Hyresgästs skyldighet att ersätta skada på lägenheten
Lawline svarar
Hej!
När det gäller frågor om hyresrätter och relationer mellan hyresgäst och hyresvärd är 12 kap JB, även kallad hyreslagen, tillämplig. Enligt 12:24 JB ska hyresgästen under hyrestiden vårda lägenheten, och hyresgästen är även skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande, eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller av någon som hälsar på hos honom.
Detta betyder att skador som orsakats genom olyckshändelse inte är något som hyresgästen svarar för. Spräckta handfat är däremot något som hyresgästen normalt sett anses ha vållat, men det är den som påstår att hyresgästen vållat skadan som också måste bevisa att så är fallet. Att visa att skadan inte fanns där när du flyttade in men väl då du flyttade därifrån kan ske genom att hänvisa till besiktningsprotokollet. Som jag uppfattar din fråga anser du att sprickan fanns där redan då du flyttade in, men eftersom det inte verkar stå något om det i besiktningsprotokollet så bör det vara relativt enkelt för hyresvärden att visa att skadan uppstått under hyrestiden.
Att visa att skadan dessutom orsakats genom ditt vållande kan dock vara svårare för hyresvärden, bland annat eftersom dylika skador ofta orsakas utan några vittnen. Det finns dock praxis (NJA 1975 s. 657) som är ganska likt ditt fall, och där HD ansåg att skadan (spricka i ett badkar) rörde sådan egendom som normalt sett endast var åtkomlig för hyresgästen och för de personer vilka hyresgästen ska ansvara för, samt att skadan var av sådan art att den typiskt sett uppkommer genom vårdslöshet. Eftersom inga andra omständigheter kunde visas som tydde på att skadan inte orsakats genom vårdslöshet ansågs hyresgästen ha vållat skadan, och blev därför ersättningsskyldig.
För att du ska kunna undgå ersättningsskyldighet måste du alltså kunna visa på omständigheter som antingen visar att sprickan fanns där redan då du flyttade in, eller omständigheter som tyder på att sprickan i handfatet inte orsakats genom ditt vållande, utan genom en olyckshändelse. I annat fall är det nog så att skadan anses ha orsakats under hyrestiden och genom ditt vållande, och hyresvärden kan då kräva dig på ersättning.
JB hittar du https://lagen.nu/1970:994
Med vänlig hälsning,