Är det möjligt att sänka en oskälig hyra?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline!
I Sverige finns det ingen lag om hur man sätter hyrorna för bostadslägenheter, utan oftast går det till så att hyresgästföreningen och hyresvärden kontinuerligt förhandlar med varandra om detta. Någon central reglering av hyrorna finns alltså inte. Hyran för en bostadslägenhet får dock inte vara oskäligt hög. Detta regleras i jordabalken (JB).
12 kap. 53 § JB och 12 kap. 55 § JB fungerar som skälighetsregler som både hyresvärden och hyresgästen kan åberopa för att få hyran höjd respektive sänkt. Om man som hyresgäst vill få sin hyra sänkt med hänvisning till att den är oskälig så använder man sig av vad som kallas ”bruksvärdesregeln”. Denna innebär att man undersöker vad likartade bostadslägenheter har för hyra. Oftast brukar man godta en hyresskillnad på likvärdiga bostadslägenheter om 4-5 %. Vidare har Högsta domstolen, i målet NJA 2002 s. 477, talat om vad man kan undersöka och hänvisa till när det gäller att avgöra vad som är en rimlig hyra. HD nämner då att utgångspunkten för bedömningen är lägenhetens storlek; hyran som anses rimlig för en lägenhet av den aktuella storleken modifieras sedan baserat på exempelvis läge, våningen, skick med mera.
Vad som utgör en skälig hyra för er lägenhet kan jag tyvärr inte besvara. För att få ett så tillförlitligt svar som möjligt rekommenderar jag er att vända er till hyresgästföreningen. Beroende på det svar ni får därifrån är det möjligt att ni kan ta ärendet vidare till hyresnämnden för att få hyran sänkt. Jag hoppas detta utgjorde svar på er fråga!
Med vänlig hälsning,
