Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt12/12/2012
Hyresrättens förverkande
*Hej,
Om en hyreslägenhet hyrs ut i andra hand med hyresvärdes godkännande men med påslag på hyran som är mer än skäligt och andrahands hyresgästen kräver överskottet tillbaka, kan detta innebära fara för förstahands hyresgästen förutom att denne blir ersättningsskyldig? Kan förstahands hyresgästen riskera att bli av med kontraktet och vräkt pga. detta?
Mvh
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt12/12/2012
Uppsägning av bostadslägenhet
Hej!
Jag bor som inneboende och skickade i slutet på oktober rek. med uppsägning till min hyresvärd. Nu har min hyresvärd struntat i att kvitera ut brevet och det har kommit tillbaka till mig. När räknas kontraktet som uppsagt? Vad måste jag göra för att det ska va uppsagt? Jag vill inte va bunden längre utan vill flyta ut efter Januari. Tacksam för hjälp!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal12/12/2012
Uppsägningstid för bostadslägenhet
Hej! Jag bor som hyresgäst och vill säga upp mitt kontrakt. I kontraktet står följande:
"Period 1, 1/8 2012 till 31/12 2012, ingen uppsägning.
Period 2, 1/1 2013 till 31/6 2013, 3 månaders uppsägning.
Kontraktet löper per den 1/8 2012 till 31/6 2013, dock löper 5 månader utan uppsägningstid. Efter den 1/1 2013 är ömsesidig uppsägning 3 månader."
Jag vill mena att jag ändå har 3 månadaders uppsägning enligt Jordabalken, kap 12, § 5, men blir osäker när kontraktet är så skrivet. Vad gäller? Tack!
FASTIGHETSRÄTTServitut12/12/2012
Två servitut på samma mark
Jag har ett avtalservitut på brygga och båtplats, området är inritat på karta.En granne har också ett avtalsservitut på badplats i en del av samma område,vilket jag inte visste innan, eftersom det inte var inritat. Är det så att två kan nyttja samma servitut men på olika sätt?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt08/12/2012
Hyresvärdens ansvar för lägenhetens skick under nyttjandetiden.
Hej! Min fråga är angående en vattenskada i min hyresrätt som jag själv upptäckt nyligen. Skadan är svår men har varit osynlig under badrums golvet. När hyresvärden ser skadan börjar de renovera omedelbart och tar bort allt från badrummet inkl. golvet sedan slutar de att göra något i flera veckor. Sedan får jag ett brev hem där det står att jag troligen har orsakat skadan och ska skicka ett intyg till försäkringen. Men skadan har funnits i flera år och jag flyttade in för bara några månader sen. Varje dag ringer jag till hyresvärden och frågar när de ska fortsätta med renoveringen men de ignorerar mig och varje gång säger att de ska lämna ett meddelande till någon ansvarig, men inget sker. Kan jag inte kräva att de ska fortsätta med renoveringen omedelbart, eller får de dröja med renoveringen under hur lång tid somhelst? Med tanke på att jag inte har ett badrum alls och badkaret, biden etc. står mitt i korridoren. Och bör jag skicka intyget till hemförsäkringen även om jag vet att det inte är mitt fel?
Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt08/12/2012
Mögelskadad hyresrätt. Ansvar och skadestånd.
Hej!
Jag har bott i en fin hyresrätt i 3 år nu. Nu har jag hittar mögel i mitt badrum, som förmodligen varit där kanske..1 år? Det vill säga att det förmodligen uppkommit under min tid. Vad händer då?
I normala fall är det hyresvärden som bekostar dessa skador men kan han på något sätt säga att jag underlåtit att informera honom då det gått så pass lång tid?
Möglet sitter vid taket i badrummet och jag har bara trott det varit små smutsfläckar, men nu när jag skulle byta lampor så såg jag närmare på det och märkte nu att det kan vara mögel.
Vad är mitt ansvar, vad är hans ansvar? Och huvudfrågan - kan jag bli betalningsansvarig?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt07/12/2012
Tidsbegränsad andrahandsuthyrning
Hej,
Jag har en fråga angående andrahandsuthyrning av en bostadsrätt. Enligt styrelsen i min bostadsrättsförening är jag bara tillåten att hyra ut min lägenhet i 1 år, det är deras maximala gräns. Men när jag gick in och läste på en sida på Internet läste jag att det finns vissa undantag, då samtycke till andrahandsuthyrning inte behövs. Detta skulle gälla vid:
- arbete/studier/vård av anhörig på ort till vilken man inte kan pendla
- värnpliktstjänstgöring
- provsamboende
- sjukdom
Då jag både ska prova ett samboende och har lidit av en längre tids sjukdom, som gjort det omöjligt för mig att bo själv, stämmer jag ju in på 2 stycken av dessa punkter. Min fråga är därför om jag alltså inte behöver min bostadsrättsförenings samtycke för att ha lov att hyra ut min bostadsrätt i mer än 1 år, vad säger lagen?
Tack på förhand!
Vänliga hälsningar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal05/12/2012
Hyresvärds skadeståndsskyldighet vid avtalsbrott.
Jag har för avsikt att hyra en villa för bostadsändamål av en privatperson som således blir min hyresvärd. Denne vill teckna kontrakt och i och med detta även att jag skall erlägga en deposition som motsvarar en månadshyra för att ingå detta avtal med mig där inflyttning skall ske 1,5 månader efter kontraktskrivning. Vid inflytt vill han ha hyra för den nästkommande månaden (vilket då skall upprepas inför varje nästkommande månadsskifte).
Min fråga är följande: Vad händer om han efter avtalet beslutar sig för att välja en annan hyresgäst, dvs. att inflyttning aldrig sker pga hans beslut? Är han enbart bunden till att återbetala min deposition eller ska han bli skyldig att kompensera mig för detta (dvs att jag blir bostadslös utan förvarning och de plötsliga kostnader som uppstår i samband med detta)? Finns det något praxis eller skall detta regleras i hyresavtalet?
FASTIGHETSRÄTTFastighet03/12/2012
Samägare kan inte enas om pris vid försäljning av fastighet, samäganderättslagen
Vi är 4 som ärvt skogsfastighet. Priset på skogsfatigheter har sjunkigt. I samband med att vi försökt sälja fastigheten har vi fått anbud där en av oss accepterar budet 3 vill inte sälja då man tycker bud är för lågt. Vad gäller, är de andra skyldiga att lösa ut den som accperat budet eller tvingas den som vill sälja att behålla fastigheten