Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt23/08/2022

Kan ett aktiebolag hyra ut en bostad enligt lagen om uthyrning av egen bostad?

Vad jag förstår så kan man, om man är privatperson, som ägare av en ägarlägenhet hyra ut ägarlägenheten i andra hand i likhet med de villkor som gäller vid andrahandsuthyrning av en bostadsrätt. En stor skillnad i uthyrningen av en hyresrätt där en hyresvärd i form av en fastighetsägare är att hyresvärden måste gå med på villkoren att bara hyresgästen kan säga upp kontraktet av lägenheten. Min fråga gäller dock vad som gäller om ett aktiebolog som ägare av en äganderätt vill hyra sin äganderätt som juridisk person. Kan man hyra ut ägarlägenheten som aktiebolag och ha liknande villkor som vid andrahandsuthyrning av en bostadsrätt (där ägaren är en privatperson) eller måste villkoren likna de som gäller vid uthyrning av en hyresrätt? Det villkor som jag specifikt undrar över är villkoret att kunna säga upp lägenheten från uthyrarens sida (aktiebolagets sida) om en privatperson är hyresgäst. Måste ett aktiebolag som ägare av en ägarlägenhet gå med på att bara hyresgästen kan säga upp hyreskontraktet (i likhet med villkoren för uthyrning av hyresrätt) eller går det att skapa villkor i hyreskontraktet som mer liknar villkoren för andrahandsuthyrning av en bostadsrätt (där ägaren är en privatperson)? Med andra ord, finns det lagligt utrymme att få villkor i kontraktet där även aktiebolaget som ägare av en ägarlägenhet har möjligt att säga upp hyreskontraktet (av vilka skäl som helst dvs) när hyresgästen är en privatperson?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt22/08/2022

När får jag rätt att frånträda ett förhandsavtal för köp av bostadsrätt på grund av en väsentlig höjning av avgiften?

Hej, jag har skrivit på ett förhandsavtal avseende köp av nyproducerad bostadsrätt med tillträde i slutet av november. Med den utveckling som varit senaste tiden på bostadsmarknaden har jag tyvärr insett att jag har svårt att fullfölja köpet. Jag har kontaktat den kundansvariga försäljaren i hopp om att de skulle låta mig avstå affären, vilket de nekat till. Om jag förstått rätt har jag i praktiken bara en utväg juridiskt (under förutsättning att de håller sitt löfte om upplåtelse) - och det är att de kommer höja månadsavgiften "för mycket". De har flaggat för att den kommer höjas innan tillträde, men inte sagt med hur mycket. 1. När kan jag begära få veta den nya avgiften? Är det först vid påskrift at upplåtelseavtalet? 2. Hur sannolikt är det att jag får rätt att frånträda avtalet på grund av en "för stor" höjning av månadsavgiften? 3. Jag är beroende av att kunna sälja min lägenhet för ett pris som var marknadsmässigt vid tiden för bokningsavtalet, men som nu är sannolikt är lägre. Vad händer om jag inte får det jag "behöver"? Som det är nu riskerar jag att gå i personlig konkurs om de kräver mig på hela köpeschillingen. Finns det någon annan väg ut för mig? Tack på förhand!

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt21/08/2022

Kan en hyresgäst neka hyresvärden tillträde till lägenheten inför en försäljning?

Vi hyr en lokal. Vi hyr i andra hand under uppsägningstiden för den som hyr i första hand. Kontrakt löper ut om drygt 5 månader. Nu har styrelsen gått in i vår lokal utan vårt medgivande för att fotografera lokalen och lämnat till en förmedling/mäklare. Det finns bevis i form av mail om detta. Nu har styrelsen bett om att få komma in i lokalen för att visa för spekulanter. Vi känner oss överkörda dels att de gått in i lokalen utan att be om lov, att de lagt ut foton från vår lokal med vår butiksinredning utan medgivande och nu ber om att få visa lokalen för spekulanter när vi fortfarande hyr och bedriver verksamhet. Har de rätt att göra alla dessa aktiviteter och måste vi ge vårt medgivande till detta?

FASTIGHETSRÄTTFastighet18/08/2022

Kan allmänheten vara innehavare av ett servitut?

Hej Jag äger en fastighet sedan 1997 och i ett köpebrev av fastigheten från 1924 så står det i en punkt ”Köpare och alla framtida ägare av försålda tomten äro pliktiga tåla att över tomten gående vägar och stigar som hittils av allmänheten få användas som sådana och skall denna rätt gälla som servitutsrätt för municipalsamhället och alla andra ägare av tomter inom samhället.” Samhället ser inte riktigt ut som det gjorde 1924. Vet ni om punkten gäller som ett servitut? För vem gäller i så fall detta servitut? Ingen annan än jag som är ägare har ansvarat för skötsel av fastigheten, tex snöskottning, betalat för asfaltering etc. Nedan svar har jag fått från Lantmäteriet, men skulle också gärna vilja få svar från någon sakkunnig inom fastighetsrätt: "Fastigheten är bildad genom en avsöndring. Avsöndring innebar ett avskiljande av mark genom ett privat avtal för att bilda en fastighet för sig. Förfarandet är föregångaren till avstyckning. Avsöndring har ofta med viss rätt betraktas som lite problematisk fastighetsbildning i och med att det var en privat jorddelning med begränsad myndighetstillsyn. Utifrån detta skulle jag inte säga att skrivningen i köpebrevet är att betrakta som ett servitut."

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000