Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt31/12/2012
Giltigt gåvoavtal avseende bostadsrätt?
Fråga 1
Jag har fått en bostadsrätt av min far som gåva 2011. Det är skrivet att det ej ska vara förskott på arv, då mina syskonbarn har fått mark av honom. Min far har ett skrivet dokument om nyttjanderätt på lägenheten så länge han lever. Allt är anmält och dokumenterat hos bostadsföreningen.
Kan man i detta skede säga att gåvan är fullbordad till mig?
Fråga 2
Om gåvan ej är fullbordad undrar jag följande.
MIn syster accepterar inte detta. Vi äger en värdefull fastighet tillsammans, och den ligger nu under klyvning. Min syster får 2/3 av denna fastighet och har då blivit erlagd av Lantmäteriet att betala en summa till mig. Hon vägrar detta och säger att summan ska kvittas med värdet på lägenheten (vilket är mindre än halva värdet på fastigheten)
Kan man använda en ej fullbordad gåva som betalningsmedel?
Är tacksam för all form av hjälp och råd...
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt31/12/2012
Hyresgästens vårdplikt
Hej.
Efter att vi flyttade ur vår tidigare lägenhet kräver hyresvärden 2800 av oss för omtapetsering för ett helt utrymme p.g.a. flottfläckar på väggarna. Rummet omtapetserades senast 2006-03. Värden kräver även 3896 för omläggning av golv p.g.a. jack i mattan. En ny matta lades enligt hyresvärden in 2009-06. Till sist finns ett krav på 605 kronor för ett trasigt handtag till spisen.
Flottfläcken i sovrummet kommer sig av att vi hade sängen mot väggen och att det därför bildades en större fläck då håret kom mot väggen. De jack som omnämns i mattan har uppstått av benen på sängen, vilka tydligen var något sneda och därför sjönk ner i mattan. Det har även bildats några mindre hack i mattan efter att vår förra säng gick sönder och ramen föll mot golvet. Det handtag till spisen som var trasigt är den 1,5 * 1 cm stora plastknapp som man trycker ned för att öppna själva spisluckan.
Jag har varit i kontakt med den nya hyresgästen som tog över lägenheten i november månad. Enligt henne har hyresvärden inte åtgärdat något av det som de kräver ersättning för.
Min fråga till er är om detta verkligen är någonting som man som hyresvärd kan kräva ersättning för?
FASTIGHETSRÄTTServitut31/12/2012
Skyldighet att återställa mark?
Hej,
Vi köpte vårat hus för 2 år sen. Vår granne ska köpa närliggande mark som angränsar till vår tomt. Nu det visat sig att en liten del, ca 6 kvm, av våran garageuppfart ligger på tomten som grannen ska köpa. Nu kräver grannen att vi ska betala för marken (vilket vi inte har råd att göra) annars kommer han kräva att vi ska återställa marken.
Det är tidigare ägare av vårt hus som har gjort uppfarten, vi hade ingen aning om att den här delen inte tillhörde vår tomt. Tidigare ägare, nuvarande markägare och grannen som ska köpa marken visste inte heller att det var så här. Kan grannen verklgen kräva att vi ska återställa marken? Vi har ju inte gjort något fel.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal28/12/2012
Häva hyresavtal
Hej!
Hur går man till väga för att häva ett hyresavtal av anledningen att hyresvärden inte sköter underhållet av fastigheten man hyr av honom? Är det bara att hänvisa till respektive kapitel och paragrafer i jordabalken? För den gäller väl även företag som hyr?
FASTIGHETSRÄTTAndrahandsuthyrning27/12/2012
Oskälig hyra och uppsägning vid andrahandsuthyrning
Hej! Vi hyr en lägenhet omöblerad i andra hand. Kontrakt är upprättat från 2012-10-01-2013-10-01
i avtalet står att hyres avtalet upphör att gälla vid hyrestidens utgång.Andrahanshyresgästen skall då avflytta då utan uppsägning.
Obs Detta allterenativ kan endast använda om hyrestiden är längst nio månader.
Nu vill hyresvärden flytta tillbaka pga privata angelägenheter.
Hon har sagt att det är två veckors muntlig uppsägningstid men vill ha en hel månadshyra betald?
Kan hon verkligen göra så?
kan hon säga upp oss innan hyrestidens slut?
Vi vill givetvis flytta ut eftersom hon vill inte att vi fortsätter hyra ut lägenheten.
