Frågor & Svar

Inom det fastighetsrätten förekommer orden hävning och bättre rätt.

Vad betyder ordet hävning?

Vad betyder ordet bättre rätt?

När tillämpas/används hävning?

När tillämpas/används bättre rätt?

Vad är skillnaden på hävning och bättre rätt?

Finns det något juridiskt instrument att förhala eller i vart fall fördröja en tvångsförsäljning enligt 6§ samäganderättslagen ?

Det finns i sammanhanget omständigheter som behöver mer tid innan försäljning.

Kan man bli vräkt om man betalar hyran försent vid några tillfällen under typ 3 års tid. Fast man har alltid betalat den för eller senare dock innan månaden är slut.

Hej,

Jag har köpt min systers andel i sommarstugan som vi ägt tillsammans (50%) vardera..

Vad händer med det gemensamma kontot som vi har för drift och underhåll.

Skall det delas eller ej?

När det gäller reparationsfond i en bostadsrätt så följer den lägenheten dvs

den nya ägaren övertar reparationsfondens innestående medel.

Gäller samma regel för vårt gemensamma drift och reparationskonto?

Hej!

Vi har studenter inneboende i vår villa som skrivit kontrakt med oss längre än 9 månader men nu vill bryta det och flytta tidigare, de har egen ingång och uteplats som de nyttjar själva. Kontraktet säger 1 månads uppsägning innan hyrestiden går ut. Nu säger de att de bara har 1 månads uppsägningstid trots att de bryter hyresavtalet 3,5 månader tidigare innan det löper ut. Är det enligt hyreslagen så undrar jag?

Jag ser dem som hyresgäster med eget boende i villa och inte inneboende som jag uppfattar som hyra ett rum. Vi nyttjar alltså ingen del i bostadsutrymmet de hyr.

Vi vill inte krångla med dem men det vore bra att få reda på vad som gäller ev. i fortsättningen. Tack på förhand!

MVH

Kerstin

Vår hyresgäst har monterat in en ny wc stol utan vår vetskap. Detta resulterade i en vattenläcka. Hyresgästen hävdar att att han inte gjort något fel vid installationen. Vattnet har gått genom golv, bjälklag och ner i väggar och tak på undervåningen. Vi anser att hyresgästen har underlåtit att informera oss om vattenläckan. Försäkringsbolagets besiktning hävdar att det runnit vatten länge. Hur går vi tillväga för att kräva hyresgästen på kostnaderna att återställa golv, väggar och tak?

Hej,

Jag har blivit erbjuden att hyra en lägenhet i andra hand utan att personen i fråga som jag hyr från har tillstånd från hyresvärden. Personen med första hands kontraktet har erbjudit mig ett "svart kontrakt" på obestämd tid, endast mellan oss, men jag är osäker på vad gäller och vilka rättigheter och skyldigheter ett sådan kontrakt innebär.

Exempel på frågor:

- Vad gäller det för uppsägningstid för mig som andra hands hyrestagare om jag vill säga upp lägenheten?

- Vad gäller det för uppsägningstid om första hands hyrestagaren säger upp mig?

- Kan jag som andra hands hyrestagare bli juridiskt betalningsskyldig om vi inte är eniga om uppsägningstid eller hamnar i någon annan tvist kring hyra? Är risken på mig eller personen som innehar första hands kontraktet?

Tack på förhand!

Hej!

Jag står på en (hyres-)lägenhet som jag och mina föräldrar bor i, men har nyligen fått jobb på annan ort. Det tar ca 1.5h till jobbet och behöver bo närmare. Jag kan inte säga upp denna lägenhet då det innebär att mina föräldrar inte har någonstans att bo. Min chef känner en privatvärd som har erbjudit mig en lägenhet nära jobbet.

Har jag någon skyldighet att meddela min nuvarande värd om den nya lägenheten, eller tvärtom? Kan jag ha båda lägenheterna samtidigt och se lägenheten nära jobbet som en "övernattningslägenhet"?

Klassas det som att jag hyr ut lägenheten till mina föräldrar i andrahand eller kan jag möjligen skriva in dem som inneboende?

Hej. Jag bor i hyresrätt och undrar över normalt slitage på tapeter och golv. På tapeterna är det små fettfläckar lite varstans och en stor fettfläck vid sängen. Och vid ett ställe vet inte hur jag ska förklarar på bästa sätt, det är ungefär som att tapeten är bort skavt ungefär 30x1 cm lång. Hyresvärden ville måla i det så att det liknar resten av tapeten. Och parkettgolvet är det stora revor som har mörknat antar dom varit där i flera år. Det är ungefär 10 stycken synliga och vissa är som en stor fläck med djupa revor. Det är inga repor utan dom är ganska djupa. Går det som normalt slitage? Jag har föreslagit att jag kan tapetsera själv om dom skaffar tapeter men dom går inte med på det. Det är ett kommunfastighets bolag. Blir det inte billigare för dom om jag gör jobbet år dom?

Hej.

Jag har köpt min första bostadsrätt (hus från 60-talet), och flyttade in för tre dagar sedan. Jag hittade tre fel som jag behöver juridisk hjälp att reda ut.

När jag kom in i badrummet luktade det avlopp. Jag har spolat mängder med vatten, så jag misstänker att det måste vara något fel på vattenlåset till golvbrunnen. Det här felet kunde ej märkas när jag var på visning, och fanns ej heller på besiktningsprotokollet. Jag undrar därför om man kan hävda dolt fel och få prisavdrag enligt 37 § Köplagen. Jag har anmärkt felet till mäklare som ska vidarebefordra till säljare enligt 32 § Köplagen.

Det läckte vatten ut på diskbänken genom tappvattenblandaren i köket. Detta stod inte heller i protokollet, så jag misstänker att jag även här kan använda mig av 37 § Köplagen och få det åtgärdat?

En termostat till en radiator går inte att justera. Jag undrar om detta vanligtvis ligger på säljarens eller på bostadsrättsföreningens ansvar att åtgärda.

Stort tack på förhand!