Frågor & Svar

Hej!

Fråga 1: Finns det någon regel som säger hur lång tid det kan vara mellan ett tecknande av upplåtelseavtal och tillträde av en nyproduktion?

Bostadsrättslagen hänvisar endast till att frångå ett förhandsavtal om tiden för upplåtelse inte hålls.

i mitt fall har byggherren sagt att upplåtelse kommer ske på avtalad tid, men att tillträdet har blivit senarelagd tre kvartal. dvs. ett år efter tecknat upplåtelseavtal.

Jag har läst i prop. 1990/91:92 s. 187 att "upplåtelsen bör komma till stånd i nära anslutning till den i avtalet beräknade tidpunkten för tillträdet."

Fråga 2: kan man hänvisa till propositioner som något lagkraftigt argument? det är väl bara ett förslag?

Hej. Jag har en lantbruksfastighet med en väg igenom gården som leder till grannens fastighet.

Vägen går igenom gårdsplanen och vidare ut på betesmarken som i sin tur gränsar till grannens fastighet .

Min fråga är: Får jag stängsla in hela min hage ink. vägen men ha en grind på själva vägens början och slut, så grannen kan ta sig både till och från sin fastighet ändå? (Hästar som går i hagen) Det finns servitut på vägen, att dom har rätt att nyttja och underhålla väg till den allmänna vägen.

Hej.

Efter avstyckning av ett antal fritidshus från min lantbruksfastighet har det blivit så att två pumphus för vattenutvinning som förser fritidshusen med dricksvatten nu ligger på min mark. Det finns inte något servitut för detta och ett av pumphusen är cirka 30 m2 stort.

Kan jag som markägare ta betalt för vattenutvinning och kan jag ta betalt för pumphusen som ligger på min mark?

Lennart

Hej! Jag och min man bor i en bostadsrätt (radhus). I vårt kök och delar av vårt vardagsrum har en balk i golvet rest sig vilket lett till att parketten gått sönder. Bostadsrättsföreningen ska bryta upp golvet och lösa problemet (då de är ansvariga för stommen) men de menar att vi behöver betala nya golv samt hantverkare som lägger dessa själva för att vi är ansvariga för ytskikten. För mig är de en självklarhet att eftersom de orsakat skadan ska de även stå för nytt ytskikt.

Hej.

Jag och min sambo köpte i juni en tomt där mäklaren angav att total Byggnadsarea var 200kvm och utöver det 60kvm för garage, nu när vi håller på att söka bygglov visar det sig att det som gäller enligt detaljplanen är 200kvm inklusive garage, finns det någon skyldighet/ansvar från mäklarens håll att infon vi fått ska vara rätt eller faller allt på våran undersökningsplikt?

Hej,

Jag hyr just nu en lägenhet i andrahand med kontrakt på ett år. Kan jag på något sätt ta över första hands-kontraktet? När jag bott i ett visst antal månader? Eller bara genom överrenskommelse med förstahands-ägaren och hyresvärden? Vad har jag för rättigheter i dessa frågor?

Min dotter hyr en lägenhet av en privat hyresvärd sedan ca nio månader tillbaka, men har fortfarande inte fått något skriftligt kontrakt på lägenheten. Nu går hon i skola och har således ingen inkomst (mer än inkomst av helgjobb). Hon behöver hjälp med hyran och vill söka bostadsbidrag men behöver då ett kontrakt! Hon har bett hyresvärden minst fem ggr men har ändå inte fått något kontrakt. Hyresvärden sa tidigare (när hen fick reda på att dottern skulle studera) att hon kunde hyra ut i andra hand, men nu säger hen nej till andrahandsuthyrning. Vad ska hon göra?

Hej, vi sålde vår lägenhet med två kakelugnar för snart ett år sedan. Vi eldade i båda dessa under fem vintrar och de fungerade utmärkt. Föreningen hade vid två tillfällen sotare på besök som inspekterade samtliga kakelugnar, vilka gav oss klartecken på att använda våra. Dock fick vi aldrig några papper på detta. Köparen hävdar nu att sotare säger att tätning behövs. I prospektet står det att båda kakelugnarna fungerar, vilket dom gjort. Vad gäller nu? Köparen vill ha ersättning för det tätningsarbete sotaren nu vill göra. VI menar att vi fått godkänt, och att vi använt kakelugnarna kontinuerligt utan anmärkning från vare sig grannar, brf eller sakkunnig.

Hej!

Är SFS 2014:1449 Lag om konsumentskydd vid automatisk avtalsförlängning tillämplig på ett bostadshyreskontrakt?

Avtalet är tecknat enligt följande: avtalstid 20170101 - 20170630, uppsägningstid 2 mån, förlängningstid 6 mån. Hyresvärden är näringsidkare och har inte skriftligen meddelat hyresgästen om att avtalet löper ut till automatisk förlängning. Avtalet är nu uppsagt (20171110) och hyresvärden hävdar då att hyresgästen är bunden till 20180630.

Hej!

Jag hyr ett rum av ett par privata hyresvärdar. Dock har de aldrig gett mig ett hyresavtal att skriva på (trots att jag påmint dom) och undrar nu om uppsägningstiden gäller utan kontrakt? Det är nämligen så att jag förmodligen inte kommer bo kvar efter årsskiftet. (2017/2018).