Frågor & Svar

Ulf och Anna har överenskommit om att Ulf ska sälja sin fastighet till Anna. Ulf upprättar en handling med följande text: ”Jag, Ulf Svensson, förbinder mig att sälja min fastighet, Gläntan 3 i X-stad, till Anna Ek för 500 000 kr.” Ulf och Anna skakar hand och bestämmer att försäljningen kan ske efter sommaren. När hösten kommer hör Anna av sig till Ulf och frågar hur det blir med köpet av fastigheten. Ulf meddelar att det inte blir någon försäljning. Ulf har träffat en partner och de har bestämt att de ska bo tillsammans på Gläntan 3. Vad gäller?

Hej. .Jag har övertagit en liten gård från min far. På gården ligger en sommarstuga som har ett långtidsarrende på 50år. Det är 15 år kvar på arrendet. För arrendet betalades en engångssumma på 100kr då arrendet upprättades. Stugan ägs av en person som aldrig är där, utan stugan har stått öde i många år (och förfallit). Jag har försökt att lösa ut arrendet utan att lyckas... han vill inte sälja huset till mig. För ganska exakt ett år sedan hyrde en god vän till ägaren stugan. Av okänd anledning brann den ner till grunden. Stugan är i dagsläget helt borta, det är bara grundmuren kvar. Har jag rätt att säga upp arrendet? Han nyttjar ju i dagsläget inte arrendet till vad det är avsett för. Hur lång tid har han på sig att bygga upp ett nytt hus (om nu detta är hans avsikt) innan jag har rätt att säga upp arrendet.

Hej! Jag hyr just nu ut min hyresrätt vilken jag har förstahandskontrakt på. Arbetar just nu på annan ort och hyr ut bostaden i andrahand bestämd tid i ett år. Det har nu blivit aktuellt för mig att hyra ut bostaden en längre tid. Kan min hyresvärd neka mig rätten att förlänga andrahandsuthyrningen av lägenheten säg 6 månader till?

Hej! Min son (19 år) har råkat ut för en riktig oseriös hyresvärd tillsammans med tre ytterligare studentkompisar i Örebro. Denne har ikväll i ett mejl till grabbarna hävdat att de ska omedelbart flytta ut ur sina rum (som ligger i den villa som hyresvärden hyr ut under renoveringen som på långa vägar sköts som det ska). De ska vara ute på fredag annars kommer han att göra en polisanmälan och vidta ytterligare åtgärder. De skäl han hänvisar till är en paragraf i kontraktet som omöjligt kan falla under hyreslagen: "§12 vid tvist, klagan och uppmaning så skall hyresgästen omedelbart flytta ut och 3 månaders deposition behålls av hyresvärden..." Anledningen han hävdar är den uppsägning av kontraktet som grabbarna gjort eftersom hyresvärden har grovt misskött sina åtaganden. Bla så finns det inte värme i alla rum, vattenläckor i köket som inte repareras mm. De har också gjort en anmälan till hyresnämnden om missförhållandena. Hyresvärden ska också enligt uppgift från en av grabbarna redan hyrt ut lägenheten till en barnfamilj som skulle flytta in så fort grabbarna var borta. Det behövs alltså lite "akuta" råd om hur sonen och hans kompisar ska gå tillväga.

Hej! Jag ska flytta in till min pojkvän som bor i hyresrätt. Han har, efter att ha varit inneboende nu fått ta över kontraktet efter sin tidigare "rumskompis".. Flera saker är lite halvdana i lägenheten, och har varit det ända sedan dom båda flyttade in för över ett år sen. Det gjordes inget åt dem då. Vilka saker kan man få utbytta i efterhand? Det som det gäller är några dörrhandtag bla till toa, med kärvigt lås, fönsterfästen(när man ställer det lite på glänt), skåplucka i köket som inte går att stänga helt, skeva persienner och två lådor i kylen. (angående lådorna i kylen så har min pojkvän och hans kompis försökt få dem bytta men fått svaret att det inte går eftersom kylen inte tillverkas längre och det därför inte finns delar att tillgå och att kylen i så fall behöver bytas helt och det ska betalas extra för i så fall, är detta helt rätt?). Tack på förhand!