Vad gäller det för oss nu, måste vi skriva om hyresavtalet?
DVs skriva ett ömsesidigt avtal att vi flyttar ut senast 2013-10-01 men om vi får en innan så tar vi det med det samma för allas bästa.
med en månadsuppsägning för att ingen ska råka på två hyror.
Vi var på väg att få en andrahands lägenhet ,men vågade inte.
Hade vi då blivit skyldiga att betala hyra fram till 2013-10-01 fastän hon hade flyttat in med sina fyra små barn
Fick reda på srtax efter vi flyttade in med min sambo att hon har tagit en oskälig hyra tycker vi.
Vi betalar 8500 kr o hyran är 5800.
Är det något vi kan begära tillbaka efter att vi har flyttat ut?
Hur gör man det isåfall
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt25/12/2012
Problem med element i bostadsrätt
Hej,
Vi har köpt en nybyggd bostadsrätt dock stod den tom i två år innan vi flyttade in. Ingen har bott här tidigare. Efter några veckor märkte vi att värmen var dålig i lägenheten. Och ganska snabbt konstaterade vi att vissa av elementen inte blev särskilt varma. Vi kontaktade styrelsen som anlitade ett bolag som höjde trycket på värmepannan i huset så att värmen i vår lägenhet ökade. Trots detta var det fortfarande väldigt svag effekt på samma element vilket gör att temperaturen skiljer sig i de respektive rummen. Vi har påpekat detta för styrelsen men de hänvisar hela tiden till att vi har tillräcklig inomhustemperatur. Nu undrar vi, har vi rätt att kräva att styrelsen åtgärdar dessa element? Eller ska vi ända oss till säljaren om ev dolt fel? Vi är ju oroliga för att om man säljer lägenheten vidare så kanske nästa boende också undrar över varför vissa element inte fungerar och blir det då vårt ansvar att bekosta en eventuell reparation?
Med vänlig hälsning,
Anna
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt25/12/2012
Ändring i hyresavtal
Hej
Jag är student och har skrivit på ett hyresavtal för ett korttidsboende under begränsad tid, hyresperioden är från 2september 2012 till den 31maj 2013.
I hyresavtalet står det 3månader ömsesidig uppsägningstid.
1oktober sade han upp kontraktet och sa att jag då måste flytta ut 31december.
Jag ordnade ett annat boende i slutet av oktober och meddelade honom att jag har ordnat ett annat boende så jag flyttar 31december.
Han gav mig ändå 3alternativ att välja på,(då jag enligt honom har juridiskt rätt att bo kvar i lägenheten) varpå det ena var att flytta ut 31december. Jag sa att jag flyttar ut men att jag tycker han kan bjuda på en månadshyra eller de extrakostnader jag har haft pga. det andra boende, då jag bryter ett avtal jag inte måste.
Nu när det är 5dagar kvar tills jag ska lämna nyckeln och få min deposition säger han att jag inte får flytta ut förrän tidigast den 31mars 2013, eftersom jag inte har sagt upp lägenheten i september.
Min fråga är:
Vad gäller, får jag flytta eller inte? Och vilken lag gäller?
Ni får gärna kontakta mig om ni har frågor.
Med vänliga hälsningar
Lotta
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt23/12/2012
vårdplikt och kvarlämnade saker i hyresgästens förråd
Hej. Jag har ett liknande problem som tas upp här, http://lawline.se/answers/15027 med skillnaden att jag bor i hyresrätt och att mitt förråd varit olåst under en längre period.
Någon har alltså ställt in alternativt dumpat sina saker i mitt förråd och min hyresvärd säger nu att det är min uppgift att städa/ta hand om detta trots att det inte är mina saker.
Kan jag också kontakta Kronofogdemyndigheten och begära särskild handräckning, vilket Lawline rekommenderade i ärendet ovan? Jag har tyvärr ingen aning om vems sakerna är och eftersom jag inte vet när sakerna placerades i mitt förråd går det inte att få fram info om vem som ställt sakerna där genom att kolla logguppgifter.
Om jag inte kan vända mig till Kronofogdemyndigheten eftersom jag inte har någon att anmäla, är det verkligen mitt ansvar att ta hand om/städa undan dessa saker när hyresvärden eller -bolaget aldrig informerat mig om att mitt förråd ska hållas låst och det heller inte står något om detta i hyresbolagets stadgar eller trivselregler?
Vad har ni för råd till mig?