Meddela hyresvärd om inneboende
Måste man meddela hyresvärden (det är privat hyresvärd) om jag ska ha inneboende i min lägenhet?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline.
En hyresgäst har i allmänhet rätt att utan särskilt tillstånd från hyresvärden ha en inneboende i sin lägenhet. Detta är en rättighet som hyresvärden inte genom avtal kan hindra hyresgästen från att utnyttja. Hyresvärden kan motsätta sig att hyresgästen har en inneboende först om detta kan medföra "skada" för hyresvärden. Så är exemplevis fallet om en inneboende stör grannarna. Först om skada föreligger har man som hyresvärd rätt att reagera och säga upp avtalet.
Hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet i förtid om hyresgästen inte efter tillsägelse gör något åt saken omgående. Som hyresvärd måste man alltså först tala med sin hyresgäst och be denne att vidta rättelse, dvs ge denne möjlighet att lösa situationen. Rätt att säga upp avtalet förutsätter vidare att det som ligger hyresgästen till last inte är av ringa betydelse. Det måste i aktuellt fall alltså vara fråga om någon typ av allvarligare skada för hyresvärden. Om hyresgästen vidtar rättelse innan uppsägning hunnit ske kan hyresvärden inte säga upp gästen på den nu aktuella grunden (dvs inneboende som medför skada för hyresvärden).
En hyresgäst har alltså rätt att ha en inneboende utan att fråga hyresvärden om lov. Först om detta medför "skada" för hyresvärden kan denne reagera. Innan hyresavtalet kan sägas upp måste hyresgästen få en chans att vidta rättelse. Om den skadan som föreligger är av ringa betydelse har hyresvärden inte rätt att säga upp avtalet.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Mvh
