Frågor & Svar

Hej! Vi har hyrt ett äldre möblerat hus under 23 månaders tid av privatperson. 5 månader efter att kontraktet löpt ut har nu hyresvärden hört av sig och önskar ersättning för, eller åtgärdande av, skador i huset. Vid inflytt respektive utflytt skrevs tyvärr inget protokoll. Inga anspråk om ersättning kom vid utflytt. Skadorna gäller: repor och skador i lack i två trägolv, skador i heltäckningsmatta, skador i tapet samt märken i en bordsskiva. Heltäckningsmattan var tydligt sliten och skadad vid inflytt och sannolikt från 60-talet. Trägolven är ca 50-100 år gamla och sannolikt inte omslipade de senaste 40 åren. Ett av trägolven hade dessutom uppenbara djupa skador av broddar vid inflytt. Bordet av äldre typ, ej repfritt vid inflytt. Tapeten var mycket nött och fläckig, samt delvis trasig vid inflytt, sannolikt från 60-talet. Del av huset har hyrts ut förut, men inte den del där de skadorna finns. Vi har signerat detta kontrakt: http://www.villaagarna.se/Global/Dokument/Kunskapsbanken/Mallar_avtal/Uthyrning/hyreskontrakt-uthyrning-villa.pdf Här står det bl a att ”Hyresgästen skall vårda och akta den upplåtna egendomen. Skulle skada inträffa, svarar hyresgästen härför, om han/hon inte kan visa att han/hon eller någon han/hon svarar för inte är vållande till skadan.” Vi är måna om att göra rätt för oss, men begäran känns märklig med tanke på i vilket skick huset var när vi flyttade in. Vi undrar: -Gäller hyreslagen och praxis om normalt slitage, åldersavdrag etc vid våra omständigheter och med vårat kontrakt? -Vem bär bevisbördan om vilka skador vi åsamkat och vilka som var befintliga? -Hur är det rimligt att räkna med åldersavdrag i detta fall. Mycket tacksamma för svar.

Hejsan. Jag hyr en lägenhet i andra hand och har ett skriftligt hyreskontrakt. Jag och min pojkvän ska prova att bo i hop och undrar därför hur det fungerar med andrahandsuthyrning. Får jag ha min pojkvän som inneboende? Jag informerade min hyresvärd om att detta eventuellt skulle ske, men min hyresvärd vill nu att jag betalar mer i hyra. Får min hyresvärd ta ut mer i hyra trots skrivet hyresavtal? Tacksam för svar.

Hur omfattande är en köpares undersökningsplikt vid köp av en fastighet? Måste man tex gräva upp under huset för att kolla berggrunden, även om man inte misstänker att det föreligger något fel i berggrunden? Alltså måste man gräva upp och göra mätningar även fast man inte vet om det är något fel? Till exempel, om man ska köpa en fastighet och man inte kan märka några fel på lukt, syn eller känsel, ska man då för att vara HELT säker på att inget är fel även gräva upp och kolla berggrunden (eller något sådant avancerat)? Krävs det att man anlitar en kunnig lekman för att vara på den säkra sidan? Om man undersöker själv, utan någon fackmässigt kunnig person och inte hittar några fel. Sedan gör man en mätning av tex radon eller fukt i huset (med hjälp av besiktningsmän) och hittar först DÅ att det är alldeles för höga fukthalter. Har man då "missat" att det förelåg fel eftersom man inte gjorde en sådan omfattande mätning med instrument etc vid ens egna undersöking vid köptillfället? Tack på förhand!

Hej, jag bor sedan ca tjugo år tillbaka i en bostadsrätt. När jag köpte bostadsrätten ingick ett källarförråd. För ca femton år sedan fick jag ytterligare ett källarförråd genom att dåvarande garaget i sin helhet omvandlandes till förråd. Det hör numera två förråd till samtliga bostadsrätter i föreningen. Jag har dokument som stödjer att det hör två källarförråd till min bostadsrätt. Nu vill styrelsen åter omvandla delar av förrådsutrymmet till garage. Antalet garageplatser kommer att vara mycket färre än antalet medlemslägenheter. Ombyggnationen kommer att leda till att ett antal förråd kommer att tas bort och en del medlemmar kommer att förlora ett av sina förråd. Efter ombyggnationen kommer vissa bostadsrätter ha två förråd medan andra bara kommer ha ett. Har styrelsen rätt att ta ifrån medlemmar deras förråd utan att kompensera dem ekonomiskt? Blir situationen annorlunda om styrelsen tar bort ännu fler förråd så att samtliga medlemslägenheter bara har ett förråd var? Tacksam för svar.

HEJ! Jag har sagt upp min lägenhet, nu efter en månad har jag svårt att hitta bostad. Jag vill ta tillbaks min lgh som jag har sagt upp, hur funkar det med lagen. Är lagen på deras sida eller mitt, måste jag nu flytta som vi har kommit överens om eller kan jag ångra mig. Tacksam för svar.

Hej Min BRF har tagit ut en avgift för att jag ej medverkat på en städdag. Har dom rätt att göra det? Vad jag vet får inte en BRF göra det.

Hej! Jag hyr en "lägenhet" som är en del av en bostadsrätt. Kontrakten gällde till att börja med för 6 månader men har förnyats med ytterligare 6 månader. För det första undrar jag om jag behöver hemförsäkring då jag inte vet om jag räknas som inneboende då min "lägenhet" hör till en större lägenhet eller om jag räknas som egen? För det andra undrar jag hur lång uppsägningstid jag har om kontraktet inte förnyas efter att kontraktet löpt ut, när måste jag flytta ut? Enligt kontraktet som min hyresvärd gjort står det att det är 1 månads ömsesidig uppsägningstid och att hyresgästen avsäger sig besittningsskydd, gäller detta? Tack på förhand!

Hej, vi har haft en hyrelägenhet i 20 år(2 vux +2 barn). Vi kommer att köpa bostadsrätt om ett år. Kan man innan dess lägga till ena sonen(18 år) på hyreskontratktet så att han kan ta över hyreslägenheten?

*Hej, Om en hyreslägenhet hyrs ut i andra hand med hyresvärdes godkännande men med påslag på hyran som är mer än skäligt och andrahands hyresgästen kräver överskottet tillbaka, kan detta innebära fara för förstahands hyresgästen förutom att denne blir ersättningsskyldig? Kan förstahands hyresgästen riskera att bli av med kontraktet och vräkt pga. detta? Mvh

Hej! Jag bor som inneboende och skickade i slutet på oktober rek. med uppsägning till min hyresvärd. Nu har min hyresvärd struntat i att kvitera ut brevet och det har kommit tillbaka till mig. När räknas kontraktet som uppsagt? Vad måste jag göra för att det ska va uppsagt? Jag vill inte va bunden längre utan vill flyta ut efter Januari. Tacksam för hjälp!