Köps bostadsrätt inom familjen för anskaffnings- eller marknadsvärdet?

2021-03-31 i Bostadsrätt
FRÅGA |Pappa köpte en bostadsrätt med avsikt att jag ska hyra den i andra hand och för att kompensera mig vad min bror fått. Jag har betalat alla avgift och räntor, har investerat i bla tvättmaskin och diskmaskin. Jag har nu fått ett arv och kan köpa min bostad efter 7 år i andra hand. Pappa har gott ställt. Ska jag betala pappas inköpspris eller marknadsvärdet på lägenheten?
Jessica Sarhede |Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Det finns ingen lag som reglerar vilket värde lägenheter köps för utan detta är upp till köparen och säljaren då råder avtalsfrihet. Därav av kan du och din pappa själva komma överrens om vilket pris ni ska se till, beroende på hur bostadsmarknaden ser ut borde det vara mer lönsamt för dig om du får köpa lägenheten för anskaffningsvärdet. Detta eftersom du dessutom betalat hyran själv under dessa år och investerat i lägenheten med vitvaror som du nämner. Det finns lite olika sätt att tolka vad du skrivit ovan om att han köpte lägenheten för att kompensera dig. Om din bror har fått något som är av stort värde kan detta komma att anses som ett förskott på arvet. Detta innebär att vid din pappas bortgång så kommer värdet av gåvan din bror redan fått att räknas av från det arv som tillfaller honom efter din pappa gått bort. Om detta är fallet så kanske ni istället till exempel komma överens om att du får lägenheten som förskott beroende på skillnaden i värdena på gåvorna, 6:1 ärvdabalken. Men det är som sagt upp till dig och din pappa helt och håller att bestämma vad du ska betala för lägenheten. Hoppas detta var svar på din fråga!Med vänlig hälsning,

Hur lång uppsägningstid är det för uthyrning av egen bostad?

2021-02-06 i Hyresavtal
FRÅGA |Hej!Min dotters pappa har gått bort och hon är ensam arvtagare. Hon är minderårig och därför företräder jag henne.Hon ärver bl.a. flera fastigheter som vi kommer att sälja. Men i en av dem, ett hus på en lantbruksfastighet, finns en hyresgäst.Så min fråga är då: Vilka är reglerna kring uppsägning där? Hur lång uppsägningstid har de? De har hyrt där i ca 5 år.tacksam för svar!
Jessica Sarhede |Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Är det bara en av fastigheterna som har hyrts ut blir lagen om uthyrning av egen bostad tillämplig, 1 § . Du nämner att din dotters pappa hade flera fastigheter, om mer än en hyrdes ut så gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den första fastigheten och för de övriga, hyreslagen i 12 kap jordabalken. Eftersom du nämner att endast en fastighet hyrs ut kommer jag i mitt svar utgå från lagen om uthyrning av egen bostad. I så fall är det är det 3 månaders uppsägningstid oavsett om hyresavtalet gäller för bestämd eller obestämd tid, om initiativet kommer från dig som hyresvärd att säga upp hyresavtalet, 3 § 2 st lagen om uthyrning av egen bostad. Jag hade rekommenderat dig att höra av dig till hyresgästerna och förklara hur läget ser ut. Sedan skicka en skriftlig, daterad uppsägning som de skriver på, så att du har bevis på att du sagt upp hyresavtalet. I sista hand om det skulle vara problem att du skickar det som ett rekommenderat brev. Hoppas detta var svar på din fråga!Med vänlig hälsning,

Ska säljare stå för avlägsna garderober från bostadsrätten?

2020-12-08 i Köpavtal
FRÅGA |Vi har sålt en lägenhet där vi i bilagan "frågor till köpekontrakt" som ingår i överlåtelseavtalet, har skrivit att garderober ingår i köpet. Köparen vill inte ha kvar dessa men det framkommer inte förrän någon vecka innan tillträdesdagen och han har även skrivit under överlåtelseavtalet och alla bilagor. Nu menar han på att vi ska stå för kostnaden som blir för honom att ta bort dessa, är detta verkligen rätt?
Jessica Sarhede |Hej, tack för ni vänder er till Lawline med er fråga! Som utgångspunkt så ingår allt som tillförts bostadsrätten för stadigvarande bruk, så garderober brukar som utgångspunkt ingå beroende på vad det är för typ av garderob och hur de är fastsatta, t.ex. om de är inbyggda eller ej. Men oavsett det, har ni och säljaren avtalsfrihet kring vad som ska ingå vid köpet och i detta fall har ni reglerat att garderoberna ska ingå vilket är ett avtal som båda parter signerat, och där den part som inte läser igenom det den signerar får "stå sitt kast", så länge inte avtalsvillkoren är oskäliga. I detta fallet kan jag inte se att avtalsvillkoret att garderoberna skulle ingå i köpet, är ett oskäligt villkor vid en bedömning, så mitt råd till er hade varit att stå på er. Ni har inte angett vilken typ av garderober det är, men eftersom att köparen dessutom menar på att det skulle uppstå en kostnad för att ta bort dessa talar det också för att det var fastsatta för stadigvarande bruk och skulle ingått som utgångspunkt även om ni inte hade reglerat det särskilt. Eftersom ni angett det i en särskild bilaga som överlåtelseavtalet hänvisar till och som köparen fått ta del av, skulle mitt råd vara att klargöra detta för köparen och förklara att det inte är ert ansvar att ta bort garderoberna. Hoppas detta är svar på er fråga, Med vänlig hälsning

