Frågor & Svar

Hej, min granne en äldre dam och småhusägare och hyr ut en del av sitt boende. Hyresgäst är dålig på att betala i tid. Han har ej inkommit med hyra för jan-mars och driftskostnad sedan Sept 2019. Kontrakt finns, påminnelser via sms och per telefon har gjorts. Han nyttjar bostaden sporadiskt, knappt 1-2ggr i mån i snitt. Försöker hjälpa grannen med att hitta info om hur man vräker hyresgästen. Hittar info om hur man gör om uthyrning är av hyresrätt och bostadsrätt, känns inte som rätt kategori för en vanlig villaägare. Hur ska hon bära sig åt för att vräka honom?

Hej! Kan jag köpa bostad fast jag har anmärkningar?

Tjena bor i en hyreslägenhet. Idag betalar ja 5500 för 59 kvm. Men nu vill ägaren höja hyran till 6900. När ja skrev på den förra ägaren så renoverade ja den. Så kom vi överens med 5500 för hyran. Men nu är det så det är en ny ägare till huset. Och han höjer den till 6900. Hur ser lagen ut ?

Hej! Har blivit uppsagd från mitt boende. Privathyresvärd som har ett hus till. Har ej någon besittningsrätt står på kontraktet. Undrar om jag har tre månader eller rätt till en månad?

Hej! Jag och sambon har sedan september 2019 bott tillsammans i en lägenhet där det saknas ventilation i, balkongdörrarna "läcker" kall luft så de kvittar om vi har element på eller ej för de känns knappt någon skillnad. Jag har kontaktat miljöförvaltningen och de har tagit upp vårt case så vi väntar tålmodigt på dem. Hyresvärden har sagt att de ska byta båda balkongdörrarna och fixa ventilation men det händer inget. Jag hade konstant huvudvärk i 2 månader eftersom luften osv inte förnyas. Det känns som om vi är berättigad tex mindre hyra eftersom vi inte får hjälp.

Detta är de stora problemen. Där finns massa mindre problem också som tex att de kommer matos och ciggarett rök upp i badrummet från någon granne.

Vad tycker ni?

Hej! Jag har precis flyttat in till min nyblivna sambo i en lägenhet på högsta våningen i en hyresrätt, hon har bott där ca. 7 månader innan och aldrig fått något klagomål, aldrig förekommit fester eller något annat dylikt. Men idag hände det, grannen under oss knackade på och informerade oss att han upplever störande ljud på natten dvs vårt sex. Han informerade att det va väldigt lyhört, att han hörde skåpluckor stängas och att han hörde henne träna på dagarna vilket också lät väldigt störande. Ska bara tillägga att vi bara har sex på helgerna eftersom vi jobbar skift på vardagarna. Vad jag vill få ut med detta är vad som är okej att klaga på och om det skulle skickas en klagoanmälan om det skulle gå igenom.

Vilka ljud är okej ha i en hyresrätt?

Mvh en fundersam hyresgäst! :)

Hej! Under sommaren 2019 skrev vår mor över en fastighet på mig och min syster i ett gåvobrev, detta är bevittnat och enligt gällande regler. Fastigheten står dock kvar på vår mor som lagfaren ägare. Hon har haft två lån där fastigheten varit säkerhet det ena lånet har hon betalat av under alla dessa år och är snart klar med det, den andre långivaren ( Handelsbanken har hon inte betalat av till av den anledning att hon levt på existens minimum och inte haft möjlighet. Nu har dem begärt utmätning och är beredda att sälja fastigheten plus att hon ska betala månads kostnad. Hur går vi tillväga i denna situation?

Hej,

jag studerar till fastighetsmäklare och just nu läser jag fastighetsrätt. Jag har lite svårt att få grepp om sakägarförteckning och har inte fått något bra svar utan vår föreläsare. Därför undrar jag om ni kan hjälpa mig. Vi har fått ett exempel men det saknar svar. Här kommer det:

Fastigheten utmättes den 1 januari 2018 på begäran av C-banken. I enlighet med den kungörelse som utfärdades av Kronofogdemyndigheten skulle den exekutiva auktionen hållas den 1 juni 2018 och medelsfördelning skulle ske den 1 juli 2018. Utgå från att förrättningskostnaderna uppgick till 50 000 kr och att referensräntan under relevant period uppgick till 2 procent.

I fastighetsregistret fanns följande inskrivet:

1. 1990 Inteckning 400 000 kr.

2. 1992 Inteckning 300 000 kr.

3. 1995 Inteckning 300 000 kr.

4. 1997 Inteckning 200 000 kr.

5. 2001 Avtalsservitut.

6. 2004 Inteckning 200 000 kr.

7. 2007 Inteckning 100 000 kr.

8. 2009 Avtalsservitut.

9. 2011 Hyresavtal.

Vid bevakningssammanträdet framkom följande. A-banken bevakade en fordran om

1 300 000 kr, varav 100 000 kr i ränta, med panträtt i pantbreven från 1990, 1992, 1997 och 2004. B-banken bevakade en fordran om 200 000 kr, varav 20 000 kr i ränta, med panträtt i pantbrevet från 1995. C-banken bevakade en fordran om 110 000 kr, varav 10 000 kr i ränta, med panträtt i pantbrevet från 2007. Vidare bevakade rättighetshavarna avseende avtalsservituten och hyresavtalet dessa.

Vore tacksam för svar!

Mvh

Hej!

Bor i hyresrätt och på några ställen finns färgsprickor i taket, misstänker att sprickorna uppstått pga gammal färg. Taket har åtminstone inte målats de senaste 14 åren. Har inte själv petat i taket och har således inte orsakat sprickorna.

Räknas färgsprickor i tak som fel som ska anmälas till hyresvärd? Eller betraktas det som normalt slitage?

Vi är en liten samfällighetsförening, med 20 fastigheter/delägare som fått två fakturor från vår kommun avseende dagvattenavgifter. En faktura för hela förra året 2019 á 9020 kr och en faktura för första kvartalet för 2020 á 2812 kr.

Fakturorna till samfälligheten är en helt ny avgift för oss och vi har heller inte fått någon information innan fakturorna, däremot betalar varje enskild fastighet redan idag en dagvattenavgift på sin privata faktura till kommunen i förhållande till sin tomtyta.

Vår gemensamhetsanläggning, där alla brunnar och ledningar för dagvatten finns, ingår som en del i de fastigheter som tillhör samfälligheten.

Kommunen anser dock att samfälligheten skall betala dagvattenavgift för alla gemensamma ytor inkl. de så kallade "hårdgjorda" ytorna samt alla infiltrationsytor med träd och buskar.

På de hårdgjorda ytorna går allt dagvatten ned i kommunen avloppssystem, men inte från infiltrationsytorna.

Vi äger inte dessa gemensamma ytor, som kommunen vill göra gällande, utan bara förvaltar.

Vi har bestridit båda fakturorna med hänvisning till att vi anser att en samfällighetsförening inte äger någonting och inte heller äger någon dagvattenanläggning och kan därför inte bli debiterade någon kostnad, men svaret på vårt bestridande var en fortsatt uppmaning till oss att betala fakturorna.

Vi undrar om det är någon idé för oss att kämpa vidare eller skall vi bara acceptera och betala fakturorna.