Hyresgästs rättigheter och skyldigheter vid vattenläckage

Tack för din fråga. Jag förstår att detta inte är så roligt för dig. Svaret framgår av 12 kap. 26 § jordabalken (1970:994). Där anges att hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. Jag bedömer således att vattenläckan bara skulle orsaka mer skada om hyresvärden inte vidtog dessa åtgärder. Hyresvärden är dock skyldig att tillse att hyresgästen ej förorsakas större olägenhet än nödvändigt. Hyresvärden ska alltså vara till så lite besvär för dig som möjligt. Däremot anger inte jordabalken att hyresvärden är skyldig att ersätta hyresgästen för skada som uppkommer, varken i form av bekvämt boende, pengar eller någon annan typ av ersättning. Sådan ersättning kan däremot utgå vid mindre brådskande åtgärder enligt samma lagrum. Om hyresvärden har varit vårdslös så ska denne ersätta uppkommen skada, men det är du som har bevisbördan för vårdslösheten och skadan. Tills annat visats blir detta betraktat som en olyckshändelse. Det är tydligt att hyresvärden ändå utger viss ersättning till dig i form av sänkt hyra. Enligt min bedömning kan du inte begära något mer av hyresvärden, vilket dock inte hindrar att du hör dig för med denne om hur länge arbetet varar och så vidare. Försäkringsbolagets skyldigheter gentemot dig framgår av ert individuella avtal. Om du inte har avtalet i skriftlig form hemma, råder jag dig att höra med försäkringsbolaget vad du har rätt till.