Frågor & Svar

Om det är två stycken som äger en lagfart 50% (i Fritidshus/Sommarstuga) var och den ena vill ge bort sin del i gåva. Måste i så fall den andre godkänna detta?

Hej,

Vi är 4 syskon som äger varsin lika stor del i en fastighet.

Nu vill ett syskon köpa ut två av oss andra.

Kan det fjärde syskonet opponera sig?

Med andra ord, måste alla delägare vara överens om hur, när och till vem andelar säljs?

Eller är varje delägare fri att sälja till vem den vill?

I lördags upptäckte vi en vattenskada i köket i vår hyreslägenhet som vi bott i ca 2 månader. Vi ringde hyresvärden som kom direkt och tittade på skadorna. Han sa att han skulle ringa försäkringsbolaget direkt på måndagen, alltså igår. Han kom senare tillbaka med en fläkt, jag fattade det som att vi skulle ha den för att undvika att skadorna blir värre. Efter att ha plockat bort listerna under köksskåpen och haft fläkten igång luktar det fruktansvärt illa i hela lägenheten. Idag kom han hit och skulle kolla hur det såg ut. Han tyckte det såg ut att ha torkat upp bra och sa att vi skulle avvakta. Han tyckte att det vore synd att behöva byta ut golvet som var nylagt för 2 år sedan. Kan tillägga att golvet svajar på två ställen när man går på det.

När vi nämnde att det luktar illa i hela lägenheten sa han "gör det?". Det är en väldigt tydlig lukt och han måste ha fel på luktsinnet om han inte känner det. Vi frågade även vad försäkringsbolaget hade sagt när han pratade med dom. Då säger han att han inte ringt dom och att han hoppas slippa det för att då måste han betala en självrisk på 22.000kr... Vi bor i en lägenhet där lukten slår en som en vägg när man öppnar dörren, lukten fastnar i våra kläder, det är en hälsorisk för både oss och vår kattunge att bo i detta. Men det tycker han är okej, så länge han får behålla sina 22.000kr. Vad har vi för rättigheter i det här? Vad har han för skyldigheter? Vad kan vi kräva? Kan vi vägra betala hyran tills det blir åtgärdat?

Hej, vi har genomfört en avstyckning av grannfastigheten till förmån för min son som direkt gränsar till min fastighet. Han har köpt tomten av grannen. Meningen var att min son skulle eller ska bygga eget hus där. Men allt känns lite tveksamt nu.. Lantmäteriförättningen är avslutad och vinner laga kraft den 26 mars, (alla handlingar är ännu ej inlämnade till inskrivningsmyndigheten).

Nu vill jag undvika att min son eller hans efterlevande säljer eller överlåter fastigheten till annan person utom vår familj eftersom den gränsar till min fastighet som gått i arv inom vår familj sedan 1840, alltså i många generationer. Hur gör jag? Kan jag skriva ett avtal där min son förbinder sig att ej sälja, överlåta eller hyra ut fastigheten utan att först fråga oss andra i familjen, sk. "hembud"?

Med vänliga hälsningar

Hej,

I mitt bostadsarrende är det inskrivet 49 år som arrende tid, trots planlagt område.

Gäller ändå 25 år enligt lagen eller gäller vårt skriftliga avtal om 49 år?

Hej!

Är det olagligt att hyra i andrahand, dvs om min hyresvärds förening ej tillåter det?

Blir det jag eller min hyresvärd som ev. blir åtalad?

Finns det i lagen Jordabalken där det är alltid den som är första hands kontrakt gäst som är den skyldig till hyran?

Do you need to be a Swedish citizen in order to own an apartment in Sweden?

Hejsan,

Vi har haft en incident på en privat simskola där våra fyraåriga son går.

Det som hände var att vår son fastnade i en ståltrappa med foten och inte kom loss utan att jag istället fick dra loss honom. Huvudet var under vattenytan och hade jag inte fått loss honom så hade det blivit en drunkningsincident.

Vi har pratat med dem som bedriver simskolan att detta bör åtgärdas så att det inte kan ske igen. De i sin tur har pratat med fastighetsägaren som inte har något intresse av att åtgärda trappen då det möjligen kan innebära en stor kostnad.

Min fråga är då, vems är ansvaret i detta fall? Finns det regler och lagar för att bedriva simskoleverksamhet? Krav på anläggningen osv?

Vi skulle ju gärna gå vidare med detta ärende, men är osäkra var vi bör vända oss och vilken grund vi har att luta oss mot.

Mvh, Orolig förälder

Hej!

Jag har hyrt ut min bostadsrätt med föreningens godkännande i snart ett år och jag har en fråga av hypotetisk karaktär. Min hyresgäst har nyligen sagt upp kontraktet och vi har en ömsesidig uppsägningstid på 3 månader. Ifall jag har en deposition motsvarande en månadshyra och hyresgästen bestämmer sig att flytta ut redan vid första månadens slut och därefter slutar inbetala hyra under uppsägningstiden, finns det i ett sådant fall något lagrum som ger rätt att kräva hyra från hyresgästen för de resterande månaderna? Jag har 1 deposition som kan täcka en månadshyra, men finns det möjlighet att på laglig väg kräva ersättning för de 2 resterande månaderna som hyresgästen enligt kontrakt skulle betala hyra?

Jag frågar detta för att hyresgästen, som i vanliga fall är en snabb kommunikatör, inte varit anträffbar sedan vi bekräftat att denna ville säga upp kontraktet, trots upprepade försök till kontakt.

Med vänlig hälsningar