomten som jag arrenderar). Jag fick löfte om att bygga ett fritidshus på tomten vilket också framgår av arrendeavtalet. Huset är i dagsläget inte helt färdigt och det är därför inte registrerat någonstans ännu.

Privatpersonen jag arrenderar av har blivit föremål för utmätning och Kronofogden ska därför sälja tomten på auktion. Kronofogden har sagt att de även ska sälja mitt hus och fogden har dessutom tagit sig in i huset utan min tillåtelse.

Jag undrar: Hur står sig min arrenderätt mot Kronofogdens "rätt" att beslagta och sälja tomten? Hur står sig min rätt till mitt hus ("hus på ofri grund"?) mot Kronofogdens rätt att sälja det bara för att det står på den här tomten? Spelar det någon roll om min arrenderätt/mitt hus finns registrerat någonstans? Jag kan självfallet visa upp själva arrendeavtalet i original.

Hej!

För tre veckor sedan flyttade vi in i en helt nyrenoverad lägenhet, interiört. Igår fick vi för första gången veta att till våren kommer fasaden bättras på, nytt portlås installeras och fönsterna bytas ut. Detta kommer alltså, under en treårsperiod, innebära en höjning på 600kr/månaden för vår lägenhet.

Jag kan inte se att detta är standardhöjande åtgärder? Jag känner mig dessutom otroligt lurad eftersom hyresvärden inte nämnde detta alls då vi skrev kontraktet. Hur skulle ni råda oss att ta detta vidare?

Tack för er tid.

Med vänliga hälsningar,

Freja

Hej. Vi har nyligen flyttat och använde oss av en städfirma för flyttstädningen. Jag kollade städningen innan firman åkte och godkände den. De som flyttade in klagade å det mesta. Jag ringde städfirman som åkte dit och åtgärdade bristerna. Efter det har de ringt firman och oss ett flertal gånger. De tycker att städfirman inte har utbildade städare och städar fel... De har bla klagat å svarta fläckar runt öppna spisen som är från 1920. Fläckarna fanns när vi flyttade in. Det var skräpigt på altanen. Altanen är inte inglasad och det är november.. När vi flyttade lämnade vi möbler och annat till dem efter överenskommelse. Vi sade då att där vi lämnar grejer kommer det inte att städas. Detta finns sms på. Vi lämnade möbler som vi alla bar in i ett och samma rum. Vi lämnade hyllor, arbetsbänk, snöslunga, gräsklippare etc i garaget på ett prydligt sätt och sopade där vi kom åt. Vi lämnade färg, golv, lister efter renovering och hyllor i källaren och sopade där oxå. Nu vill köparen att jag skall ge dem pengar till en ny städning. Jag vägrar. Tycker vi har gjort det vi ska. Vi kan tänka oss att personligen åka dit med städ material och fråga var vi ska avhjälpa fel. Är vi helt fel ute då?

Hej! Vi tänkte köpa ett hus, där 2 av lägenheterna är uthyrda. Den ena hyresgäst har ett kontrakt mellan tiden 2012-2013 inte längre. Den andra hyresgästen har hyreskontrakt mellan tiden 2017-2018.

Kan vi säga upp dem ?

Tack för svaret

Måste man meddela hyresvärden (det är privat hyresvärd) om jag ska ha inneboende i min lägenhet?

Hej!

Vi har hyrt ut vår lägenhet på en begränsad tid, 1/10 2017 - 31/3 2018. Vi skrev ingen uppsägningstid, eftersom vi räknade med att ett avtal är ett avtal, något som vi tolkar att det är denna tid som gäller. Nu plötsligt önskar hyresgästen att bryta detta avtal. Kan de göra det utan vidare? Vad gäller som uppsägningstid då? 1 månad? 3 månader? Eller följer man perioden, som avtalats?

Tacksam för svar!

Jag bor i ett radhus på 104 m2 med månadskostnad på 3900, Elen är från 1500-2500 beroende på årstid. Bredband, tv, all köksutrustning, möblerat rum. Jag hyr nu ut det möblerade rummet till en mamma och hennes högstadiedotter 10 nätter i månader pga av de bor i närmaste stad men dottern går i skola här och hennes pappa bor här. Så detta är den bästa lösningen för mamman under hennes mammaveckor. Känner mig, efter 3 år, rätt utnyttjad då de betalar 1000 kr/mån och behöver ett kostnadsunderlag till vad jag har rätt att ta, så att balansen mellan kostnad och vänskap fungerar. Hennes dotter kommer hem runt 16 då jag är hemma och hon slipper vara själv fram till att hennes mamma kommer runt 19.00.

Vad är skälig hyra jag kan ta ut?

Hej!

Jag hyr en bostadsrätt i andrahand, jag har fått veta att min hyresvärd inte har tillstånd av föreningen att hyra ut den. Vi har skrivit ett kontrakt som han själv har skrivit ut, och jag har undertecknat det. Jag har sagt upp lägenheten men jag måste hitta en ny hyresgäst själv. Jag vill flytta ut men står även i kontraktet att det är 3 månaders uppsägningstid. Vad är det som gäller? Kan jag anmäla honom till bostadsrättsföreningen och vad händer då med mig? Är det ett giltigt skäl att 3 månaders uppsägningen inte gäller då?