Överlåtelse av hyresrätt till andrahandshyresgäst, ej bostad

Question

Förutom min nuvarande lägenhet har jag sedan många år en atelje (liten lokal) i en gammal omodern fastighet. Den har nu varit uthyrd i andra hand under många år och den person som hyr har ett andrhandskontakt som formulerats av hyresvärden. Nu vill jag bli av med ateljen och undrar om andrahandshyresgästen har någon rätt att ta över kontraktet. Han har haft den i minst 12-15 år. Om jag säger upp kontraktet måste jag då säga upp andrahandshyresgästen? Bäst vore om han fick ta över kontraktet.
/Berith

Answer 1

Hej Berith, det ligger till så här:

I din berättelse finns det två avtal. Ett mellan dig och hyresvärden och ett annat mellan dig och din andrahandshyresgäst. Det finns inget avtal mellan hyresvärden och andrahandshyresgästen, även om det var hyresvärden som författade detta avtal.
   Om du säger upp kontraktet med hyresvärden så att du inte längre kan prestera i förhållande till din hyresgäst (andrahandshyresgästen) så kan du göra dig skyldig till kontraktsbrott, beroende på vad som står i din och din hyresgästs kontrakt.

 

Jordabalken 12:32 2 st ger lokalhyresgäster (dvs dig) en rätt till överlåtelse av lokal om hyresgästen inkommer med ett konkret förslag på ny hyresgästs till hyresvärden. Om hyresvärden säger nej utan skälig anledning eller inte svarar på 3 veckor ger det ingen rätt för den tilltänkta hyresgästen att "flytta in", dock ger det dig en rätt säga upp ditt avtal med hyresvärden.

Förslagsvis träffas du, andrahandshyresgästen och värden för att undersöka om ni kan nå en överenskommelse av något slag.

Lycka till!
/Markus