Hyresvärds ianspråktagande av kvarglömd egendom
Innefattar kvarglömda fordon i garage av tidigare hyresgäst att den efter 3 eller 6 månader tillfaller hyresvärden?
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Regler om hyresförhållanden hittas i 12 kapitlet Jordabalken, även kallad hyreslagen (den finner du här).
Lämnar hyresgästen den lägenhet eller annan bostad som denne hyrt och inte tar med sina prylar som finns i lägenheten eller i närliggande utrymmen, så som garage, tillfaller egendomen så småningom hyresvärden (12 kapitlet 27 § Jordabalken). Jag kan inte hitta några skrivelser som undantar fordon från den bestämmelsen.
Anmanar hyresvärden att hämta fordonen och hyresgästen inte gör anspråk på dessa inom 3 månader så tillfaller fordonen hyresvärden. Hyresvärden är den som måste kunna bevisa att en anmaning skett, den kan ske muntligt eller skriftligt. Sker ingen anmaning tillfaller fordonen hyresvärden efter att 6 månader har passerat utan att anspråk gjorts på fordonen. Hyresvärden kan alltså välja mellan att passivt vänta i 6 månader eller att skicka en anmaning och bara behöva vänta i 3 månader för att kunna lägga anspråk på egendomen. Viktigt är då för hyresvärden att kunna bevisa att en anmaning skett. Observera att om anmaning skett måste hyresvärden sen vänta i 3 månader, oavsett om 6 månader har förflutit dessförinnan.
Hoppas att du har fått svar på din fråga!
Hälsningar,
