Hyresgästens vårdplikt och hyresvärdens underhållsskyldighet

Question

Hej.
Jag hyr en liten 2a med kokvrå av en privat hyresvärd. Diskbänken består av 2 spisplattor och en liten diskho omgärdat av en obehandlad träskiva, som var obehandlad redan vid inflytt. Jag har bott här i tre år och denna skiva har nu pga vatten och diskande fått småsprickor. Har det varit mitt eller värdens ansvar att olja in och behandla denna? Kommer jag bli tvungen att ersätta träskivan den dagen jag flyttar?

Answer 1

Hej! Tack för din fråga. Den problematik som du nämner handlar om hyresgästens vårdplikt och hyresvärdens underhållsskyldighet.

En hyresgäst har att vårda lägenheten samt ersätta sådan skada som uppkommer genom vållande eller oaktsamhet av hyresgästen själv eller annan som vistats i lägenheten, 12 kap. 24 § 1 st. jordabalken (JB). Regleringen tar sikte på sådana situationer som hyresgästen genom ett ordentligt beteende hade kunnat undvika, så som spräckt handfat eller krossade fönster. Regleringen uppställer därmed ett krav på aktsamhet hos hyresgästen. Normalt brukande, så som nötning, avses inte med regleringen.

Hyresvärdens underhållsskyldighet regleras i 12 kap. 15 § JB. Där stadgas att hyresvärden ska hålla lägenheten i sådant skick att den är fullt brukbar för ändamålet. Vidare gäller för bostadshyra (vilket är ditt fall) att hyresvärden ska med skäliga mellanrum utföra sedvanliga reparationer. Tolkningen av denna paragraf är att hyresvärden ansvarar för sådant slitage som är normalt.

Skillnaden mellan vårdplikten och underhållsskyldigheten kan exemplifieras; rengöring och boning av ett parkettgolv faller under vårdplikten, medan slipning och lackning hör till underhållet.

Det vanliga är att frågor kring vem som anses ansvarig uppkommer just vid utflyttning. Gällande bevisbördan har man i praxis uttalat sig om att sådan skada som uppkommit under hyrestiden och som typiskt sett uppkommer genom vårdslöshet ska hyresgästen svara för. Dock räcker det att omständigheterna tyder på att skadan har uppkommit på annat sätt för att ansvaret ska vara hyresvärdens.

Ansvaret ska enligt ovan redogörelse inte falla på dig utan på hyresvärden då det rör sig om ett normalt slitage, vilket inte är orsakat med anledning av att du inte har visat aktsamhet. Vidare ska underhåll skötas av hyresvärden och inte av dig. Inoljning av skivan måste anses vara av samma kategori som lackning av parkettgolv i exemplet ovan. Ditt ansvar för träskivan måste främst anses vara att hålla den rengjord och att inte handla vårdslöst eller oaktsamhet vid användning av den.

Jordabalken hittar du https://lagen.nu/1970:994#K12

Vänligen,