Frågor & Svar

Vi har tänkt köpa ett hyreshus privat som innehåller 4 lägenheter. Vi vill själva bo i en av lägenheterna. Har vi rätt att avhysa hyresgästen som nu bor i lägenheten?

Vi har ett företag (AB) och äger ett hyreshus. Nu ska vi köpa ett hyreshus till (med 4 lägenheter) där vi har tänkt nyttja en av lägenheterna själva. Har vi rätt att säga upp nuvarande hyresgäster i den lägenheten?

Hej. Jag undrar om en person som köpt ett hus och inte tagit ut lagfarten och ej har deklarerat husköpet. Vad innebär detta och vad blir följderna av detta?

Hej!

Jag får först berätta att jag inte är medlem i någon bostadsrättsförening, men ställer denna fråga till er för en väns räkning.

Det är så att hans mormor har en bostadsrättslägenhet som hon har tänkt att hennes barnbarn skulle få ta över mot att han tar över hennes lån på bostadsrätten. Men nu så vägrar föreningens styrelse med ordförande att låta min bekant få ta över lägenheten efter sin mormor. Detta på grund av att de påstår att han vid ett tillfälle skall ha haft en fest i lägenheten och då varit för "högljudd". Samtidigt så säger ordföranden som vägrar min bekant att ta över bostadsrätten att hon har en kille som hon vet som gärna skulle vilja ta över den. I mina öron så låter det onekligen som att hon i styrelsen vill åt min bekants mormors lägenhet till en egen bekant. Är detta etiskt och moraliskt rätt?

Kan man på grund av en fest som i så fall skulle ha varit för många år sedan kunna stoppa mormodern att överlämna sin bostadsrätt till sin dotterson. Dottersonen har nu ett stadigt och fast arbete med fast inkomst, har inga anmärkningar (finansiellt), har ett lån på en bil som han snart har betalt till fullo och är i övrigt skötsam på alla sätt och vis.

Vore tacksam ifall Ni kunde ge mig ett svar på detta.

Min dotter och hennes pojkvän har i februari i år bokat sig på en nyproducerad JM lägenhet. I det läget hade min dotter endast en vikariatanställning och vid lånelöfte räknades därför hennes lön endast som a-kasse nivå. Därför var jag tvungen att skriva in mig också på kontraktet och låneansökan. Vi skrev 50% på pojkvännen och 26% på min dotter och 24% på mig.

Nu har vi även tecknat upplåteleseavtal, men kort efter det så har min dotter fått fast tillsvidare anställning. Hon och pojkvännen har fått ett lånelöfte på att de ensamma nu klarar av att köpa lägenheten (tillträde 27/11-2017).

Därför har jag kontaktat försäljningsansvarig och bett om att skriva om upplåtelseavtalet på dotter och pojkvän, 50% var. Men det går försäljningsansvarig inte med på. De säger att jag ska skriva ett gåvobrev.

Jag tycker då att det blir för mycket rättsliga konsekvenser som stämpelskatt, reavinst, uppskovsbelopp från tidigare försäljningar mm.

Vi har ju ännu inte lyft en krona i lån, än så länge har dotter och måg betalat kontantinsats. Så i praktiken äger vi/de inte ens lägenheten ännu. Kan man inte i det här skedet, innan tillträde och slutbetalning (via lån) se till att affären endast sker i deras namn? De klarar ju projektet själva enligt bankens bedömning.

Tacksam för all hjälp vi kan få! Tyvärr börjar det bli bråttom.

Förhandsavtal.

Hej,

har tecknat ett förhandsavtal i december 2015 på en nyproduktion i förorten till Stockholm.

I detta står det

"Upplåtare:", "Förhandstecknare:", "Lägenhet:" Dessa är uppfattade.

Sedan kommer "Beräknad tid för upplåtelse:"

Menas det då att den nyproducerade lägenheten ska upplåtas till mig som köpare den tidpunkten? Kvartal 4 2017.

Eller menas det att upplåtelseavgiften ska erläggas då?

(Sedan fortsätter kontraktet med styckena med "Beräknade avgifter:", "Förskott:", "Övrigt:" vilka jag också förstår)

I förhandsavtalet står inte exakt orden inflyttning eller liknande någonstans! Utan det enda är just det stycket om BERÄKNAD TID FÖR UPPLÅTELSE.