Vem behöver betala under uppsägningstiden om den ena hittar boende snabbare?

2020-10-31 i Hyresavtal
FRÅGA |jag och min sambo hyr en lögenhet i malmö och gjorde slut för 1 vecka sen och hon flyttade till sin kompis i sthlm 2 dagar efteråt på eget val där hon bor gratis.. nu ska vi säga upp lägenheten men hon vill inte betala halva hyran under uppsägnings tiden. vi båda står på kontraktet. och båda har adressen skrivna på lägenheten. får hon göra så, bara för hon hitta ett alternativt boende före mig?
Jessica Sarhede |Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Eftersom att ni båda är skrivna på kontraktet och har en bindande uppsägningstid i förhållande till hyresvärden så är ditt ex avtalsrättsligt bunden att betala hälften av hyran även under uppsägningstiden, 12:5 jordabalken. Hade hon hyrt lägenheten ensam så hade hon inte kunnat utebli med hyran under uppsägningstiden för att det hon hittat en ny bostad innan uppsägningstiden var över och desamma gäller nu när ni båda är skrivna på hyreskontraktet. Hoppas detta var svar på din fråga!Med vänlig hälsning,

Hur görs make/maka till samägare?

2021-02-28 i FASTIGHETSRÄTT
FRÅGA |Jag äger en fastighet och har nu gift mig. Jag skulle vilja att vi båda stod som ägare till fastigheten. Hur ordnar jag det?
Jessica Sarhede |Hej, detta kan du ordna genom att ansöka om lagfart för din make/maka hos Lantmäteriet där de kommer be er skicka med vissa dokument gällande fastigheten. Har ni inte annars skrivit på något äktenskapsförord, eller att du fått fastigheten i gåva eller arv om att det ska vara din enskilda egendom, kommer fastigheten att bli giftorättsgods i och med giftermålet, dvs att alla tillgångar delas lika, 7:1-2 äktenskapsbalken.Med vänlig hälsning,

När anses uppsägning kommit hyresgäst tillhanda?

2020-12-31 i Hyresavtal
FRÅGA |Hej! Jag gav min hyresgäst ett uppsägningsavtal den 23/11 och bad att få det påskrivet och returnerat vilket inte skett. Nu funderar jag på att skicka ett rekommenderat brev. Kan jag skicka samma brev och skriva att det är en kopia på originalet och att det då fortfarande är 23/11 som gäller eller kommer det bli nytt datum från den dagen jag skickar det rekommenderade brevet? Mvh Christina
Jessica Sarhede |Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Grundregeln är uppsägningen ska vara skriftlig om det är hyresvärden som säger upp hyresavtalet, 12:8 1st jordabalken. Om du gett hyresgästen ett brev och denne inte återkommit och bekräftat att uppsägningen mottagits uppsägningen blir det svårt för dig att bevisa att du meddelat detta den 23/11.Som jag förstår din frågeställning är det inte fråga om en uppsägning pga att hyresrätten är förverkad enligt 8:42 eller att du vill ändra hyresvillkoren enligt 8:58, och anges att uppsägning kan skickas i ett rekommenderat brev för att fastställa att en uppsägning meddelats om inte hyresgästen vill känna vid att du lämnat en uppsägning. Då börjar uppsägningstiden räknas från och med den dag då brevet har avlämnats för postbefordran till den söktes vanliga adress. Med detta menas att uppsägningen räknas från den dag du postar brevet och erhåller ett postkvitto och brevet ska skickas till den adress hyresgästen angett där meddelanden till hyresgästen ska sändas. Med det tillvägagångssättet spelar det ingen roll om hyresgästen sen inte skulle hämta ut det rekommenderade brevet, då har du bevis att det är skickat i och med postkvittot och uppsägningen gäller från den dag du skickat brevet, 12:8 4 st JB. Så spara postkvittot, du kan dessutom datera brevet bara för vara extra tydlig men det viktiga är kvittot. Skickar du ett rekommenderat brev kommer det att gälla från den dag du skickar det och tyvärr inte från den 23/11. Hoppas detta var svar på din fråga!Med vänlig hälsning,

Kan deposition användas för betala hyra?

