Frågor & Svar

SKATTERÄTTReavinstskatt04/11/2023

Olika inkomstskatterättsliga frågor kopplade till försäljning av fast egendom

Robert äger en sommarstuga som han fått 50% i gåva från sina föräldrar och 50% i gåva från sin syster. Britta ska bli 50% delägare och vi planerar att gemensamt renovera denna. Stugan byggdes av Roberts föräldrar 1971 för 10,000kr Taxeringsvärdet är 969,000kr Värderingen är 2.500,000kr; Britta betalar 1.250,000kr Det finns inga lån, det har aldrig betalats någon vinstskatt, Britta betalar kontant Alternativ gåva: - R ger B 50% av stugan i gåva - B betalar 85% av 50% taxeringsvärdet (411,825kr) Korrekt? - R betalar ingen vinstskatt - B betalar resterande av pengarna på något sätt. Kanske genom att betala för renovering? - Vid en framtida försäljning kommer B att vara med och betala vinstskatt på hela vinsten, alltså från att Rs föräldrar byggde för 10,000kr till försäljningspris. Korrekt? Alternativ försäljning: - R säljer 50% av stugan till B - R betalar 22% vinstskatt på beloppet från 10,000kr till 1.250,000kr - Avdrag för förbättringar görs: tegeltak, friggebod, uterum, installerat toalett inomhus, etc. Kan allt dras av även om bara 50% av fastigheten säljs? - Vad sker vid en framtida försäljning v.g vinstskatten... R har då betalat en del redan, behöver B betala vinstskatt på värdet från 10,000 till försäljningspriset (minus nya förbättringar)? Eller ska B enbart betala vinstskatt på vinsten som genereras från hennes inköp till en försäljning? Tacksam för råd/tydlighet kring lagar/regler så att det blir gjort på bästa sätt för alla inblandade!

SKATTERÄTTÖvrigt31/10/2023

Hur bestäms marknadsvärdet vid försäljning av bostadsrätt till underpris?

Vem bestämmer bostadsrättens marknadsvärde? Jag har sålt min bostadsrätt till min dotter för 1 000 000, men jag kanske, eventuellt, kunde fått ut drygt 1 500 000 om jag hade sålt den via mäklare. Jag ville absolut inte ta ut ett för högt pris av min dotter, utan vill ha ordentlig marginal med hänsyn till de eventuellt fortsatt nedåtgående bostadspriserna. Bostadsrättsföreningen har under året höjt hyran avsevärt (ca 20 %), och aviserat att de måste göra ytterligare höjningar före årsskiftet, dvs. deras ekonomi är inte den bästa. Nu läser jag på Skatteverkets hemsida (utdrag): att när det görs en bedömning om bostadsrätten har köpts, sålts eller givits bort i gåva jämförs priset med bostadsrättens marknadsvärde, och att man inte får dra av hela omkostnadsbeloppet (inköpspris och förbättringsutgifter) för bostadsrätten när man redovisar försäljningen, utan bara den del som hör till det som räknas som försäljning. Vem bedömer vad som utgör gåva och vad som räknas som försäljning? Jag tycker absolut inte att den är värd 1 500 000 med tanke på omständigheterna som jag nämnt, men jag ser att senast sålda motsvarande lägenhet såldes för 1 580 000. Vem bedömer marknadsvärdet, och vem informerar mig om marknadsvärdet? Kan jag hävda att jag bedömer exempelvis 1 200 000 som ett rimligt pris, med hänsyn till höjda hyror och osäker bostadsmarknad?

SKATTERÄTTAvdrag15/10/2023

Kvitton saknas avseende åberopade förbättringsarbeten på en fastighet - Vad gäller vid beräkningen av omkostnadsbeloppet?

Min son dog i en bilolycka. Han hade köpt en fastighet 2019. Dödsboet gjorde deklaration där redovisades husförsäljningen med avdrag på reparationer och förbättringar. Har levererat bildmaterial till varje post. Har ej kvitton. Det ser ut som att vid separation fem månader innan, från sambon förstördes alla kvitton, fakturor och underlag som kunde bevisa förändringar på fastigheten. Skatteverket kräver mer bevis. Jag har kontaktat Svensk fastighetsförmedling för under lag från tiden han köpte fastigheten men de menar att de inte har underlag. Konstigt. Jag har föreslagit Skatteverket att säljaren kan bevisa om förändringar är sanna men de tycker inte att det behövs. Skatteverket menar att jag med bilder kunnat bevisa aktiviter med de avdrag jag gjort men är inte övertygade. Sonen planerade inte sin död tvärtom planerade och investerade på gården för framtiden. Vad mer kan jag göra för att få Skatteverket att besluta enligt min deklaration för dödsboet? Vad finns det för domstolsbeslut eller heter det prejudikat för liknande ärenden som mitt? Jag är inte mot skatter men rätt ska vara rätt.
SKATTERÄTTÖvrigt10/08/2023

Jag undrar vad som gäller kring optioner eller andelar av företag som mitt svenska aktiebolag får som ersättning för tjänst. Vad är de skattemässiga konsekvenserna i scenariona nedan? Scenario A: Jag är rådgivare till en utländsk startup och får optioner som ersättning. Kontraktet skrivs så att mitt AB får optionerna. Sker det någon beskattning omdelbart? Hur räknas den i så fall ut? Hur räknas beskattningen ut vid eventuellt utnyttjande av optionerna? Scenario B: Jag är konsult till ett svenskt bolag och mitt AB får optioner i kundens bolag som en del av betalningen. Sker det någon beskattning omdelbart? Hur räknas den i så fall ut? Hur räknas beskattningen ut vid eventuellt utnyttjande av optionerna? Scenario C: Jag är konsult till ett bolag och mitt AB får aktier i kundens bolag som en del av betalningen. Jag antar att en värdering av aktierna krävs och mitt bolag beskattas på samma sätt såsom aktierna var rena pengar?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000