Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal05/12/2012
Hyresvärds skadeståndsskyldighet vid avtalsbrott.
Jag har för avsikt att hyra en villa för bostadsändamål av en privatperson som således blir min hyresvärd. Denne vill teckna kontrakt och i och med detta även att jag skall erlägga en deposition som motsvarar en månadshyra för att ingå detta avtal med mig där inflyttning skall ske 1,5 månader efter kontraktskrivning. Vid inflytt vill han ha hyra för den nästkommande månaden (vilket då skall upprepas inför varje nästkommande månadsskifte).
Min fråga är följande: Vad händer om han efter avtalet beslutar sig för att välja en annan hyresgäst, dvs. att inflyttning aldrig sker pga hans beslut? Är han enbart bunden till att återbetala min deposition eller ska han bli skyldig att kompensera mig för detta (dvs att jag blir bostadslös utan förvarning och de plötsliga kostnader som uppstår i samband med detta)? Finns det något praxis eller skall detta regleras i hyresavtalet?
FASTIGHETSRÄTTFastighet03/12/2012
Samägare kan inte enas om pris vid försäljning av fastighet, samäganderättslagen
Vi är 4 som ärvt skogsfastighet. Priset på skogsfatigheter har sjunkigt. I samband med att vi försökt sälja fastigheten har vi fått anbud där en av oss accepterar budet 3 vill inte sälja då man tycker bud är för lågt. Vad gäller, är de andra skyldiga att lösa ut den som accperat budet eller tvingas den som vill sälja att behålla fastigheten
FASTIGHETSRÄTTFastighet03/12/2012
Tvångsåtgärd av samägd fastighet.
Efter skilsmässan gjordes bodelning där en fastighet förblev oreglerad. Nu vill jag ta över fastigheten från min exman (köpa hans del) men har vill inte acceptera värderingen som gjordes av en mäklare. Han vill inte heller ta över min del utan vill att fastigheten förbli delat och att hyresintekten tillfaller honom. Hur går jag till väga för att få en lösning på frågan?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt01/12/2012
Förverkande av lokalhyra pga. betalningsdröjsmål
Hej, Jag har arrenderat ut min restaurang till min bror och han kan inte koppla ifrån vad som är affär och vad som är privat. Så han blandar hans privata i affären och inte vill betala hans arrende och hyra till mig. Har jag rätt att säga upp honom som arrenderande av restaurangen då och inte har brytit någon slags kontrakt? enligt vad vi har kommit överrens om är att han har rätt att hyra i 1 år i taget upp till max 2 år och han skall stå för arrende arvode plus hyran som skall föras till mig varje 25:e i månaden men det har han inte gjort. Då är min fråga 1. hur länge skall jag stå ut med det innan det är inte en brytning av överrenskommelsen?
2. när kan jag i sådana fall ta tillbaka lokalen om han inte kan hålla tiden på att betala hyran?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet30/11/2012
Reducerad undersökningsplikt vid enuntiation
Hejsan
Vi har köpt en sommarstuga, i beskrivningen för fastigheten står det: Dricksvatten från 2 brunnar som tillhör fastigheten. Vi kontrollerade inte detta närmare utan antog att det var bra vatten i stugan. Mäklaren sa även vid visningen att det var bra vatten. När vi flyttat in så upptäckte vi att vattnet var ljusbrunt och luktade illa. Vi påtalade detta för mäklaren och tog ett vattenprov. Provet visade att vattnet inte var drickbart(alla värden var för höga eller låga). Vi har reklamerat detta och vill ha ersättning eftersom det inte var dricksvatten som det stod i beskrivningen om fasigheten. Både mäklaren och säljaren hänvisar till att detta borde vi ha undersökt innan köpet. Vem har rätt?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt29/11/2012
Betalning av hyra efter uppsägning
Hej.
Jag och min sambo ska separera. Vi bor nu i en hyresrätt som vi båda står på. När vi bestämde att vi ska separera så sa hon att jag får flytta vilket jag sa ok till då jag inte vill ha kvar denna lägenhet.
Jag ställde mig i kön hos hyresvärden och har sökt de bostäder som jag tycker passar mig och barnen(som jag kommer att ha varannan vecka)
Nu visar det sig att hon ev. Fått en lägenhet och tänker flytt då. Vad gäller rent avgifts mässigt för henne för den lägenhet vi har idag. Är hon skyldig att betala hyra för "våran" lägenhet eftersom att vi båda står på kontraktet?
FASTIGHETSRÄTTAndrahandsuthyrning28/11/2012
Förstahandshyresgästens ansvar vid Andrahandsuthyrning
Hej,
Om en hyreslägenhet hyrs ut i andra hand med hyresvärdes godkännande men med påslag på hyran som är mer än skäligt och andrahands hyresgästen kräver överskottet tillbaka, kan detta innebära fara för förstahands hyresgästen förutom att denne blir ersättningsskyldig? Kan förstahands hyresgästen riskera att bli av med kontraktet och vräkt pga. detta?
Mvh