Frågor & Svar

Hej. Jag undrar vem som är ansvarig att en balkong i en BRF blir besiktigad och vem som är underhålls skyldig till att den, som så att byta ut dåliga spjälor och räcken. Tack på förhand 

En äldre god vän har i dagarna blivit uppsagd från sin andrahandslägenhet efter att bott där 26 år. 1988 ingick min vän ett hyreskontrakt i andra hand med ägaren genom sonen (god man), även ett avtal om avstående från besittningsskydd fanns med godkännande från hyresnämnden. 1992 ingick min vän ett nytt hyreskontrakt i andra hand med den nya ägaren, maka till sonen (god man), även här finns ett avtal om avstående från besittningsskydd, men som dock inte godkänts hos hyresnämnden. 2014 i dagarna har hyresvärden skickat en uppsägning av hyreskontraktet som är undertecknad av makarna som nu vill disponera den själva. Tillsammans med uppsägningen åberopas kontraktet som skrevs 1988 som även fanns bifogat. Min förhoppning är att min vän har besittningsskydd och inte kan sägas upp från sitt kontrakt. Med denna korta beskrivning hoppas jag att det finns anledning att gå vidare med ärendet till hyresnämnden. Och iså fall. – Räcker det med en ansökan till hyresnämnden eller borde min vän anlita en advokat som för talan?

Jag har hyrt en hyresrätt i andra hand.För att få hyra lägenheten var jag tvungen att betala ett engångsbelopp på 15000. Utöver detta har han krävt varje månad 2000 extra, utöver kallhyran alltså Hur skall jag gå till väga för att hävda min rätt och få tillbaka pengarna? Mvh

Hej, Vi köpte nyligen en villa och bara några veckor efter tillträdet så fick vi, via säljaren, ett brev från länsstyrelsen. Detta brev berättade att man vid en inventering av tidigare potentiellt förorenande verksamheter konstaterat att det tidigare, 1951-1975, funnits en handdelsträdgård som bl.a omfattade vår fastighet. Denna verksamhet bedrevs på en större yta men efter diverse avstyckningar mm så omfattas i nuläget 5 bostadshus, en bensinmack samt en ansenlig mängd komunal allmäning. Den potentiella föroreningen skulle kunna omfatta bekämpningsmedel samt eldningsolja. Risken som man bedömde det från länsstyrelsen var 3 (skala 1-4 där 1 är högst risk). Givetvis så gör detta oss oroade från dels ett hälsoperspektiv men givetvis även från ett ekonomiskt perspektiv då vi vid en eventuell framtida försäljning nu är skyldiga att lämna denna information vidare. Att då ha ett objekt med viss risk för föroreningar på tomten och/eller i den absoluta närheten är inte ett bra försäljningsargument. Nu till min fråga: Det vi ser framför oss är ett arbete i flera steg. 1) Undersöka tomten vilket medför en kostnad samt 2) eventuellt åtgärda en förorening som troligen skulle vara mycket dyrt. Utöver detta även jobba gentemot komunen gällande allmäningen. Bortsett från kostnaderna så ser vi givetvis även en stor risk för att värdet på fastigheten tills dess att steg 1 och eventuellt steg 2 genomförts påverkas kraftigt negativt. Som vi ser det så är steg 1-2 ett dolt fel och som borde belasta vår säljare som i sin tur har en "dolt-fel försäkring" samt sannolikt i sin tur kan ta detta gentemot dem de köpte av 2006. Är detta en korrekt tolkning och hur bör man i sådana fall gå vidare för att formalisera ett krav mot säljaren? PS - notera att brevet från länsstyrelsen hade skickats felaktigt till säljaren och var daterat efter tillträdesdatumet. Har även från länsstyrelsen fått bekräftat att detta var det första utskicket av information så det är osäkert om säljaren i sin tur hade någon vetskap om detta.

Jag är ordf. I bostadsrättsförening, vi är 20 medlemmar i föreningen. En ägare vill öppna upp ett fönster i en yttervägg för att få en fin utsikt mot fjällvärlden. De flesta av de övriga lägenheterna har inte den möjligheterna till att förbättra sin utsikt. Hur gör vi i styrelsen skall vi besluta eller skall vi ordna en omröstning?

Samägd fastighet 75% resp 25% ägarskap. Uthyrning av en gäststuga på tomten. Hur ska hyresintäkten fördelas bland ägarna? 75%, 25% eller 50%,50%?

Hej! Har fått klartecken av min hyresgästförening att hyra ut min hyresrätt i andra hand. Har upprättat ett kontrakt från hyresnämnden som min blivande hyresgäst har skrivit på. Vi har i kontraktet skrivit 3 månaders uppsägningstid. Idag hörde han av sig och avsäger sig att hyra lägenheten, inflytt skulle ske 1/4. Är det ett kontraktbrott? Och vad blir påföljderna?

Hejsan! Kan man vara hyresgäst och äga en bostadsrätt samtidigt? (som man hyr ut) Säg att man är skriven och folkbokförd på hyresrätten. Eller kan hyresvärden enligt lag säga upp mitt hyreskontrakt pga av ägande av bostadsrätt? Mvh 

Jag fick löfte per telefon om att få hyra en lägenhet i andra hand. Jag sa att jag accepterade villkoren och ville hyra lägenheten. Dagen därpå fick jag ett sms från uthyraren (förstahandshyresgästen) med lydelsen: "Jag va lite för snabb att lova dej lägenh. för frun hade lovat 2 till att komma o kolla på lörd. Men vi hör av oss som vi bestämt! De hörde av sig på lördagen som bestämt och bad oss komma och titta. Då sa de att de skulle fundera och efter någon timme meddelades vi via sms att de valt en annan hyresgäst. Kan detta betraktas som ett avtalsbrott ?

I mitt kontrakt (företagslokal) står det: "hyrestid 20120401-20130331 Uppsägningstid: Uppsägningen av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 6 mån före hyrestidens utgång i annat fall är kontraktet förlängt med 1 år för varje gång" Vad betyder detta exakt? Om jag säger upp det idag, kan jag flytta om 6 mån, eller är jag bunden till 20150331 som hyresvärden påstår?