Frågor & Svar

Hej ! Jag och min man har skrivit kontrakt på ett hus samt betalat handpenning. Men nu har ägaren ångrat sig och vill ej sälja ! Vi har sagt upp vår lägenhet och tillträdesdagen är om några veckor, hur går vi tillväga och vad har vi för rättigheter?

Mvh

Frågan gäller ett "dolt fel" från vår bostadsförsäljning.

Vi sålde huset för 3 månader sedan. Huset är från 1974 likaså fönstren som är helt slut. Nu frågar köparen efter nycklar till 2st fönster på nedervåningen. I samma fönsterparti sitter en altandörr som går att öppna som utväg i tex en nödsituation. Vi har aldrig haft några nycklar till fönstren.

Är detta verkligen ett dolt fel? Ska vi ersätta honom för utbyte av låscylindrar?

MVH

Gåvobrev i samband med gåva av fastighet skall bevittnas av två personer. Om den ena personen är syster till gåvotagaren samt hennes man. Kan dessa personer bevittna eller är de jäviga och får ej bevittna?

Hej! Vi bor i ett flerfamiljshus, bostadsrätt, sedan 1 år tillbaka. Vi är 2 vuxna, 2 katter och har en son på ca 10 mån som håller på att lära sig gå. Jag är mammaledig men är väldigt sällan hemma dagtid och min sambo jobbar. Vi är väldigt lugna, för aldrig oljud, har aldrig fester, spelar musik osv. Vi har på senaste tiden fått ett antal klagomål på oss från grannarna under, som påstår sig bli störda av bl.a att vi går på golven så att dom inte hör sin tv.. Dom påstår att min sambo går som en elefant, och att vi skrämmer deras barnbarn som tror att de bor ett monster ovanför dem. Vi förstår ingenting. Självklart låter det lite mer från vår son då som stapplar fram, ramlar, tappar leksaker osv. Men vi anser att de inte är ett skäl att klaga. Dom har endast vid ett tillfälle kommit upp till oss, när vi var nyinflyttade och höll på att ställa in ljudet på stereon kl 14 på en måndag, och klagat, alla andra gånger har de gått direkt till föreningsordförande. Jag har pratat med honom, och vi ska nästa vecka ha ett möte. Vi har medlemmar i vår förening som är på vår sida. Nu till frågan - de påstår sig ha inspelningar av oss som de vägrar spela upp. Så min fråga är: Om de nu har gjort detta, är det lagligt? Har de rätt i vad de gör och säger? Tack på förhand! 

Jag har läst jordsbalken 7 kap. 11 §§ men förstår inte. Jag har en gård och har utarrenderat mark ett år i taget till samme arrendator. Avtalet är muntligt. Jag har för avsikt att överlåta gården inom någon månad. Till arrendatorn har jag sagt att han kan ha kvar arrendet så länge jag äger gården men jag kan inte svara för hur en ny ägsre av gåtden ställer sig. Vad ska jag yytterligare göra för att alla parter skall slippa problem i form av tvist om arrendstorns fortsatta rätt till att arrendera marken? Det finns ännu ingen köpare av gården.

Hej Här kommer min fråga, en gammal tentafråga från 2012 som jag inte kan ta mig igenom.

Johansson har sedan en tid haft ekonomiska problem. Problemen kulminerade den 1 oktober förra året då hans fastighet, Bärby 1:1, utmättes på begäran av C-banken. Medelsfördelning efter den exekutiva auktionen är beräknat att ske den 1 april i år(2012). Följande anspråk gör gällande:

1. A-banken har en fordran mot Johansson på 335 000 kr, varav 300 000 kr avser kapital och 55 000 kr avser ränta. Som säkerhet för sin fordran har banken två pantbrev i fastigheten, dels ett från 1982 på 100 000 kr, dels ett från 1983 på 200 000 kr. 2. B-banken har en fordran på 400 000 kr (360 000 kr kapital, 40 000 kr ränta) och panträtt avseende en inteckning från 1986 om 200 000 kr och en från 1992 om 200 000 kr. 3. C-banken har en fordran om 300 000 kr (200 000 kr kapital, 100 000 kr ränta). Banken har säkerhet i en inteckning från 1995 om 400 000 kr. 4. D-banken har en fordran om 100 000 kr (90 000 kr kapital, 10 000 kr ränta). Som säkerhet för fordran har banken ett pantbrev från 1997 på 100 000 kr. 5. Grannen Pettersson har enligt ett skriftligt avtal från 1990 rätt till båtplats på Johanssons fastighet. Avtalet har skrivits in som servitut 1990. 6. Den andra grannen, Svensson, åberopar ett arrendeavtal från 2001 vilket skrevs in samma år.

Kostnaderna för försäljningen (förrättningskostnaderna) uppgår till 35 000 kr. Referensräntan uppgår till 2 procent. Upprätta en sakägarförteckning och ange skyddsbeloppet.

Glöm inte att ange eventuella lagrum i delfrågorna ovan.

Skulle bli jätteglad om ni kunde hjälpa mig med denna fråga!

Jag avser att hyra ut en lägenhet i ett fristående hus på min fastighet. Vad gäller? Får hyresgästen besittningsrätt på lägenheten eller har jag möjlighet att säga upp hyresgästen om jag senare får behov av den själv? Tacksam för svar Sten Gustavsson

Hur går man tillväga för att avgöra skälig ersättning för arrenderättens" värde"? Äger en jordbruksfastighet på vilken en tomt med 7 års arrendekontrakt finns. (5 år återstår av kontraktet). Ägaren av arrendekontraktet vill överlåta till sin dotter. På tomten finns en stuga som arrendatorn äger. Om jag inte vill ha en ny arrendator utan vill lösa in huset, har jag tydligen möjlighet att lösa in arrenderätt och hus. (enl. jorabalken 10 kap. 7§) Frågan är:Hur avgörs "skälig ersättning för arrenderättens värde" och värdet på huset? Vem avgör? Arrendenämnden?

Hej! Får man hyra två lägenheter samtidigt i 2 olika kommuner och var ska man då vara folkbokförd?

Jag har precis sålt min fastighet. Köpekontraktet skrevs på i slutet på november och överlåtelsen skedde 3 mars. Dagen innan överlåtelsen gjordes en besiktning av städningen av köparen och tack vare att jag inte kunde närvara fick köparen nyckeln som städfirman hade använt. När jag på förmidagen på överlåtelsedagen (fortfaradne innan överlåtelsen ägt rum) besökte huset visar det sig att köparen sålt köksinredningen på Blocket varför denna var delvis nedmonterad. När jag meddelade mäklaren om vad som hänt sa han att det enligt lagen är "luddigt" gällande när ägarbytet sker, vid konstraktsskrivning, vid överlåtelsen eller när köparen har blivit lagfaren ägare. Vad gäller? Kan jag kräva skadestånd för det inträffade?