Frågor & Svar

Hej,

En fråga gällande återbetalning av deposition.

Min hyresgäst betalade vid inflyttandet en deposition, som enl. kontraktet skulle återbetalas efter utflytt och godkänd slutbesiktning.

Nu, vid slutbesiktning finns skador på väggar, inventarier fattas, ostädat, samt att endast en av två nycklar lämnas... m.m.

Jag har nu åtgärdat, samt tagit in offert på åtgärder för att återställa.

Summan överskrider den inbetalda summan.

Räcker det att meddela henne det (kräver inte att hon ska lägga till..) eller är jag skyldig att ge henne en utförlig redovisning?

Vissa åtgärder har jag gjort själv, som städning bl.a.

Tacksam för svar!

Hej! Jag har tidigare haft en jättebra påkostad spis i min hyresrätt. Den här tyvärr gått sönder nu och därför har min hyresvärd köpt en ny som är betydligt sämre. Är det ok att sänka standarden på det sättet eller har jag rätt att kräva en ny spis av liknande standard som den gamla?

Mvh

Jag och min sambo hyrde ett hus/stuga och hann bo där i en dag innan brand uppstod och huset blev obeboeligt ett bra tag framöver. Men husägaren ansåg att vi kunde bo där trots att sanering behövdes. Vi var osäkra på hur vi skulle göra, Bo kvar eller flytta till annat. Då flippade ägaren ur totalt och kom och skulle slänga ut oss och våra ägodelar. Så vi var ju tvungna att flytta trots allt. Vi hade inget kontrakt skrivet och inga muntliga avtal om hyreslängd eller uppsägning. Nu kräver han tre månaders hyra.

Hur är reglerna om man blir utkastad utan grund? Bara för att han blev arg helt enkelt.

Hej,

Vid vårt husköp i april 2017 fick vi till oss i besiktningsprotokollet att en dränering av marken kring huset nog vore på sin plats. Vi har nu gjort detta men har fått en hög faktura efter att jordmassorna som deponerades klassats som farligt avfall, dvs jordmassa skickades för provtagning och man hittade flertalet farliga ämnen (inkl. cancerogena). Kan detta räknas som ett dolt fel (dolda fel-försäkring finns).

Mvh

Hej. Tecknade i Juni 2017 ett förhandsavtal på en nyproducerad bostadsrätt med planerad inflytt kvartal 3-4 2018. Har betalat in 50000kr i förskott. I förhandsavtalet stod det att avgiften beräknades till 4090kr/mån. Vi har nu fått ta del av en ny ekonomisk kalkyl där avgiften nu beräknas till 5122kr/mån. Detta enligt mäklaren pga nya amorteringskrav och höjda räntor. Mäklaren säger även att den faktiska avgiften inte blir känd förens någon månad innan upplåtelse. Baserat på detta har vi rätt att bryta förhandsavtalet nu och få tillbaka våran handpenning?

Hej,

Jag har tecknat ett förhandsavtal för en nyproduktion där inflytten nu blivit försenad ca ett år. Jag har varit i kontakt med bostadsbolaget för att försöka frånträda avtalet men de hävdar att inte någon av förutsättningarna i kap 5 8 § bostadsrättslagen föreligger och att det därför inte finns någon grund att häva eller på annat sätt frånträda förhandsavtalet. Det föreningen pekar på är att de kommer att upplåta lägenheterna genom att ingå upplåtelseavtal med köparna och att tiden för när upplåtelseavtalet ska tecknas är oförändrad. Så jag kommer alltså att teckna upplåtelseavtalet inom det tidsintervall som angavs i förhandsavtalet, men den faktiska förseningen för inflytt kvarstår ju dvs. själva tillträdet till lägenheten är ett år försenat. I mitt fall kommer det att vid tidpunkten för tecknandet av upplåtelseavtalet vara ett år kvar tills jag får tillträde till min lägenhet. Min fråga är nu om det fungerar så att så länge föreningen upplåter lägenheterna genom att ingå upplåtelseavtal enligt det tidsintervall som angavs i förhandsavtalet så kan själva tillträdet till lägenheten vara hur försenat som helst och man har som köpare ingen rätt att frånträda avtalet?

