Frågor & Svar

Hej!

Jag har hyrt ut min hyresrätt, vilken jag har förstahandskontrakt på, till en kvinna. Hyresavtalsblanketten är avsedd för andrahandsuthyrning. Lägenheten är uthyrd tills vidare (omöblerad) med en ömsesidig uppsägning på 3 månader. Hyresvärden har godkänt uthyrningen.

Gäller en formell skriftlig uppsägning av detta avtal så att min hyresgäst måste flytta ut från bostaden senast efter att tre månader har passerat eller kan hon hävda någon form av besittningsrätt/rätt att bo kvar?

Om hon inte får bo kvar efter tre månader och ändå inte flyttar ut, hur hanterar jag detta?

Jag har skickat en uppsägning med rekommenderat brev och mottagningskvitto. Kvinnan har inte bekräftat uppsägningen. Hon vägrar dessutom att släppa in mig för att visa lägenheten för ett sambopar som jag önskar byta min lägenhet med. Har hon rätt till det? Hon försöker skylla på coronapandemin. Hon arbetar dock dagligen på sjukhus. Där det ej krävs skyddsutrustning.

Hyresvärden är införstådd med min önskan om att byta bort lägenheten. Han vill dock inte vara med i denna process, då han menar att det är jag som är hyresvärd i detta fall.

Tacksam för svar på mina frågor så fort det är möjligt!

Vänliga hälsningar

Hej! Vi har byggt ett hus en liten bit ifrån vårt fasta boende, och ska hyra ut det i sin helhet. Vi har hört mycket om besittningsrätten och undrar hur man ska skriva ett hyresavtal mest korrekt för att det inte ska bli några problem?

Min svärmor äger två hus varav ett hon själv bor i och det andra hyr hon ut.

Hon vill nu hyra ut det andra huset till sin son då han är i behov av bostad. Hur kan hon gå tillväga, kan hon säga upp hyresgästen på grund av att hon vill hyra ut till sin familj.

Gäller alltså inte en bostadsrätt.

Om två sambor har halva lagfarten var till fastigheten som utgör deras bostad, kan då den ena sambon belåna fastigheten utan den andres vetskap/skriftliga godkännande?

Hej.

Jag hyr en parkeringsplats utomhus av Karlskrona kommun och undrar hur lång uppsägningstid man har.

Står inget om detta i kontraktet.

Marken där parkeringen finns skall troligtvis bli bebyggd med bostäder.

Den 30 september flyttade vi ut ifrån våran hyresrätt. Den var flyttstädad och i det skick som den förväntades vara i enligt oss. Städbesiktning gjordes av hyresvärden den 1 oktober och de återkom aldrig om någon anmärkning till oss så vi fick anta att den var godkänd. Såhär i efterhand skulle vi såklart ringt och frågat men vi antog att de skulle ringa oss om det var några problem.

Idag, 22 dagar senare, fick vi på omvägar höra att vi skulle faktureras för städning av lägenheten.

Är det en skälig tid för hyresvärden att återkomma 3 veckor senare med en faktura när vi inte har vetat om anmärkningen och hyresvärden har inte heller kollat med oss om vi haft en städfirma som hade kunnat åtgärda detta på garantin?

Jag har hyrt en lokal i ett industriområde, det har brunnit ner komplett. Jag har dock fortsatt betala hyra för den nerbrunna lokalen, är det rätt?

Hej. Förra året ändrades lagen så att man inte längre får hyra ut rum eller lägenheter i hyresrätter och tjäna pengar på det. Jag undrar över hur jag ska beräkna vad jag får ta för ett rum och om jag kan utläsa det ur någon lag. (Bortse från tillägg för möbler och el mm, detta gäller bara grundhyran) I ett förarbete hittade jag att hyran fick vara proportionerlig.

Säg att jag har en lägenhet på 100 kvadrat. Sovrummet jag hyr ut är 35 kvadrat, sovrummet jag själv nyttjar är 15 kvadrat, och gemensamma ytor är alltså 50 kvadrat.

Rimligen bör jag kunna ta 35% av hela hyran för rummet samt 25% av hela hyran för delade utrymmen, vilket innebär att jag själv då står för 15+25% av hyran. Men stämmer det och hur kan jag avläsa det ur lagen? Eftersom lagen är så ny hittar jag ingen tidigare dom som kan vägleda mig.

Tack på förhand!

Hej, jag undrar vad som sker om pantbrevets belopp innan tillägg understiger fordringen, men efter tillägget överstiger den, ska det överstigande beloppet ignoreras eller blir de ett ägarhypotek?

Fråga om en faktura kan gälla som ett avtal?

Vi har inget nytt skrivet avtal för nuvarande arrendeår. Arrendatorn fick dock fortsätta bruka jorden mer än två månader efter att föregående års avtal löpt ut. Om jag förstått saken rätt äger arrendatorn då enligt tyst överenskommelse rätt att bruka jorden ett år efter det dåvarande avtalets utgångstid, det vill säga under nuvarande arrendeår.

Även om vi inte har ett skrivet avtal för innevarande år har arrendatorn betalat avgiften. Min fråga nu är om den arrendetid som står på en faktura som är betald gäller som ett nytt avtal? Fakturan hade följande formulering: "Avser avtalad avgift för arrenderat område under tiden 2020-10-01 framtill och med 2021-03-15 på fastighet (namn på fastigheten)" Denna faktura har arrendatorn betalat.

Eftersom det står en ny arrendetid på fakturan för innevarande år, kan den texten på fakturan räknas som en ny avtalstid? I så fall har arrendatorn rätt att bruka jorden ända fram till 15 mars 2022. Är det så?