Frågor & Svar

ASSOCIATIONSRÄTTÖvrigt 06/12/2022

Det inre underhållet i en bostadsrättsförening - Vad gäller? Och hur ska likhetsprincipen tolkas?

Jag och grannar har i en nyproduktion stuprör som släpper ut vatten på terrassgolv och som sprider ut det utan någon tydlig dagvattenavledning, till en hängränna. Placering och lösning av stuprör styrks inte av material från köpprocessen och till BRF överlämnade kontraktshandlingar och relationshandlingar. #1: Med tanke på rättsfall, Svea hovrätts dom i fall T9101-11 och rättsfall T10904-2; har bostadsrättsägare utökat underhållsansvar för terrasser och balkonger? BRFs stadgar säger “33§ Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även mark och/eller balkong om sådan ingår i upplåtelsen. Till lägenheten räknas: lägenhetens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt” BRF föreslår följande uppdatering: “38 § Balkong, altan och takterrass. Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller takterrass svarar bostadsrättshavaren endast för renhållning och snöskottning samt ska se till att avledning för dagvatten inte hindras.” #2: Förening och entreprenör har kommunicerat (dock ej tydlig rättelseanmodan) att jag bör såga i trall så att stuprörets vatten ska rinna direkt på terrassgolvet istället för, med samma golvlutning, på och mellan brädorna ner på terrassgolvet. Är detta i strid med 7 kap 7§ BrL och 7 kap 42§ lag om ekonomiska föreningar? Ser inget som styrker, i stadgar eller besiktningsprotokoll, att särbehandlas av ens BRF, andra ägare med trall, bör således också informeras.
ASSOCIATIONSRÄTTFöreningar 23/11/2022

En BRF är delägare i gemensamhetsanläggning, hur får de besluta ang. den samägda marken?

Hej! Jag bor på bottenplan i en BRF med tillhörande altan. Vi önskade bygga insynsskydd i form av 180cm staket eftersom behov fanns. Staketet skulle dock slutat mitt i vårt sovrumsfönster så vi behövde sätta staketet utanför vår altan, så vi tänkte att det var lika bra att bygga ut altanen. Vi presenterade vårt förslag för styrelsen och fick ett godkänt, detta för ca 2 år sen. Därefter fixade vi också bygglov. Vi påbörjade sen bygget varpå en granne hörde av sig till styrelsen och hade åsikter. Efter en del om och men visade det sig att den här marken delas med grannföreningen i en gemensamhetsanläggning ("GA") och den föreningens styrelse vägrade acceptera den här utbyggnaden, även om min styrelse fortsatt stod bakom beslutet. Det dröjde nästan ett helt år efter att allt stod färdigbyggt till det att jag igår fick ett beslut från styrelsen om att tidigare beslut återkallas med anledning av ovan. Vidare förklarade dom att styrelsen skulle stå för kostnaden av återställandet. Jag påtalade att jag i så fall även ville ha kompensation för den extra kostnad det inneburit i arbetstid och virke att bygga ut (som nu alltså ska återställas), detta NEKAR dom dock. Då undrar jag: 1. Kan styrelsen återkalla ett sånt här beslut på den grunden? Värt att nämna är att de som tog fram GA:n var även med på styrelsemötet när det jakande beslutet fattades. De bör ju ha sagt något då. 2. Kan styrelsen neka mig den kompensation jag kräver? Det är efter deras godkännande vi byggt det vi gjort.
ASSOCIATIONSRÄTTBolag20/11/2022

Hur ser maktfördelningen vid en bolagsstämma ut om det endast finns två aktieägare som äger 50 % vardera i bolaget och som röstar på olika förslag?

Hej, Jag läste inne på er sida att en person frågat om vem som har mestmakt i ett AB. Jag och min syster äger 50% var av aktierna i bolaget. Min syster är ordförande. Om vi röstar på olika förslag vad händer då? Hon vill ändra till en annan redovisningskonsult vilket kommer att påföra bolaget en massa okontrollerade utgifter jag vill inte byta redovisning då den vi har fungerar enl mig och vi redan betalat för det vi behöver. Vem bestämmer här då jag inkallat till en extra bolagsstämma? Jag läste detta nedan och är lite fundersam. Du äger hälften av aktierna och har därför lika mycket inflytande som din kompis på bolagsstämman, som är det högst beslutande organet. Den av er som är ordförande på stämman har utslagsröst om det blir lika rösttal (7 kap. 40 § första stycket, andra meningen ABL). Andra bolagsorgan inte får inkräkta på stämmans exklusiva kompetens. Du har alltså inte tappat kontrollen över bolaget utan har en långtgående beslutsrätt som aktieägare. Dessutom finns aktieägarskyddsregler i ABL, vilket förhindrar styrelsen att fatta beslut som ger någon en otillbörlig fördel. Mvh XXX

ASSOCIATIONSRÄTTFöreningar 15/11/2022

Vad kan medlemmar göra när styrelsen i brf inte sköter sitt uppdrag?

Bor i en nybildad brf på 35 lägenheter, ordförande kallade till ett möte några dagar innan inflyttningen i huset då bl a en styrelse skulle väljas (en reflektion som gjordes var att de var väldigt få deltagare ca 12 pers.), efteråt har frågor från några boende kommit att de aldrig fått någon kallelse till detta möte. Nu har de gått 6 månader sedan inflyttningen och de har uppstått mycket irritation i huset då vår ordf. gör sig omöjlig att få kontakt med och utlovade åtgärder blir aldrig utförda, dålig och obefintlig information vad gäller ekonomin och även sådant som behöver åtgärdas i ett nybyggt hus. Ordföranden är inte vald av lägenhetsinnehavarna utan tillsatt av byggherren på ett år. Vi som bor i huset hade ett möte där vi kom överens om att villa avsätta nuvarande styrelse och bilda en ny, innehållande personer som bor i huset vilket endast 2 av 5 st i nuvarande styrelse gör. Vi skulle villa ha hjälp med information om hur vi lämpligast går till väga. Med vänlig hälsning!

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000