Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt24/08/2022

Får man förbjuda en granne från att röka på balkongen?

Hej! I vår uppgång I bostadsrätten bor 15 personer på tre våningar. Fastigheten var inflyttningsklar för ett år sedan. Vi är tre familjer som har diskuterat vad vi upplever som mycket störande. En boende röker mycket på sin balkong. Röken kommer in på våra balkonger och lägenheter, både på bottenvåningen och och högst upp. Går inte att hålla röken ute även om vi stänger våra inglasade balkonger och har balkongdörren stängd till lägenheten. Föreningens ordförande säger att det inte går att förbjuda rökning på balkonger. Ska vi behöva stå ut med att en rökare utsätter oss för detta obehag med ständig röklukt så vi inte kan använda våra balkonger och måste ha fönstren stängda. Attt bli passiv rökare kan dessutom inte vara bra för hälsan. Tacksam för om vi kan få svar med något förslag till lösning. 

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal24/08/2022

Vad gäller vid utebliven betalning av lokalhyra? Kan hyresvärden då säga upp hyresgästen vid omedelbar verkan? Och är det därutöver möjligt att ansöka om avhysning?

Vi har en ny hyresgäst till en av våra lokaler sen mitten av maj. Hyresgästen i frågan har inte betalat hyra för hela juni och juli, trots påminnelser. I och med att vi ej kunde nå honom på plats skickade vi ett rekommenderat brev med uppsägning för avflyttning inom 14 dagar samt hänvisning till 12 kap. 44 § JB. Denna kvitterades aldrig ut. Jag har även mailat honom om en uppsägning för avflyttning. Vi vill nu avhysa hyresgästen och har då skickat ärendet till Kronofogden, ansökan om handräckning, där vi angav den totala fordran fram till avflyttningsdagen samt ansökte om avhysning. Enligt telefonsamtal med Kronofogden skulle hyresgästen få ytterligare 3 veckor på sig, efter att dem har mottagit kravet från Kronofogden, att få betala sina skulder. Skulle dem betala sina skulder får dem enligt Kronofogden behålla lokalerna. Stämmer verkligen detta? Jag vill avhysa dem trots att dem kanske kommer att betalar sina hyror i efterhand, dem har idag ingen giltig hyreskontrakt i och med att vi sa upp den för avflyttning i och med att dem inte betalade sina hyror. Dem har fortfarande inte betalat med vägrar lämna lokalerna. Kan jag be Kronofogden om avhysning trots att dem kanske betalar i efterhand? Stämmer det som jag tror att dem inte har ett giltigt hyreskontrakt längre?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt23/08/2022

Kan ett aktiebolag hyra ut en bostad enligt lagen om uthyrning av egen bostad?

Vad jag förstår så kan man, om man är privatperson, som ägare av en ägarlägenhet hyra ut ägarlägenheten i andra hand i likhet med de villkor som gäller vid andrahandsuthyrning av en bostadsrätt. En stor skillnad i uthyrningen av en hyresrätt där en hyresvärd i form av en fastighetsägare är att hyresvärden måste gå med på villkoren att bara hyresgästen kan säga upp kontraktet av lägenheten. Min fråga gäller dock vad som gäller om ett aktiebolog som ägare av en äganderätt vill hyra sin äganderätt som juridisk person. Kan man hyra ut ägarlägenheten som aktiebolag och ha liknande villkor som vid andrahandsuthyrning av en bostadsrätt (där ägaren är en privatperson) eller måste villkoren likna de som gäller vid uthyrning av en hyresrätt? Det villkor som jag specifikt undrar över är villkoret att kunna säga upp lägenheten från uthyrarens sida (aktiebolagets sida) om en privatperson är hyresgäst. Måste ett aktiebolag som ägare av en ägarlägenhet gå med på att bara hyresgästen kan säga upp hyreskontraktet (i likhet med villkoren för uthyrning av hyresrätt) eller går det att skapa villkor i hyreskontraktet som mer liknar villkoren för andrahandsuthyrning av en bostadsrätt (där ägaren är en privatperson)? Med andra ord, finns det lagligt utrymme att få villkor i kontraktet där även aktiebolaget som ägare av en ägarlägenhet har möjligt att säga upp hyreskontraktet (av vilka skäl som helst dvs) när hyresgästen är en privatperson?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt22/08/2022

När får jag rätt att frånträda ett förhandsavtal för köp av bostadsrätt på grund av en väsentlig höjning av avgiften?

Hej, jag har skrivit på ett förhandsavtal avseende köp av nyproducerad bostadsrätt med tillträde i slutet av november. Med den utveckling som varit senaste tiden på bostadsmarknaden har jag tyvärr insett att jag har svårt att fullfölja köpet. Jag har kontaktat den kundansvariga försäljaren i hopp om att de skulle låta mig avstå affären, vilket de nekat till. Om jag förstått rätt har jag i praktiken bara en utväg juridiskt (under förutsättning att de håller sitt löfte om upplåtelse) - och det är att de kommer höja månadsavgiften "för mycket". De har flaggat för att den kommer höjas innan tillträde, men inte sagt med hur mycket. 1. När kan jag begära få veta den nya avgiften? Är det först vid påskrift at upplåtelseavtalet? 2. Hur sannolikt är det att jag får rätt att frånträda avtalet på grund av en "för stor" höjning av månadsavgiften? 3. Jag är beroende av att kunna sälja min lägenhet för ett pris som var marknadsmässigt vid tiden för bokningsavtalet, men som nu är sannolikt är lägre. Vad händer om jag inte får det jag "behöver"? Som det är nu riskerar jag att gå i personlig konkurs om de kräver mig på hela köpeschillingen. Finns det någon annan väg ut för mig? Tack på förhand!

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt21/08/2022

Kan en hyresgäst neka hyresvärden tillträde till lägenheten inför en försäljning?

Vi hyr en lokal. Vi hyr i andra hand under uppsägningstiden för den som hyr i första hand. Kontrakt löper ut om drygt 5 månader. Nu har styrelsen gått in i vår lokal utan vårt medgivande för att fotografera lokalen och lämnat till en förmedling/mäklare. Det finns bevis i form av mail om detta. Nu har styrelsen bett om att få komma in i lokalen för att visa för spekulanter. Vi känner oss överkörda dels att de gått in i lokalen utan att be om lov, att de lagt ut foton från vår lokal med vår butiksinredning utan medgivande och nu ber om att få visa lokalen för spekulanter när vi fortfarande hyr och bedriver verksamhet. Har de rätt att göra alla dessa aktiviteter och måste vi ge vårt medgivande till detta?

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000