Frågor & Svar

Hejsan! jag har gjort ett lägenhetsbyte, jag har hyrt hans lägenhet i andra hand och han har hyrt min i andra hand. Båda partner lämnade en depositions avgift. Jag valde att flytta ut tidigare och lät honom bo kvar i min lägenhet. Vi använde oss utav ett standard kontrakt vid andra hands uthyrning i slutet kvitterar jag ut två nycklar som jag gett tillbaka som går till yttre dörren. När jag lämnat över lägenheten och allt var klart och i sin ordning påstår han att nycklarna som går till balkonglåset är borta. Jag har aldrig använt mig utav dem. Det går inte att öppna balkongen från andra sidan oavsett och balkongen ligger på andra våningen. Därför har jag heller inte haft något behov. Nu har jag skrivit om själva bakgrunden till min fråga. Jag vill ersätta honom genom att själv komma och byta ut låset på balkongen men han vill anställa en låssmed då han inte känner sig trygg annars. Medan jag vet att jag kan byta ut låset gratis för att min kille kan göra det själv. Jag vill endast göra detta då han inte skickar tillbaka min deposition förstes detta är åtgärdat. Det finns inga bevis på att jag erhållit dessa nycklar och det framgår heller inte i kontraktet på något sätt att några nycklar existerar eftersom vi har skrivit en lista på alla möbler han lämnade kvar. Därför undrar jag vad jag rent juridiskt är skyldig honom. Jag undrar även om han kan tvinga oss anställa en låssmed när jag erbjudit mig att byta ut låset själv. Jag undrar även hur länge han kan hålla inne på hela min deposition.

Jag har nyligen flyttat in i en hyreslägenhet. När jag skulle städa upptäckte jag att det inte finns golv under badkaret. Badrummet har klinker eller liknande men inte under badkaret, det är grov betong och puts som smular sig så det blir massor med grus under badkaret. Det gör att det är väldigt svårt att städa och hålla rent, kan inte vara hygieniskt. Hyresvärden menar att det blir en stor kostnad och är inte intresserad att åtgärda problemet. Finns det något i lagen som säger att det ska finnas golv i hela lägenheten?

Hej. Jag har haft en fuktskada i min bostadsrätts-lägenhet. Den uppstod i bjälklaget mellan lägenhetens 1'a och 2'a plan. Föreningens försäkring täcker uttorkning av fuktskadan, samt återställningen. Under 1,5 månaders tid har jag inte kunnat bo där, men har ändå betalat full hyra. Jag tycker det är fullt rimligt att kräva reducering av min hyra, då jag inte kunnat bruka lägenheten. Alltså - betalat för något jag inte fått. Min fråga är - kan jag ställa ett sånt krav? Och i så fall hur går jag tillväga?

Hej, Ska en väggmonterad etanol-/gasolkamin ingå vid köp av bostadsrätt? Tack på förhand!

Hej,

Jag har en inneboende som hyr 2 rum & bad med tillgång til köket i mit radhus. Enligt kontrakten har vi 1 månads ömsesidigt uppsägning. Nu vill jeg ha att hun ska flytta omedelbart av flera orsaker. Personen har intet betalat sin hyra, trots flera påminnelser. Det är mitt intryck att personen inte kan/vill betala, och jag har inte råd att ha någon boende gratis, annars blir jag vräkt. Jag har dock funnit några stycken som behöver ett ställe att bo och som kan/vill betala hyran i tid. Personen har ännu inte inskriven sig till den kommun där huset ligger och är därför fortfarande registrerat på sin före detta adress i en helt annan kommun. Är detta lagligt ? I 75% av tiden är personens flickvän/pojkvän också i rummen och denna person är jag inte helt bekväm med eftersom denna har en villkorlig våldsdom. Hur blir jag av med den här personen så fort som möjligt ? Jag har läst lagstiftningen (Jordabalk), men det finns mycket jag inte förstår och som jag är mycket osäker på hur den tolkas. Eftersom detta inte är en bostadslägenhet jag hyr ut, men 2 rum & bad i ett hus, hur tolkas följande lagar då? Kan jag upphäva hyresavtalet med omedelbart verkan utan hänsyn till uppsägningstid? JB Kap.12 6§ punkt 1 ” Sägs ett hyresavtal upp av en orsak som anges i 11--14 eller 16--18 §§, upphör det genast att gälla. Detsamma gäller i fall som anges i 42 §, om ej annat följer av 44 §. Under kommentar: ”I första stycket anges att hyresavtalet genast kan upphöra att gälla p.g.a. motpartens kontraktsbrott. Hänsyn behöver då inte tas till uppsägningstid (4 §).” 42 § Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid, Punkt 1: Om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § femte-sjunde styckena. Under kommentar: ”Att hyresförhållandet ska upphöra i förtid innebär enligt 6 § att det ska upphöra omedelbart. Hyresvärden kan ändå välja till vilken tidpunkt han vill säga upp avtalet, omedelbart eller till ett senare datum”. Tack på förhand

Hej! Jag har hyrt en hyresrättslägenhet i andrahand i omkring 3 år. Nu har personen som har förstahandskontraktet fått ett brev från hyresvärden som kommit på att han är skriven i ett hus. Värden vill att han ska motivera behovet av lägenheten annars övetar de den. Nu undrar jag om jag har någon form av besittningsrätt eftersom jag i alla fall varit skriven där/och kan styrka att jag bott där över två års tid. Soliga hälsningar

Hej! Har för några veckor sedan ingått avtal om att hyra lokal för fest till sommaren. Vi bokade datum och fastslog bokningen genom att betala in en handpenning. Kommunikationen har mestadels skett via e-mail , men vi har också träffats personligen en gång, och via mailen har vi också fått ta del av hyresreglerna. Nu har företaget via mail låtit oss veta att klubben som äger lokalen har bokat det aktuella datumet och att vi således måste bokas av avtalat datum. Ingestans i reglerna eller muntligen har detta scenario framkommit -att vi kunde bokas av. Räknas detta som ett avtalsbrott och har vi rätt till kompensation?

Hej, Jag har bott i en lägenhet i tre månader utan att fått ett hyreskontrakt. Jag har sagt åt honom att jag ville ha ett hyreskontrakt men värden har aldrig gett mig något hyreskontrakt. Och nu ska jag flytta igen men har inget hyreskontrakt kan jag bara börja packa och inte bry mig i uppsägningstiden? Det enda han har sagt till mig är att uppsägningstiden är 3 månader.

Jag och min sambo har separerat och hon har flyttat ur vår gemensamma villa till en lägenhet. Det var planerat att jag skulle behålla villan och köpa ut henne. Vi hade planerat ett bodelningsavtal nu när flytten är klar för att fördela lån/skulder. Under tiden flytten pågick så ändrades förutsättningarna för oss båda. Hon vill nu ha villan och jag skulle vilja ta över hennes hyreslägenhet. Finns det möjlighet för mig att ta över den via bodelningsavtalet ?