Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTAndrahandsuthyrning22/01/2013
Besittningsrätt vid svartkontrakt
Hej!
Jag har hyrt en hyresrättslägenhet i andrahand i omkring 3 år. Nu har personen som har förstahandskontraktet fått ett brev från hyresvärden som kommit på att han är skriven i ett hus. Värden vill att han ska motivera behovet av lägenheten annars övetar de den. Nu undrar jag om jag har någon form av besittningsrätt eftersom jag i alla fall varit skriven där/och kan styrka att jag bott där över två års tid.
Soliga hälsningar
FASTIGHETSRÄTTSkadestånd22/01/2013
Ersättning vid brott mot hyreskontrakt
Hej!
Har för några veckor sedan ingått avtal om att hyra lokal för fest till sommaren. Vi bokade datum och fastslog bokningen genom att betala in en handpenning. Kommunikationen har mestadels skett via e-mail , men vi har också träffats personligen en gång, och via mailen har vi också fått ta del av hyresreglerna. Nu har företaget via mail låtit oss veta att klubben som äger lokalen har bokat det aktuella datumet och att vi således måste bokas av avtalat datum. Ingestans i reglerna eller muntligen har detta scenario framkommit -att vi kunde bokas av. Räknas detta som ett avtalsbrott och har vi rätt till kompensation?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal22/01/2013
Hyresavtal och hyresgästens skyldigheter
Hej, Jag har bott i en lägenhet i tre månader utan att fått ett hyreskontrakt. Jag har sagt åt honom att jag ville ha ett hyreskontrakt men värden har aldrig gett mig något hyreskontrakt. Och nu ska jag flytta igen men har inget hyreskontrakt kan jag bara börja packa och inte bry mig i uppsägningstiden? Det enda han har sagt till mig är att uppsägningstiden är 3 månader.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt20/01/2013
Överlåtelse av hyresrätt
Jag och min sambo har separerat och hon har flyttat ur vår gemensamma villa till en lägenhet. Det var planerat att jag skulle behålla villan och köpa ut henne. Vi hade planerat ett bodelningsavtal nu när flytten är klar för att fördela lån/skulder. Under tiden flytten pågick så ändrades förutsättningarna för oss båda.
Hon vill nu ha villan och jag skulle vilja ta över hennes hyreslägenhet.
Finns det möjlighet för mig att ta över den via bodelningsavtalet ?
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet20/01/2013
Avvikande från garanti vid köp av fastighet
Hej!
Det vis ni väljer att marknadsföra er själva är fantastiskt! Tack!
Min mamma har precis köpt en sommarstuga. Från köparen har hon en skriftlig försäkran att problemen som brunnen som hör till fastigheten inte är så stora som dom visat sig vara. Säljaren skriver att vattnet kan vara äckligt att dricka om man inte varit där på länge, och att för att lösa det så måste man spola ut rören.
Så var det till en början. Sedan, några månader senare, har det visat sig vara så att detta inte längre hjälper - min mamma har över julhelgen spolat i 24 timmar. Vi har tagit vattenprover som visar att mikroberna i vattnet är tio gånger över den rekommenderade mängden (4000/400) och vattnet luktar nu hemskt - så hemskt att dom vattenansvariga på kommunen trodde att det rörde sig om avloppsvatten.
När jag läser 4 kap. 19 § 1 st JB, efter att pluggat jöken, så tolkar jag detta som att min mamma solklart borde kunna vinna ett yrkande på att säljarna ska betala för att få detta problemet avhjälpt?
Vi har skickat ett rekommenderat brev till säljaren och reklamerat felet och dom har tagit ut brevet och svarat att dom hoppas att det löser sig, också via post.
Tack igen! Tycker verkligen erat team är kanon!
Christopher
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal17/01/2013
Besittningsskydd vid uthyrning av del av bostad?
Hej,
Jag ska hyra ut min inredda källare i mitt hus till en veckopendlare, resten av huset kommer jag själv med familj att bo i. Det är en fristående villa som jag själv äger. Min fråga är gäller besittningsrätt när man hyr del i hus? Behöver jag skriva in i kontraktet att hyresgästen avsäger sig besittningsrätten? Så man inte får svårigheter att säga upp kontraktet när/om man skulle vilja avbryta uthyrningen..
Vänliga hälsningar
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt13/01/2013
Skyldighet för hyresgäst att visa hus som ska säljas
Hej
Vi hyr ett hus, kontraktet var helt ok. Men är vi skyldiga att släppa in mäklaren för att fotografera huset med våra möbler? Huset ska INTE hyras ut igen utan säljas. Läste på er sida att vi inte behöver gå med på visning av huset. Men, vad står detta? Har varit inne på hyreslagen 26§,
men kan inte se något om att vi kan neka visning och mäklaren att komma in.
Vad gäller?
Mvh
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal11/01/2013
Uppsägning av hyresavtal
Jag är uppsagd av min hyresvärd (jag hyr ett enfamiljshus av privatperson). Enligt kontraktet är uppsägningstiden 6 månader men jag vill avflytta tidigare. Detta pga att villans värmesystem inte fungerar utan ständig passning, vilket jag inte har möjligheter till pga arbete på annan ort. Vilka möjligheter har jag att "förkorta" uppsägningstiden?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal10/01/2013
Gammalt förfalskat hyresavtal
Hej,
Jag har köpt en tom hyresfastighet utan hyresgäster som nu är ombildar till småhusenhet sedan 01012011. När vi övertog fastigheten skrev vi i kontraktet att alla ev hyreskontakt skulle redovisas av säljaren men det fanns inga registrerade. Nu har en en fastighetsägare som ägde fastigheten 1995 förfalskat ett hyreskontakt på 25år och hävdar utebliven hyra. Hur kan man bevisa att det är falskt, alternativet hur hävdar man att det är före detta ägaren som har ansvaret för ev kontakt.