Frågor & Svar

Hej.

Jag har varit inneboende hos en person, nu när jag har flyttat ut ska vi tillsammans titta på rummets kvalitet. Det är ett nyproducerat område och mitt rum är nyrenoverat. Det enda anmärkningsvärt som finns är normalt slitage enligt jordabalken kap. 12 i hyreslagen. Men jag och personen jag hyr av anser inte att repor efter möbler är normalt slitage, eller att märken efter tavlor ingår i normalt slitage. Så chansen är stor nu att jag inte får tillbaka min deposition på grund av det lilla minsta tecken av att jag använde rummet. Alltså helt felaktiga grunder.

Min fråga är: vad har jag för möjligheter när personen vägrar att ge tillbaka deposition? Vart ska jag vända mig? Vem är det som utreder dessa fall och kommer det kosta mycket?

Tack!

Hej, min fru och jag ska skilja oss och äger en gemensam bostad. Är det möjligt att använda sig av en friskrivningsklausul för dolda fel vid försäjlning av fastigheten så vi slipper framtida strul med avseende på advokatkostnader, ersättning för dolda fel, etc?

Mvh,

Mina föräldrar har hyrt ut en lägenhet på deras tomt till kommunen, kommunen har sedan i sin tur hyrt ut den i andra hand. Denna lägenhet har vanvårdats och den är nu i stort behov av renovering för att återställas i det skick som den var innan de hyrde ut den. Hyresavtalet är uppsagt och uppsägningstiden har gått ut. Vilka skyldigheter har kommunen nu? Ska de själva återställa lägenheten eller kan de kräva att mina föräldrar som ägare ska återställa lägenheten i det skick den var innan de hyrde ut den till kommunen? Kan mina föräldrar kräva kompensation eftersom lägenheten inte är i skick att hyra ut till en ny hyresgäst?

Min mamma har nyligen flyttat till ett vård och omsorgsboende. Jag undrar om hon har rätt att hyra ut sin lägenhet och hur lång tid i så fall. Det är en hyresrätt.

Vi äger marken, och arrenderar ut den. De byggt hus själva. Nu skulle vi behöva marken själva. Vad göra?

Kan vi säga upp en hyresgäst som har fått en fällande dom på sig, gällande bruk av narkotika? Domen är ringa narkotikabrott och rattfylleri.

Vi har nyligen köpt en villa. Efter ca två månader framkommer att villan är kulturskyddad enligt lag, vilket innebär vissa restriktioner i möjlighet att bygga om, renovera mm. Varken säljare eller mäklare upplyste oss om detta. En besiktningsman har dock i protokoll (sk energiredovisning) kryssat i en ruta som säger att huset inte är skyddat enligt denna lag, dvs. en direkt felaktighet.

När vi talar med mäklaren säger han att säljaren inte informerat honom om detta. När vi talar med säljaren säger de att de inte kände till att huset var k-märkt, märkningen gjordes kring 2010. Mäklaren hävdar att det möjligen är besiktningsmannen vi ska rikta in oss på om vi vill ha ekonomisk ersättning för detta. Då vi inte längre har full handlingsfrihet med huset menar vi att det finns fel enligt Jordbalken 4:18, sk rådighetsfel, vilket en jurist vid Villaägarna menar att vi möjligen kan använda.

Vad anser ni om detta? Går det driva en process mot besiktningsmannen? Han håller dessutom på att avveckla sitt bolag så vad händer om det läggs ner innan processen startar?

Hej. Vad har man för rättigheter när hyresvärden anklagare oss för obetalda hyror? Har med hjälp av banken bevisat att hyrorna är betalda. Går tillbaka till 2016.

Vilka skyldigheter har en hyresvärd att erbjuda ersättingslägenhet vid renovering?

Hello Lawline, I recently purchased a house built in 2000. There were two besiktningsman inspections done on the house prior to purchase that found no faults. Two weeks after moving in, we discovered a leak in the ceiling. A water damage specialist informs us that the leak has been there for more than one year, but impossible to detect. A plumber took apart the piping and found the pipe in bad shape - multiple leaks, corrosion, oxidisation. The plumber suspects the whole pipe is damaged and it, and possibly others in the house, need replacing. Since we discovered the damage less than 30 days after moving in, the previous owners insurance will pay for all water damaged. They will not pay for replacing any pipes though (copper pipes are 17-18 years old), or for construction to remove pipes were there in no water damage. Our mäklare says that because the pipes are more than 15 years old, dolda fel will not pay either. Does this case sound like a potential hidden fault, and if so, is the 15 year old rule for pipes and dolda fel correct? Many thanks!