Frågor & Svar
Överlåta ett hyresavtal och ansvar för skuld
Hej! Efter att ha förhandlat i 7 månader och nu nått en överenskommelse med vår lokalhyresgäst kom så en förfrågan från hýresgästen om att avtalet (som måste skrivas på av dem som senast 31,3) inte skulle skrivas med hyresgästens enskilda firma, utan med det handelsbolag som han och hans bror har gemensamt. Vi sade nej till detta eftersom avtalet är skrivet med den enskilda firman och vi ser ingen anledning att ändra detta. Som svar, från lokalhyresgästen får vi då ungefär följande: "Varför vill ni inte skriva avtal med handelsbolaget? En dag kommer handelsbolaget ändå att ta över den enskilda firma och vi kommer ändå att begära att skriva om/ överlåta avtal till handelsbolaget. Det kanske är lättare att skriva nu direkt men det är upp till er. Som sagt att handelsbolaget kommer inom kort att ta över den enskilda firman." Min fråga blir då om detta verkligen låter sig göras?? Vi har avtal med ett företag och inget annat - kan vi verkligen tvingas in i ett hyresavtal med en annan konstellation under löpande avtalstid? Om detta blir svårt att undvika efter det att avtalstiden löpt ut (3 år) är ju en annan sak. Vänliga hälsningar
Andrahandskontrakt
Har andrahandshyresgästen rätt att kräva kostnader för flyttstädning?
Just nu hyr jag ut min studentlägenhet i 6 månader till en annan studerande pga utlandsstudier. Efter en vecka hon hade flyttat in fick jag ett e-mail där det stod att hon ville betala 1000 kr mindre i hyran för januari eftersom hon hade "gjort jobbet åt mig" då jag inte hade torkat av väggar inne på badrummet, fönsterkarmen, köksluckorna, skärbrädan, köksfläkten och sedan var hon tvungen att köpa propplösare för att lösa stoppet, som jag skulle ha kunnat ordnat det gratis annars. Nu undrar jag om hon hade rätt att göra så när det inte står något i avtalet att jag är skyldig henne att flyttstäda, vilket jag egentligen hade gjort trots dessa brister hon påpekat? Och nu vill hon flytta ut en månad tidigare än avtalat, är hon skyldig att betala hyran för sista månaden? Och vi har avtalat att hon ska bo där fom 25-12-2013 till 25-06-2014
Tack på förhand! MVH
Vidare rådgivning.
Hej. Jag hoppas att jag får svar den här gången, för jag behöver verkligen er hjälp.
Min far äger en åttondel och de övriga syskonen likadant och har lagfart på deras mors hemställe, en skogsfastighet, hon är död och deras far likaså. Det finns ett papper där det står att ogifta får vistas där, vad har min ogifta far för företräde då? Han hade en farbror som var snickare och den stugan blev det så att han tog över och byggde om så att den blev beboelig, han har skött om underhållet och kostat på mycket pengar och byggt en altan, och jag fick en lada av min faster som vi märkte upp och flyttade till tomten, den står på stenar,ett skotergarage och ett förråd blev byggt, både jag och min far har lagt ner mycket jobb och vi båda känner att vi vill ha kvar stugan i vår ägo genom att stycka av.
Vad kan vi göra för att behålla stugan?, denna stuga har alltid betytt mycket för mig, kan vi åberopa synnerliga skäl eller något annat?, det är två syskon som bråkar och motsätter sig saker.
Snälla snälla hjälp mig. Tack på förhand.
Intoleranta grannar till friköpt radhus
Hej! Vi bor i ett friköpt radhus med grannar i en riktning. Dessa grannar stör sig på att vi spelar musik, oavsett om det gäller från köksradion, tv eller stereo. Klagomålen har uteslutande kommit på eftermiddagen eller tidig kväll, våra småbarn gillar musik men sover senast klockan 20. Klagomålen har framförts på ett mycket otrevligt sätt och min fru känner sig oerhört kränkt. Grannarna är ett par i 50-årsåldern och har 3 tonårsbarn som inte gör något väsen av sig, hela familjen för en mycket tillbakadragen tillvaro. Även barnen känner sig illa till mods då det ibland råkar hamna en boll hos grannarna, dessa är då mycket hotfulla mot barnen. Vi har försökt prata med grannarna men de är inte intresserade av en dialog. Även andra grannar samt tidigare ägare av radhuset har upplevt samma. Vad gäller här, vad har vi för rättigheter att "andas" på normala tider?
Fel i fastighet
Uppsägning av hyresavtal gällande villa
Har jag rätt att säga upp en hyresgäst som hyr min villa? Det är privat uthyrning och med hyresavtal. Jag ska själv bosätta mig i villan och dessutom så slarvar hyresgästen med att betala hyrorna i tid och skickar hotfulla sms. Gäller Besittningsrätten i detta fall? Svara helst med mejl då jag har dålig mottagning på min mobiltelefon. mvh