Frågor & Svar

Min förening har sedan 1932 haft en lokal på ca 400m2 som vi "hyrt" gratis av vår hyresvärd. Nu har värden beslutat sig för att sälja huset vilket vår lokal ligger i. Enligt uppgift vi fått skall vi vara ute 14-01-01. Vi tycker på något sätt att vi borde ha en besittningsrätt eftersom vi haft lokalen så länge. Har vi det? Kan Hyresvärden bara slänga ut oss på gatan? Vi har ingenstans att ta vägen. Lokalen vi idag har ligger väldigt centralt och vi har genom åren anpassat lokalen till vår verksamhet. Kan vi kräva pengar av hyresvärden för att de bryter vårt avtal? (avtalet finns inte ens på papper eftersom vi alltid varit där sedan gammal hävd.) Vi kan dock bevisa att vi haft verksamheten där sedan huset byggdes 1932. Om fastigheten säljs borde vi då inte fortfarande ha rätten att vara kvar till samma villkor som tidigare trots ny ägare? Vilka är vår möjligheter i denna situation?

Jag har ett företag som hyr ett fack i en verkstadsföretag lokal min fråga är i hyres kontakter står de att hyres avtalet gäller mellan 2013-02-01 till 2013-11-31 och att uppsägningen sker senast 3 månader innan avtalad tid går ut om inte uppsägning sker förlängs kontraktet med 1 år automatiskt. Går de och säga upp de redan nu? Eller funkar de? Hur ska man göra, har inte råd går i konkurs om ja inte blir av med lokalen!

Jag och mina syskon har ärvt en bostadsrätt som ska värderas då en av oss ska köpa ut de andra. Vilket är juridiskt riktigt , en auktoriserad värderingsman eller en mäklare? Eller kan man använda sig av båda? Tar man då ett medelvärde av de olika värderingarna?

Hej! Jag hyr en lägenhet i andra hand nu med kontraktstid 2012-09-30-2013-09-30. Men jag har nu fått reda på att jag blivit av med mitt jobb. Jag kommer ej ha råd med hyran då den är så pass hög. Vad gäller nu? Jag har ingen möjlighet att kunna betala den höga hyran utan måste flytta till nåt billigare. Misstänker också att hyresvärden tagit ut för hög hyra. Med vänlig hälsning, Charlotte

Jag arbetar som biståndshandläggare och har en klient arbetar som fotograf i sitt hem (en bostadsrätt). Hon fotograferar djur och säljer till tidningar m.m. Hennes grannar har klagat på detta. Finns det någon lag som säger att man måste ha tillåtelse från t.ex bostadsrättsföreningen för att få jobba i hemmet? Eller har hon all rätt på sin sida när hon tar hem kunder till lägenheten och fotograferar deras djur?

Hej, vi har haft stopp i avloppet i vår lägenhet (bostadsrätt). Stoppet omfattade både toaletten samt i duschen. Detta kunde vi inte lösa själva så fick fick ringa in en fackman. Men vem ska stå för kostnaden? Enl stadgarna står det: Bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar för lägenheten omfattar bland annat: Ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten. Det står även: Föreningen har därutöver underhållsansvaret för ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningarför informationsöverföring som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten. Väldigt svårt att tolka... Tack på förhand!

Hej. Jag hyr en liten 2a med kokvrå av en privat hyresvärd. Diskbänken består av 2 spisplattor och en liten diskho omgärdat av en obehandlad träskiva, som var obehandlad redan vid inflytt. Jag har bott här i tre år och denna skiva har nu pga vatten och diskande fått småsprickor. Har det varit mitt eller värdens ansvar att olja in och behandla denna? Kommer jag bli tvungen att ersätta träskivan den dagen jag flyttar?

Vi vill sätta igen en dörröppning mellan sov/vardagsrum i vår bostadsrätt. Föreningen nekar oss detta med hänvisning att detta innebär en väsentlig förändring av husets karaktär. Huset är inte K eller Q märkt. Det finns inget noterat detta i stadgarna. Kan inte heller finna det i BRL eller förarbetena. Har styrelsen rätt att tolka lagen på detta sätt?

Hej, Är rörelsearrende en riktig form av arrende? Eller faller det under lägenhetsarrende? Hittar väldigt lite information om begreppet rörelsearrende. Mvh Sofia

Hej! Min hyresvärd vill höja hyran eftersom de tänker införa ett passagesystem och porttelefon. Vi har varit uppe i hyresnämnden där hyresvärden ansökt om godkännande för det tänkta arbetet. Hyresnämnden har avslagit deras ansökan eftersom det inte behövs att tillstånd från hyresnämnden eller godkännande från hyresgästerna. Kan jag tolka detta som att passersystem och porttelefon INTE är en standardhöjande åtgärd eftersom hyresvärden inte behöver tillstånd eller? För visst är det så att hyresgästers godkännande måste inhämtas vad gäller de åtgärder som är standardhöjande?