2020-12-08 i Hyresavtal
FRÅGA |Hej jag bor som inneboende sedan september. När jag flyttade in så betalade jag även in en månadshyra i deposition jag kommer nu att flytta ut till första december. Det jag undrar är eftersom jag sade upp kontraktet i oktober så ska jag ju betala sista uppsägningstiden i december. Men skulle man inte kunna kvitta ut den mor depositionen. Så jag slipper betala sista uppsägningstiden? Jag har bara 2 månaders uppsägningstid. Eller blir det något knas då
Jessica Sarhede |Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Du kan absolut välja att kvitta den sista hyran mot depositionen, det är du och din hyresvärd fria att själva avtala om och jag kan inte tänka mig att hyresvärden skulle motsäga sig eftersom det är samma summa. Jag skulle dock rekommendera dig att upprätta ett skriftligt avtal om att ni kommit överens om att den deposition som hyresvärden sen tidigare innehar ska denne tillgodoräkna sig som hyra för december. Detta kan vara bra i det fall att ni inte har något skriftligt upprättat dokument som säger att du betalat deposition kontant så att inte hyresvärden kan förneka detta och att du då skulle sakna bevis och tvingas betala för hyra december också dessutom inte få tillbaka depositionen. Hoppas detta var svar på din fråga, Med vänlig hälsning

Vad krävs för ersättning pga uppsägning av hyreslokal från hyresvärden?

2020-10-18 i Hyresavtal
FRÅGA |Hej, VI har fått skriftlig uppsägning av vår hyreslokal, och det har skett som det ska. Hyresvärden vill höja hyran. Men vad innebär det som står sist i uppsägningen, dvs ; få ersättning enligt 12 kap 58 b §? Vad är det vi kan få ersättning för, och krävs för att vi ska få det?
Jessica Sarhede |Hej, tack för att ni vänder er till Lawline med er fråga!Den ersättning ni kan få är en årshyra från hyresvärden, det som krävs är att de den hyra som hyresvärden nu föreslår anses oskälig, vilket är ett luddigt begrepp men som jag utvecklar nedan. Det finns vissa specialregler för hyrande av en lokal i jämförelse med en lägenhet avsedd att bo i. Om ni inte hyrt lokalen i mindre än 9 månader, vilket jag förutsätter eftersom hyresvärden själv nämner bestämmelsen, så har hyresvärden vid uppsägning vissa skyldigheter. Om hyresvärden som i ert fall säger upp lokalen eftersom denne vill höja hyran vilket ni inte går med på/eller har möjlighet att betala så kan ni ha rätt till ersättning för att lokalen sägs upp om vissa omständigheter föreligger, isåfall ska ersättningen motsvara en årshyra. I ert fall blir det avgörande om den nya hyran som hyresvärden vill ändra till är skälig eller inte, och överensstämmer med god sed i hyresförhållanden, 12:57 p.5 jordabalken. För att ta reda på om hyran som föreslås är skälig, så ser man till vad andra liknande lokaler på orten har för hyra, man ser även till vad hyresvärden förväntas kunna hyra ut den för (om det hade funnits flera villiga hyresgäster för den hyran som nu föreslås) som vägledning. Eftersom jag saknar information om vad hyran var förr, vad höjning ligger på, var lokalen ligger med mer så kan jag tyvärr inte ge en mer konkret bedömning än att nämna vilka faktorer man ser till för att avgöra om den nya hyran är skälig eller inte. Så ni behöver som första steg ta reda på om den föreslagna hyresökningen är skälig. Är hyresökningen är skälig har ni inte rätt till ersättning, är hyresökningen oskälig kan ni få ersättningen genom att skicka stämningsansökan till tingsrätten, men för först en dialog med hyresvärden och se om det kanske inte krävs att ni tar det till domstol för att ni ska få ut ersättningen eftersom det också blir negativ publicitet för hyresvärden, 12:60 JB. Hoppas detta är svar på er fråga, Med vänlig hälsning