Frågor & Svar

Hej! Jag hyr ut flera lokaler i andrahand och i avtalet jag har med min hyresgäst ingår elen. Eftersom elpriset är superhögt just nu vill jag i framtida med nya hyresgästers avtal ha med en klausul om att vid stora höjningar av elpriset har har jag som hyresvärd rätt att tillfälligt höja hyran för att kunna täcka denna kostnad. Hur gör jag detta på ett fint och proffsigt sätt? Vill inte verka snål, utan driver en icke vinstdrivande verksamhet och har helt enkelt inte råd med extra utgifter. Följdfråga till detta: kan jag lägga till detta på min nuvarande hyresgästers avtal om hyresgästen godkänner det och hur göra jag då?

Vi har en granne som har en badtunna som är vedeldad. Röken från denna gör att vi inte kan vistas ute när de elda och heller inte vädra i huset. Detta är mycket störande. Vi har tagit upp detta med dem ett vid ett flertal tillfällen, men de har bara deklarerat att de inte tänker ta hänsyn till oss utan kommer att elda så mycket de vill. De brukar elda minst en gång i veckan. När eldningen sker håller de på i flera timmar. Det bästa vore givetvis om de tog ersatte vedaggregatet med eluppvärmning. Det har en annan granne gjort efter klagomål. Vilka möjlighet har vi att helst få dem att byta till annan uppvärmning eller begränsa hur mycket de eldar?

Kan bostadsrättsförenings medlemmar som inte sitter i styrelsen sitta med i samfällighetens styrelse?

Jag undrar: Om man haft stängsel på annans mark i många år för fårbete. Nu vill vi ta bort stängslet men fastighetsägaren säger att det är deras stängsel trots att vi bekostat det och satt upp det. Vem har rätt enligt lag?

Hej! Jag bor i en bostadsrätt. Våra fönster är i så pass dåligt skick att kitet på utsidan har lossnat. Färgen har flagat och då det är trä så måste det här skötas om. På vintern när det är minusgrader ute så har vi mellan 14-17 grader inne i lägenheten och jag är säker på att det är våra dåliga fönster som är boven. Vi spenderar alltså månader i kyla och det påverkar vårt mående. De har varit och kollat på våra fönster och det var någon professionell som var här och kollade lite men då var det inte lika kallt ute och därmed lite varmare i lägenheten. Vår brf vill inte renovera eller byta ut våra fönster för de tycker att det "nyligen" gjordes samt att det inte är tillräckligt många som har problem. De vill heller inte renovera bara våra fönster för att de säger att det kommer störa fasaden om inte alla är jämt slitna. "Nyligen" innebär att något gjordes åt alla fönster för över tio år sedan. Vi vill nu ordna det här själva. Skrapa bort färg, olja, lägga på nytt kit och måla. Får vi göra det här? Det här påverkar ju inte bara vår livskvalitet utan också värdet på vår bostad. Eller vad har vi för rättigheter?

Hej! Jag bor i en studentbostad som har drabbats av svårartad mögel. Situationen har befunnit sig sådan enda sedan jag flyttade in, och nu efter ca 1 år har dem äntligen bestämt sig för att renovera badrummet. Själva studentrummet i sig har trasiga element, spruckna/förstörda väggar och jag inser hur dåligt det är nu när de bett mig flytta till ett annat rum temporärt under tiden de tänker renovera. Det andra rummet är under mycket mycket bättre omständigheter och jag förstår inte varför de inte angripit detta tidigare. Jag har googlat runt om mögel och hur det kan påverka en människa och det står allt från astma, torrhosta och t.om lungproblem. Under tiden jag har bott här har jag varit tvungen att andas ur munnen, jag har fixat en Humidifier men visste ej att det var pga mögel. Jag har betalat hyra varje månad i tid. Det har gått över 6 månader sedan de börjat göra något åt saken. Allt detta började eftersom att "vatten kom ut till grannens rum när jag duschade" vilket innebär att jag inte ens var prioriterad till att få hjälp, utan att det bara var "slump" att detta uppmärktes. Om grannens rum inte påverkades skulle de inte ens bry sig om mitt rum. Efter den situationen kontaktade dem mig och blev fundersamma om mitt rum. Det var då dem insåg att det var pga mögel och har skjutit upp problemet fram tills nu. I deras besiktningsprotokoll så finns det en massa saker där det står "måste åtgärdas" eller "dåligt/skadat". Har de rätt att skjuta upp sådana problem i 1 år?

Hej! Jag har haft min bostad uthyrd under två års tid. Det har varit sena betalningar i 19/24 månader. Vid utflytt var väggarna smutsiga och trasiga. Hyresgästen justerade endast två utav väggarna i vardagsrummet, men det behöves göras på samtliga väggar. Jag fick personlig stå för betalandet av målandet av resterande väggar. Dem hade bytt cylinder från orginalcylindern till en egen samt installerat ett överlås utan min tillåtelse. De har även tappat bort en nyckel. Kostnaden för en ny cylinder och nya nycklar fick jag stå för. Det var inte flyttstädat vid utflytten, så detta fick jag stå för. Ugnen var trasig och detta meddelades inte, även detta fick jag stå för. Då denna bostad såldes har jag varit tvungen att åtgärda problemen så snabbt som möjligt då jag inte kunde vänta på dem längre med att betala alla kostnader. Frågan är därför, har jag rätt att kräva pengar av dem nu efter jag har lagt ut pengar för detta? Och är de skyldiga att åtgärda dessa problem jag nämnt? Vad gör jag när de vägrar betala? Det handlar om runt 10.000 kronor i totala kostnader.

Vad är en skälig hyra för ett hus på 110kvm. Badrum och kök renoverade 1970-80-tal. Vitvaror i kök 20-25år gamla. Otäta fönster. Fuktskada i hall. Förråd om ca 6kvm finns i garage men det regnar in då taket är dåligt. Planlösningen i huset är dålig då vardagsrummet endast är 2m på smalaste stället. Man kan inte ens ha soffbord. Direktverkande element från 80-tal. Huset ligger 8 meter från väg där mycket lantbrukafordon kör. Vi betalar nu 10200 ink värme vilket vi anser är i högsta laget.