Vad jag minns så skulle inflytt ske nu till årsskiftet, men jag har ingen annan dokumentation än förhandsavtalet. Deras digitala formulär visar ju förstås det nuvarande inflyttningsdatumet. Och det är så länge sedan (december 2015) som jag talade med både mäklare och byggherre. Numer säger byggherren inflyttning Q3-4 2018, vilket verkar vara en försening med nästan ett år. Jag önskar därför frånträda förhandsavtalet.

Kan ni ge råd eller visa ett skrivet yrkande (mall) så jag får ett hum om hur jag ska sammanställa detta? Såg i en annan tråd ni hänvisar till Bostadsrättlagen 7:3 medan Konsumentrådgivare sa kap 5 (borde bli 5:8). Vad ska jag hänvisa till? Hjälp!

Tack på förhand.

Jag arrenderar en del av en fastighet av en privatperson sedan många år tillbaka. (arrendeavgiften är satt till "0 kr" men jag ska liksom ansvara för att sköta den del av tomten som jag arrenderar). Jag fick löfte om att bygga ett fritidshus på tomten vilket också framgår av arrendeavtalet. Huset är i dagsläget inte helt färdigt och det är därför inte registrerat någonstans ännu.

Privatpersonen jag arrenderar av har blivit föremål för utmätning och Kronofogden ska därför sälja tomten på auktion. Kronofogden har sagt att de även ska sälja mitt hus och fogden har dessutom tagit sig in i huset utan min tillåtelse.

Jag undrar: Hur står sig min arrenderätt mot Kronofogdens "rätt" att beslagta och sälja tomten? Hur står sig min rätt till mitt hus ("hus på ofri grund"?) mot Kronofogdens rätt att sälja det bara för att det står på den här tomten? Spelar det någon roll om min arrenderätt/mitt hus finns registrerat någonstans? Jag kan självfallet visa upp själva arrendeavtalet i original.

Hej!

För tre veckor sedan flyttade vi in i en helt nyrenoverad lägenhet, interiört. Igår fick vi för första gången veta att till våren kommer fasaden bättras på, nytt portlås installeras och fönsterna bytas ut. Detta kommer alltså, under en treårsperiod, innebära en höjning på 600kr/månaden för vår lägenhet.

Jag kan inte se att detta är standardhöjande åtgärder? Jag känner mig dessutom otroligt lurad eftersom hyresvärden inte nämnde detta alls då vi skrev kontraktet. Hur skulle ni råda oss att ta detta vidare?

Tack för er tid.

Med vänliga hälsningar,

Freja

Hej. Vi har nyligen flyttat och använde oss av en städfirma för flyttstädningen. Jag kollade städningen innan firman åkte och godkände den. De som flyttade in klagade å det mesta. Jag ringde städfirman som åkte dit och åtgärdade bristerna. Efter det har de ringt firman och oss ett flertal gånger. De tycker att städfirman inte har utbildade städare och städar fel... De har bla klagat å svarta fläckar runt öppna spisen som är från 1920. Fläckarna fanns när vi flyttade in. Det var skräpigt på altanen. Altanen är inte inglasad och det är november.. När vi flyttade lämnade vi möbler och annat till dem efter överenskommelse. Vi sade då att där vi lämnar grejer kommer det inte att städas. Detta finns sms på. Vi lämnade möbler som vi alla bar in i ett och samma rum. Vi lämnade hyllor, arbetsbänk, snöslunga, gräsklippare etc i garaget på ett prydligt sätt och sopade där vi kom åt. Vi lämnade färg, golv, lister efter renovering och hyllor i källaren och sopade där oxå. Nu vill köparen att jag skall ge dem pengar till en ny städning. Jag vägrar. Tycker vi har gjort det vi ska. Vi kan tänka oss att personligen åka dit med städ material och fråga var vi ska avhjälpa fel. Är vi helt fel ute då?

Hej! Vi tänkte köpa ett hus, där 2 av lägenheterna är uthyrda. Den ena hyresgäst har ett kontrakt mellan tiden 2012-2013 inte längre. Den andra hyresgästen har hyreskontrakt mellan tiden 2017-2018.

Kan vi säga upp dem ?

Tack för svaret