Säga upp hyresgäst på grund av narkotikabrott och rattfylleri?
Kan vi säga upp en hyresgäst som har fått en fällande dom på sig, gällande bruk av narkotika? Domen är ringa narkotikabrott och rattfylleri.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Lagstiftningen ger hyresvärd möjlighet att säga upp en hyresgäst i förtid av flera anledningar.
Förverkande
Hyresgästen anses ha förverkat hyresrätten om denne dröjer med att betala hyran med mer än en vecka efter förfallodagen (12 kap. 42 § 1 st 1 p jordabalken). Hyresvärden kan då säga upp avtalet i förtid. Hyresgästen kan komma runt uppsägningen genom att senast tre veckor och två dagar efter att han delgetts uppsägningen betala den hyra han är i dröjsmål med (12 kap. 44 § 1 st 1 p och 3 st jordabalken). Hyresrätten anses då återvunnen. Om en hyresvärd vill bli av med sin hyresgäst är detta alltså ett sätt att gå till väga som är enkelt på så sätt att hyresvärden bara behöver visa att han är sen med hyran, men å andra sidan så går det inte om hyresgästen betalar.
Hyresgästen anses också ha förverkat hyresrätten om denne utsätter sina grannar för störningar i boendet (12 kap. 42 § 1 st 6 p och 12 kap. 25 § jordabalken). Exempel på störningar är skrål, oväsen, trappspring, spel på radio-, stereo och TV-apparater med hög ljudvolym, långvariga eller upprepade vattenspolningar nattetid, onormalt musicerande m.m. Det krävs dock att störningarna når en onormalt omfattande nivå för att de ska kunna innebära att hyresrätten förverkas. Fester då och då och visst spring i trappen är alltså acceptabelt. Hyresvärden måste först ge hyresgästen tillsägelse om störningarna samt underrätta socialnämnden (12 kap. 25 § 2 st jordabalken), för att kunna säga upp hyresgästen. För det fall att hyresgästen vägrar flytta kan hyresvärden ansöka om avhysning genom Kronofogden. Om yrkandet bestrids så överlämnas målet till tingsrätten och det åligger då hyresvärden att kunna styrka att det förekommit så omfattande störningar att hyresrätten är förverkad.
Brottslig verksamhet
Hyresgästen anses också ha förverkat hyresrätten om lägenheten används för brottslig verksamhet (12 kap. 42 § 1 st 9 p jordabalken). Försäljning av narkotika räknas onekligen. Om hyresgästen bestrider att det är så och vägrar att avflytta efter uppsägning i förtid så måste hyresvärden kunna styrka detta förhållande genom någon typ av bevisning. Det lättaste är då om det finns en lagakraftvunnen dom. Notera emellertid att det inte går att säga upp en hyresgäst på grund av att denne dömts för narkotikabrott eller rattfylleri. Domen kan bara underlätta för att ni ska kunna bevisa att hyresgästen bedriver brottslig verksamhet i lägenheten.
Uppsägning
Ett annat sätt är att säga upp hyresgästen enligt de vanliga reglerna om uppsägning. Uppsägningstiden är normalt 3 månader (12 kap. 4 § jordabalken). Om hyresgästen vägrar att flytta måste hyresvärden inom en månad från hyrestidens utgång hänskjuta tvisten till hyresnämnden (12 kap. 49 § 1 st jordabalken). Hyresvärden måste då visa att någon av förutsättningarna i 12 kap. 46 § 1 st 1 – 10 p jordabalken föreligger. Att hyresgästen dämts för narkotikabrott faller dock inte under detta lagrum.
Ni kan sålunda inte säga upp hyresgästen. Kan ni emellertid bevisa att denne bedriver brottslig verksamhet i lägenheten, kan ni säga upp denne.
Vänligen