Hej, Vi har haft återkommande problem med lukt i vårt kontor de senaste tre åren, det inträffar alltid på hösten och hyresvärden är snabb på att svara men tar enbart in snickare för att åtgärda problemet. De vägrar ta in någon speciallist kompetens och menar att de klarar det själva vilket de inte gör. För att få fart på processen bad jag om ersättning i form av hyressänkning då vi inte kan bruka stora delar av vår lokal. Deras svar var då: "Då vi redan tidigare gjort åtgärder i er lokal ang. lukt som varit bra fram till nu och att vi redan samma dag tog tag i ärendet igen, anses inte ärendet som försumbart och ni som kund har därför ingen rätt till ersättning. Dålig lukt går inte under men i nyttjanderätten." Kan det stämma eller kan jag göra något för att få dem att ta problemet på allvar?

Jag hyr ut min lägenhet i andra hand. Nu har min hyresgästs flickvän flyttat in utan mitt tillstånd. Kan jag få ut min andra hands gäst p.g.a. detta? Hur snabbt kan jag få det? Jag vill inte att de ska bo flera stycken i min lägenhet.

Hej! Jag bodde ensam i min tidigare 3:a hos en privat hyresvärd. Min granne vägg i vägg och jag blev ett par och han använde ett tomt rum i min lägenhet till att måla sina tavlor. Sprayfärg och flytande färg hamnade givetvis på både väggar, golv och golvlist - detta var dock okej för vår hyresvärd och min nyblivne pojkvän lovade att vid eventuell utflytt i framtiden själv stå för arbetet att återställa rummet. Min lägenhet sades upp, men jag och pojkvännen valde under uppsägningstiden att gå isär. Han vägrade återställa rummet och hyresvärdens egna hantverkare lade nytt golv och målade om väggar och lister. Jag har fått en faktura på 6730 kronor för ett rum på 10m², varav 4050 kronor ska vara för arbetstimmarna om sammanlagt 9. Jag hänvisade min hyresvärd till min föredetta, eftersom de visste att det var han som orsakat skadorna samt att han hade lovat att stå för återställandet. Hyresvärden fakturerar ändå mig med motiveringen att det bara var jag som stod på hyreskontraktet. Jag har varit i kontakt med Hyresgästföreningen som tycker priset låter märkligt med tanke på val av material och rummets storlek i förhållande till arbetstid. Min fråga är om jag kan bestrida detta? Kan min tidigare pojkvän ändå bli skyldig att stå för fakturan? Jag har på HGF's uppmaning begärt redovisning av tidigare tapeters och golvets skick för att kunna påvisa att denna typ av återställning kan ha varit nödvändig ändå, men värden hittar inga uppgifter om detta - vad gäller? Mvh 

Hej. Jag har flyttat in i en bostadsrätt där jag frågat styrelsen om jag får renovera. De har sagt att det går bra. Jag har haft mängder med mailkonversationer med fastighetsförvaltare och folk från styrelsen där jag ställt frågor om jag får flytta på avloppsbrunnar osv.. och det har sagt att det är OK att göra sålänge det sker av en behörig fackman. En Lördag kväll runt 20.00 så började jag själv att riva lite kakel från väggarna i badrummet vilket medförde oljud - jag blev tillsagd av några grannar och stannade omedelbart och bad om ursäkt. Fick senare under den veckan tillsägelse från styrelse om att grannar klagat pga den lördagen. Jag lovade att inte utföra arbete utanför tiderna 09.00 - 18.00 i enlighet med styrelsens stadgar. Min fackman har påbörjat bilning av badrumsgolv och nu har styrelsen ringt på och satt stopp för detta (trots att det skett under arbetstider i enlighet med brfs stadgar) - med hänvisning till att grannar klagar och många grannar jobbar kväll och att det låter för mycket. Vidare säger de att det fanns en annan granne tidigare i samma byggnad som bilade själv (utan fackman) under flertal veckor och att styrelsen har fått nog och måste "sätta ner foten" någon gång och att min "bullerkvot" är nådd. Detta låter inte som en rättvis behandlning. Vad kan jag göra? tacksam för svar.

Nu är det så att en kompis till mig bor inneboende & har betalat hyra för sig dom 3 månaderna hon har bott där, men ska nu flytta innan den sista oktober. Då vill hyresvärden att hon ska betala hyra för november även att hon flyttar därifrån och dom har varken ett muntligt eller skriftligt avtal gällande någon uppsägningstid, vad är det som gäller?