Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Arrende03/10/2022

Vad gäller vid uppsägning av bostadsarrende?

Vi har ett bostadsarrende med en löptid på 5 år och har 12 månader inför nästa period fått avtalet uppsagt för omförhandling av arrendevillkoren. Uppsägningen innehöll inga nya villkor och inte heller någon mer information än att de bad oss skriftligt bekräfta att vi mottagit uppsägningen vilket vi också gjorde. Nu har vi 3 månader senare och med 9 månader kvar på nuvarande avtalstid, fått ett meddelande från jordägaren att de beslutat höja arrendeavgiften från nästa period och med ett nytt avtal med ny avgift men i övrigt oförändrade villkor, bifogat. Min fråga är om uppsägningen är giltig?

FASTIGHETSRÄTT Övrigt02/10/2022

Vad krävs för att överlåta en fastighet som gåva och hur påverkas överlåtelsen skattemässigt?

Hej, Min sambo och jag har ett barn tillsammans men han vill nu att vi båda ska stå som ägare på huset innan vi gifter oss. Fastigheten köpte han innan vi träffades och han betalar av lån själv. Vad gäller och hur går man tillväga? Är 50% av fastigheten som gåva billigaste alternativet? Tack på förhand!

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal01/10/2022

Har jag rätt att säga upp mitt tidsbestämda hyresavtal i förtid vid ägarbyte?

Hej, Jag undrar om man kan säga upp ett hyresavtal på en kontorslokal när lokalerna har bytt ägare. Eller är det så att mitt avtal automatisk följer med vidare och löper på sedvanlig uppsägningstid ? Har haft en svår tid i cancer och inte kunnat driva mitt företag på åtta månader men inte fått gehör för att säga upp lokalen i förtid.

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt30/09/2022

Måste nedsättning av hyran ske när hyresvärden utför pålningsarbete?

Fastigheten grundförstärks dvs pålas vilket medför högt ljud. Boende på första våning över pålningsarbetet störs av hög ljudnivå. Kan boende kräva avgiftssänkning på grund av detta?

FASTIGHETSRÄTT Köp och hyra av fastighet30/09/2022

Kan jag mot bakgrund av en överenskommelse på mail kräva fullgörelse avseende köp av fast egendom?

Fastighetsaffär.efter värdering och kontroll av fastigheten har jag fått ett prisförslag från köparen / hen 2022-08-29 pris 7422000 att sälja fastigheten . = anbud via email Jag har accepterat priset , via email 2022-09-07 = accept att sälja till hen och ingen annan köpare. Är inte köparen hen nu bunden till det priset. Vi har ännu inte skrivit på köpeavtal . Nu i efter hand 2022-09-12 tillkommer ett villkor från hen. Hen måste få ok från banken först. Sen visar det sig att hen inte har råd, banken ställer villkor till hen den 2022-09-14 att sönerna i så fall skall stå som köpare i kontraktet. . Nu senare samma dag på kvällen hänvisar/ villkorar hen att om köpet skall kunna genomföras måste vi godkänna sönerna som köpare istället för hen . Hon anvisar i efterhand sina söner som motpart. Men har själv sänt ett anbud 29/8med sig själv som köpare som vi har accepterat 7/9 Är inte nu hen skyldig att fullfölja. Kan vi kräva skadestånd . Avtals brott.

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt30/09/2022

Anklagad för att hyra ut min lägenhet till mina barn i andrahand, kan jag bli av med hyresrätten?

Kan jag bli av med mitt förstahandskontrakt? Jag har en hyresrätt där jag sedan 4 år bor med min yngste son som är 13 och min äldsta son som i år fyllde 21, hans flickvän bor även med oss. Jag har en pojkvän i närheten av min lägenhet som jag sover hos, ibland upp till en vecka i sträck. Men jag är hemma då och då och ser till blommor och annat. En granne har sagt att jag hyr ut den i andrahand till mina barn vilket jag inte gör. Jag är orolig att jag ska bli av med den, är det möjligt att det är så? Mina barn har varit skrivna med mig sedan 2018 och ingen annan är skrivna där förutom vi.

FASTIGHETSRÄTT Övrigt30/09/2022

Hur beräknas uppsägningstiden av hyresrätter?

Hej Har lämnat uppsägning blanket 3 augusti och fardig skrivit. Men hyresvärden säger att jag ska flytta slutet av november. Är det inte så att om en säger upp innan tionde räknas den månaden man har sagt upp lägenheten med. I min situation hur är regel för sista betalning? Räknas inte augusti månad då .

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal30/09/2022

Utgör hundskall från grannens hund en förbjuden störning?

Hej! Jag bor i hyresrätt och har en granne på bottenvåning som har en uteplats. Kvinnan i fråga har två stycken hundar som hon låter vara ute på uteplatsen varje kväll vid ca 19.00-22.00, och under denna tid skäller hundarna några gånger i minuten. Detta är jobbigt att lyssna på. Vilka regler gäller här? Får grannen i fråga störa alla i området med sina skällande hundar i tid och otid? Lägenheterna har alltså stora fönster och glasdörr vilket gör att hundens skäll utifrån hörs in högt. Mvh

FASTIGHETSRÄTT Köp och hyra av fastighet30/09/2022

Får dödsbodelägare vägra signera köpebrev om köpekontraktet är undertecknat av den avlidne ägaren?

En situation har uppstått där en del av dödsbodelägarna vägrar skriva på ett köpebrev för en fastighet. Huset ägdes av 2 personer, 50 % var. Kvinnan gick bort några veckor efter att Köpekontraktet undertecknades. Tillträdet var i maj och slutlikviden är erlagd enligt alla villkor. Den andra delägaren skrev på köpebrevet, samt en av dödsbodelägarna som hade fullmakt för konton och tillgångar etc. Lantmäteriet backar och det krävs en fullmakt specifikt just för fastigheten. Nu vägrar de andra skriva på den... Från början utreddes det vid bouppteckningen om det skulle vara frågan om laglottskränkning, men det kom fram att det inte var det. Hur ska köparen få igenom detta köp? Han vill inte backa affären, står fast vid sitt beslut. Lagfarten är sökt och de vill ha in denna komplettering dvs en fullmakt att sälja ett hus (som ju redan är sålt enligt köpekontrakt) 2 av de som inte skriver på har skuldsanering... kan Kronofogden ta över deras del och sälja den innan arvsskiftet är gjort? Lagfarten måste kunna läggas som vilande eller? Vad kan köparen göra juridiskt i detta fall?

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal29/09/2022

Vad innebär force majeure och kan en uthyrning av egen bostad sägas upp till omedelbart upphörande?

Hej, jag hyr ut min bostadsrätt möblerad i andra hand. Nu har hyresgästen skaffat hund trots att enbart han står som resident i kontraktet. Han vill inte göra sig av med hunden och jag vill inte ha hunden i den möblerade lägenheten med ökad risk för skador o slitage. Normalt har jag ju 3 månaders uppsägningstid. Kan jag hänvisa till force majeure och kontraktsbrott för kortare uppsägningstid?

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.