Hur säkrar vi en rätt att som körväg till vår permanenta bostad, färdas över närmaste grannens mark för överskådlig framtid.

Vi saknar helt andra alternativ.

Dagens förutsättningar har gällt i över 100 år.

Han säger, det är bara köra som alltid.

Inget skriftligt finns upprättat nu.

Han är 83 år, och jag vill ha ett jur riktigt avtal i skriftlig form för framtiden.

• nyttjanderättsavtal ?

• servtut, med årsarvode?

• vägrätt enl gammal hävd ?

Hej!

Jag har i dagarna fått en "bohandbok" av min hyresvärd. Den är framarbetad ensidigt av honom och listar "ordningsregler" för oss boende. Generellt ser jag det som en bra sak, mycket av det som står är bra information, det som jag däremot ställer mig frågande till är att det som står i bohandboken inte rimmar väl med vad som står i mitt hyreskontrakt.

Bland annat så kräver nu hyresvärden skriftligt godkännande för att få ha husdjur i lägenheten, vi har bott här med katter i över fem år, vad händer nu om han inte skulle godkänna det? Vidare skriver han att alla lägenheter är rökfria och att det inte är tillåtet att röka inomhus, det nämns inget om det i kontraktet. Han skriver även att det inte får spelas musik efter 22, men i hyreskontraktet är tiden 23.

Hur ska jag ställa mig till den här nya bohandboken och vad har den för juridisk verkan mot mig om jag inte skulle be om godkännande för t.ex. mina katter? Det känns som att vissa punkter i bohandboken är ändringar i hyreskontraktet, måste jag godkänna dessa och om jag inte säger något är det att likställa med ett tyst samtycke till ändringarna?

Tack på förhand!

Hej Vi har ett vägservitut och är härskande fastighet. Den tjänande fastigheten, har numera en ägare som inte är så bra på att gräva men som anser att allt som görs på hans mark skall han gräva eller arbetsleda. Har han rätt att ställa dessa krav? Kan vi kräva att få offert från en entreprenör eller rent av själva ta in en entreprenör?

Servitutet är del av en fastighetsreglering som genomfördes 1987 mellan flera fastigheter, där en gammal samfälldavägen från laga skiftet 1856 togs bort och den nu gällande sträckningen skrevs in.

Hej!

Jag bor som hyresgäst i en privat villa (hyrs ut av en bolag, samma ägare) som är byggd om till 6 lägenheter. I september hade en hyresgäst som bor längst upp orsakat översvämmning i sin lägenhet. På grund av det har deras lägenhet samt lägenheten under den (1 trappa) och mitt badrum (2 trappor under) drabbat. Sedan dess har hyresgästen flyttat bort. I samtal med ägaren av huset så sa han att hans försäkring kommer att stå för skadorna. Igår fick jag ett mail från ägaren där han påstor att hans försäkring kommer inte stå för dom samt att dom kvarvarande hyresgäster (jag och tre till) kommer få höjd hyra och på så sätt avbetala renoveringen. I mailet han förklarar också att byggfirman som inspekterade skadorna tog beslut att stammarna samt tappvattensystemet måste bytas ut för hela huset. Mina tankar är att kanske försäkringen vill inte betala ut eftersom huset är inte upp till standarad längre? Han fortsätter förklara att när huset sist var byggd om (2002) allt var ok. Jag förstår när hyran går upp efter man på egen begäran engagerar ägaren att byta kakel, golv, måla om väggar osv, men det här var en olycka som ingen av oss kvarvarande hyresgäster är ansvariga för. Det känns lite konstigt att hyresgäster ska få höjning i hyran (dom andra tre har varken orsakat eller fått skador i sina lägenheter). Om det är problem med huset ska inte ägaren stå för kostnaderna? Jag vill bara veta om det här är enligt lagen eller ej.

Tack!